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Mínimo
$3MM
Máximo
Oportunidad de inversión en el capital de un desarrollo residencial en el norte de Mérida, con rendimientos a 18 meses por encima del mercado respaldados por una estructura legal sólida y con un equipo detrás con amplia experiencia.
Instrumento
Participación en fideicomiso
Copropiedad
Plazo
estimado
18 meses
Pago de rendimientos
Al vencimiento
Mínimo para invertir
$100,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% simple Rentas: 1% simple
Respaldo
Patrimonio del fideicomiso
¿Cuándo pagará rendimientos?
Se pagará capital más rendimientos a los 18 meses o bien, cuando se empiecen a escriturar las últimas 5 unidades.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
En un radio de 1km, en la zona se sitúan un hospital, dos hoteles, tres supermercados, dos escuelas, cinco bancos, múltiples plazas de estilo de vida y servicios, y espacio de oficina y coworking. Además de estar cerca de las principales vialidades de la ciudad como el periférico, la carretera Mérida - Progreso y la Av. Andrés García.
Jade Urbana es una compañía enfocada al desarrollo, adquisición, administración y venta de inmuebles comerciales. Nuestra misión es desarrollar una actividad comercial que agregue valor, diseñe con la naturaleza y promueva un mejor lugar para vivir. Nuestro objetivo es la inversión diversificada que produce retornos atractivos, ajustados a riesgo y que generan valor a largo plazo.
Ha recaudado en briq.mx $2.1MM en 2 campañas de 2proyectos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. El proyecto se regirá a través de un fideicomiso que será dueño del proyecto. De esta manera, tu inversión estará respaldada por el patrimonio del fideicomiso, que es el terreno más lo que se construya sobre el mismo y en el futuro, una vez concluido el proyecto, las viviendas del proyecto.
La desarrolladora tiene más de 10 años de experiencia en la industria y su socio fundador, Santiago Pérez Buenfil, tiene más de 20, habiendo participado en múltiples proyectos con diferentes roles. La desarrolladora será el constructor del proyecto, teniendo la experiencia necesaria y también comercializador, que con sus 250 asesores en la ciudad, han tenido una absorción histórica de 1.5 unidades al mes.
Valuación atractiva
Al entrar al proyecto en una etapa temprana, la valuación son los costos del mismo por lo que los inversionistas gozarán de toda la plusvalía que se genere durante la vida del proyecto.
Plazo corto 18 meses
A pesar de ser una oportunidad de construcción y venta, el proyecto planea regresar capital más rendimientos en máximo 18 meses, cuando el promedio para este tipo de oportunidades está en 36 meses.
Montangelo contempla la construcción y comercialización de 24 departamentos más 2 locales comerciales que suman un total de 1,600 m² de construcción con excelente ubicación al norte de Mérida, zona que ha experimentado un constante crecimiento. Actualmente el proyecto está en trámites e la licencia de uso de suelo y manifestación de construcción.
Los departamentos están conformados por 1 habitación que de acuerdo con un estudio de demanda realizado, es la preferencia del comprador final. El proyecto busca satisfacer esta necesidad y complementar la falta de oferta de vivienda en la zona.
El proyecto será desarrollado por Jade Urbana, empresa de desarrollo inmobiliario con 10 años de experiencia en la industria. El solicitante desarrolló un proyecto con características similares en la misma plaza, Nütuuk Eco-estudios, por lo que conocen el mercado y sus preferencias.
Tu inversión se regirá a través de la constitución de un Fideicomiso de Administración y de Garantía cuyo fin principal sea la gestión del desarrollo y ofrecer la estructura legal necesaria para el acreedor del crédito puente planeado para financiar la construcción. Los inversionistas serán dueños, a través de briq.mx, de certificados fiduciarios que hagan constar sus Derechos Fideicomisarios como Fideicomitente y Fideicomisario.
Adicionalmente, para proteger tu inversión, se firmará un contrato de inversión entre Jade Urbana y briq.mx, en este contrato Jade Urbana se obliga a diferentes cláusulas que otorgan seguridad adicional al inversionista.
Con el estudio de mercado de 4S, a petición del solicitante, se llegaron a tres factores que fueron fundamentales para la conceptualización del proyecto:
El estudio considera a la Colonia Montes de Amé lo suficientemente atractiva para pagar un premio a inversionistas del 30%.
El comprador final prefiere un proyecto sin amenidades, con bajo mantenimiento y unidades completamente equipadas.
El volumen del mercado se encuentra en los tickets por debajo de 3 millones.
Teniendo lo anterior como guía, se fijo un precio de venta por m² de $42,500, situado por debajo del mercado que está en $44,000, ofreciendo una ventaja competitiva al proyecto, además del bajo costo en mantenimiento.
En conclusión, el proyecto está alienado al mercado en precio, configuraciones y atiende una demanda de vivienda en una colonia con déficit de vivienda.
Jade Urbana te invita a ser socio de un gran desarrollo inmobiliario con fundamentos comerciales y financieros, en una de las mejores zonas de de Mérida. La oportunidad consiste en invertir en el capital del proyecto por hasta un máximo del 20.77% de participación. La desarrolladora utilizará el capital para el desarrollo y construcción del proyecto y estará protegido por una estructura legal robusta. La licencia de construcción y de uso de suelo está en trámite con las autoridades.
El costo total del proyecto se presupuesta en $55,187,337.00, las fuentes son capital de la desarrolladora y de socios inversionistas, cobranza de preventas y un crédito puente para los costos de construcción, el cual ya está en trámite. La desarrolladora aportará el 51.52% del capital del proyecto, teniendo así una participación importante en el proyecto y alineándose al éxito. La ventas totales proyectadas son de $69,000,000.00, resultando en un margen de utilidad del 20%.
La inversión proyecta un múltiplo de retorno de capital de 1.4X a 18 meses, lo que resulta en una TIR anual del 22.64%, el retorno de los socios inversionistas tendrá preferencia sobre el de la desarrolladora y estará respaldado por sus utilidades. Además, como medida de mitigación de riesgo, la inversión tiene un piso en la tasa de CETES a 2 años.
Con la inversión mínima, eres parte de un proyecto con rendimientos anuales proyectados y en un plazo relativamente corto para un desarrollo inmobiliario (18 meses).
Fuentes y Usos de Capital
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