Desarrollo residencial de 4 departamentos en la Col. del Valle Norte, una de las colonias con más demanda en la CDMX, por su excelente ubicación y acceso a servicios. Viviendas independientes con estacionamiento, balcón y roof garden privado.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$26,000,000.00 | 96% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$1,000,000.00 | 4% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $27,000,000.00 | 100% |
Presupuesto de Ernestina Etapa 2 -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Somos un revolucionario desarrollador de bienes inmuebles enfocado en crear espacios y proyectos de inversión que transforman la vida de quienes los habitan. Nuestro proceso de desarrollo es único y parte de entender al usuario mediante impresionantes fuentes de datos para crear espacios perfectos que aprovechen cada centímetro. Así creamos una oferta práctica y con un diseño innovador. Cuidamos cada detalle empezando por visualizar cómo lo vivirá una persona, una pareja o una familia, para plasmar soluciones prácticas y contundentes. Posteriormente en la construcción del edificio cuidamos cada detalle, desde asegurar el capital de inversión, la obtención de los permisos completos, y una manufactura precisa y perfecta.
en briq.mx $149.7MM
en 62 campañas
de 9 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX mediante un contrato de hipoteca como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía hipotecaria sobre el terreno y posteriormente las unidades a desarrollar.
El inmueble en garantía, consiste en el terreno y los avances en la construcción. Conforme el desarrollador (Ztudio Arquitectura) termine de construir los 4 departamentos tendrán un valor comercial en conjunto aproximado de $32,555,250.00.
briq.mx realiza ministraciones parciales a Ztudio con la finalidad de asegurar que los recursos de las campañas sean empleados únicamente para la construcción del proyecto.
Obra civil del edificio a mediado de abril del 2021.
Ernestina Campaña 11 es una oportunidad para invertir a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual de 12.00%.
El desarrollo se ubica en la Colonia del Valle Norte la cual tiene una de las mayores demandas en la ciudad, debido a su cercanía con centros comerciales, escuelas, parques, servicios y vías principales de la ciudad.
El proyecto arquitectónico consiste en desarrollar 4 viviendas distribuidos en 4 niveles y un semi-sótano de estacionamiento para los habitantes. El edificio contará con un elevador, terrazas y roofs gardens. A inicios de junio de 2021, Ztudio ha concluido la construcción de la obra civil de todo el edificio. El trabajo de aplanados de yeso en interiores ha finalizado, y se ha terminado la colocación del piso de porcelanato en el núcleo de escaleras y áreas comunes. El avance general estimado de la construcción es del 85%.
Ztudio empleará los recursos de la presente campaña para continuar las actividades de acabados (yesos, pinturas, pisos), es decir, pagar materiales y mano de obra para ejecutar los trabajos antes mencionados y para solventar gastos derivados del cierre de la obra.
Ztudio solicitó una ampliación de la línea de crédito (de $24,000,000.00 a $26,000,000.00) para finalizar la construcción de las 4 viviendas del proyecto y poder así venderlas al comprador futuro.
De acuerdo a un estudio de mercado hecho por briq.mx, arrojó un precio promedio por m2 en la Colonia del Valle de $50,960.29, el cual es mayor comparado con el precio por m2 del proyecto Ernestina ($47,125.00), por lo tanto, el precio de las 4 unidades de Ernestina es competitivo en precio, lo cual incrementa las probabilidades de venta.
