Cómo
seleccionamos
los proyectos

Revisamos sus proyectos concluidos, y visitamos los que sean posible, para validar la calidad de su trabajo.

Hablamos con clientes para comprobar la calidad de proyectos anteriores, con proveedores para verificar su puntualidad en pagos y trato, y con conocidos en común de la confianza de briq.mx, para conocer la reputación, calidad moral y empresarial; de esta forma, validamos la reputación y buenas prácticas de todos los desarrolladores con los que trabajamos.

Consultamos el buró de crédito tanto de los socios como de la empresa, para comprobar que no tienen problemas con créditos o financiamientos.

Revisamos que el acta de la empresa, apoderados legales y alta en hacienda estén en orden y coincidan con la información que nos proporcionan.

Hacemos revisiones de las escrituras y de inscripción en el registro público de la propiedad para entender gravámenes, hipotécas o cualquier otro candado que pudiera tener el proyecto.

Pedimos y revisamos el certificado de uso de suelo, alineamiento y número oficial expedido directamente por la delegación o municipio correspondiente.

Revisamos que no existan adeudos de predial y que el proyecto cuente con la infraestructura hidro­sanitaria y eléctrica para abastecer el desarrollo planeado.

Verificamos que la licencia corresponda con el proyecto presentado: metraje de construcción, áreas libres y uso de suelo; y, en caso de estar en obra, que la fecha de expedición y vigencia cubran el tiempo necesario.

Estudiamos el margen de utilidad y cómo se comporta al mover variables como precio, ventas y costos para asegurarnos de que sea factible financieramente y considere imprevistos.

Nuestro equipo de desarrollo visita y estudia la zona, los precios y características de otros desarrollos exitosos en la misma zona con el objetivo de probar que el proyecto es atractivo para los compradores.

En caso de deuda, solicitamos un inmueble en garantía, el cual normalmente debe tener un valor 2 veces mayor a la cantidad a financiar. Para copropiedad, evaluamos el estatus y valor actual del inmueble que respalda la inversión.

En caso de deuda, nos aseguramos que los mecanismos de adjudicación y liquidación de la garantía sean favorables para los inversionistas en caso de incumplimiento de pagos. En caso de copropiedad buscamos que exista una estrategia clara de venta de participaciones.

El desarrollador debe participar en la inversión de su proyecto, de forma que sea de su interés que resulte en tiempo y forma. En caso de deuda, su inversión quedará en segunda prioridad de pago ante la inversión de los inversionistas de briq.mx.

Estructuramos los financiamientos para tratar de asegurar que se pague el capital e intereses/rendimientos de los inversionistas en briq.mx con las primeras ventas o primeros rendimientos del proyecto.

En el caso de copropiedad, analizamos la capacidad de generación de ingresos del inmueble para tener un precio de entrada adecuado.