Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
TIR anual estimada:
15.35
%
Pesimista
17.55
%
Base
19.75
%
Optimista
Evaluación briq.mx:
1.8Cp
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Oportunidades
/
Land Proyectos Inmobiliarios
/
Hotel San Miguel de Allende - Ampliación Capital ene/2024
Land Proyectos Inmobiliarios
presenta
Hotel San Miguel de Allende
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Inversión de copropiedad para Numu Boutique, Hotel de lujo en San Miguel de Allende, Guanajuato. El hotel fue diseñado por Artigas Arquitectos y está operado por Grupo Presidente quien cuenta con amplia experiencia en hoteles de lujo.
Instrumento
Participación en fideicomiso
Copropiedad
Plazo
Indefinido
Pago de rendimientos
Conforme flujo
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1.2% simple
Rentas: 1.2% simple
Rentas: 1.2% simple
Respaldo
Patrimonio del fideicomiso
El proyecto comenzará a distribuir rendimientos cuando los ingresos sean superiores a los gastos. A inicios de 2024 el hotel aún no ha distribuido recursos ya que los ingresos no han sido los suficientes para cubrir los gastos de operación.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 90 días
TIR anual estimada:
15.35
%
Pesimista
17.55
%
Base
19.75
%
Optimista
Evaluación briq.mx:
1.8Cp
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$29,418,254.00 | 10% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$273,515,286.00 | 90% |
|
Preventa
|
$0.00 | 0% |
| Inversión total | $302,933,540.00 | 100% |
Detalle de presupuesto
Presupuesto de Hotel San Miguel de Allende -
$302,933,540
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
Adquisición del inmueble
$58,000,000.00 -
19.15%
Terreno / Inmueble
$58,000,000.00 -
19.15%
Escrituración
$0.00 -
0.00%
Otros Adquisición de inmueble
$0.00 -
0.00%
Costos de financiamiento
$8,751,000.00 -
2.89%
Fideicomiso de Garantía
$0.00 -
0.00%
Comisiones relacionadas a financiamiento
$0.00 -
0.00%
Intereses por financiamiento
$0.00 -
0.00%
Otros Costos de financiamiento
$8,751,000.00 -
2.89%
Proyecto
$10,739,750.00 -
3.55%
Anteproyecto / Proyecto ejecutivo
$0.00 -
0.00%
Estudios / Memorias / Cálculos
$10,739,750.00 -
3.55%
Otros Proyecto ejecutivo
$0.00 -
0.00%
Gestoría
$2,375,000.00 -
0.78%
Honorarios de Gestoría
$760,000.00 -
0.25%
Pago de derechos / Licencias / Factibilidades / Firmas
$1,615,000.00 -
0.53%
Sindicatos
$0.00 -
0.00%
CFE / AGUA / PAOT / SEDUVI / Protección Civil
$0.00 -
0.00%
Protocolización de régimen / individualización
$0.00 -
0.00%
Fianzas / Depósitos en garantía / Pólizas
$0.00 -
0.00%
Pago de Servicios Luz / Agua / Predio
$0.00 -
0.00%
Otros Gestoría
$0.00 -
0.00%
Administración de obra
$1,520,000.00 -
0.50%
Honorarios por administración / Supervisión de Obra
$1,520,000.00 -
0.50%
Otros Administración de obra
$0.00 -
0.00%
Construcción
$219,647,790.00 -
72.51%
Demolición / Recuperación de materiales
$1,329,996.30 -
0.44%
Preliminares / Trazo y nivelación / Terraceo
$0.00 -
0.00%
Excavación / Abatimiento de agua / Re-cimentación
$3,451,447.21 -
1.14%
Cimentación
$26,088,925.70 -
8.61%
Estructuras
$71,886,821.72 -
23.73%
Albañilería / Impermeabilización
$0.00 -
0.00%
Tablaroca / Durock / Elementos pre-fabricados
$0.00 -
0.00%
Acabados / Recubrimientos / Pintura
$31,625,473.96 -
10.44%
Instalación hidro-sanitaria / Pluvial / Accesorios hidro-sanitarios
$2,215,897.90 -
0.73%
Instalación eléctrica / Accesorios eléctricos
$6,654,580.50 -
2.20%
Instalación de gas / Accesorios de gas
$928,074.48 -
0.31%
Instalaciones especiales
$22,386,117.02 -
7.39%
Cancelería / Aluminio / Vidrio
$10,544,840.04 -
3.48%
Carpinteria / Cocinas
$6,407,824.04 -
2.12%
Herrería
$2,236,559.89 -
0.74%
Seguridad / Limpieza
$15,890,427.27 -
5.25%
Elevadores / Elevautos / Montacargas
$3,065,198.90 -
1.01%
Grúas / Andamiajes / Hamacas / Cimbras / Maquinaria
$0.00 -
0.00%
Urbanización / Pavimentación / Banquetas / Áreas comunes
$0.00 -
0.00%
Infraestructura urbana / Subestación / Bombeo
$0.00 -
0.00%
Jardinería y paisajismo / Áreas verdes
$9,247,005.07 -
3.05%
Otros Construcción
$5,688,600.00 -
1.88%
Ventas
$1,900,000.00 -
0.63%
Comisiones de venta
$0.00 -
0.00%
Publicidad / Marketing / Showroom / Departamento muestra
$1,900,000.00 -
0.63%
Otros venta
$0.00 -
0.00%
Ubicación
Calle Nemesio Diez No. 20, Zona Centro, San Miguel de Allende, Gto.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
Contenido bloqueado
Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Land Proyectos Inmobiliarios
Land es concebido como una empresa dinámica conformada por personas especializadas en distintas disciplinas con el fin de crear proyectos inmobiliarios de gran calidad. Su principal estrategias se basa en la fusión de planeación financiera, bienes raíces, diseño arquitectónico y construcción, para generar proyectos de calidad.
Ha recaudado
en briq.mx $94.7MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $94.7MM
en 16 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$439,076,361.77
Actualizado hace 8 meses (14 mar 2024)
Descripción
Patrimonio del fideicomiso
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse. Se está invirtiendo en un fideicomiso que cuenta dentro de su patrimonio el hotel, sus bienes y los recursos que éste genere, por lo tanto, el propio patrimonio fideicomiso es lo que respalda las inversiones.
Al invertir en el proyecto "Hotel San Miguel", tu dinero estará respaldado por el mismo hotel.
Última actualización
14 de marzo de 2024
Actualización de valor por compra de 0.936869% de participación a través de Ampliación Capital ene/2024 en briq.mx
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $413,667,900.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (12 jul 2023)
Los inversionistas de briq.mx han aportado $79,837,828.88 para la obtención del 19.30% del negocio, eso valúa el proyecto en $413,667,900. Esta es una valuación conservadora ya que el proyecto se encuentra operando y cuenta con una marca importante que lo respalda.
Valor: $400,000,000.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (28 ago 2022)
Valoración del activo de acuerdo a la transacción con un tercero. Los inversionistas de briq.mx compraron a una valuación menor de $383,000,000 MXN
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Precio de entrada de 2020
Los inversionistas están adquiriendo participaciones a la misma valuación que los socios originales, por lo que se está entrando a una valuación preferencial.
Ubicado en el corazón de San Miguel de Allende
El hotel está ubicado en la zona más cotizada dentro del Centro Histórico de San Miguel de Allende, a un costado del famoso Hotel Rosewood, junto al parque Juárez y a pocos metros de la Parroquia de San Miguel Arcángel, rodeado de tiendas, galerías, bares y restaurantes.
Hotel ya en operación
El hotel ya tiene sus puertas abiertas y comenzó su operación en enero de 2023.
Mercado dolarizado y con alta plusvalía
El mercado hotelero de lujo en San Miguel de Allende se mueve con tarifas en dólares, por lo tanto tu inversión está protegida contra variaciones del tipo de cambio. Adicionalmente, es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Bajío y con mayor plusvalía histórica.
¡Beneficios exclusivos!
Los inversionistas que inviertan en este proyecto a través de briq.mx, recibirán beneficios y cortesías exclusivas cuando visiten el Hotel en operación.
Arquitectura y operación hotelera profesional
El hotel fue diseñado por el reconocido despacho arquitectónico Artigas Arquitectos. La operación del hotel estará en manos de Grupo Presidente, quien opera bajo las siguientes marcas: Presidente InterContinental®, Holiday Inn® y Holiday Inn Resort®, Staybrigde Suites®, Hyatt House®.
Resumen de esta campaña de fondeo
Oportunidad especial por espacio disponible para invertir en un hotel de marca internacional, situado en San Miguel de Allende. Al hacerlo, te conviertes en socio de un proyecto liderado por: Land Proyectos Inmobiliarios, Artigas Arquitectos y Grupo Presidente.
La gestión de las inversiones se realiza a través de un fideicomiso de administración, donde un miembro de briq.mx forma parte del comité técnico.
Consulta: Resumen de las condiciones con Grupo Presidente y del Fideicomiso.
Consulta: Página de Numu Boutique Hotel.
En caso de hospedarse, los inversionistas contarán con beneficios por ser socios de hotel: Beneficios del hotel
ESCENARIOS DE RENDIMIENTOS
Se presentan tres escenarios de tarifa y porcentajes de ocupación promedio proporcionados por Land y el Operador: Pesimista, Conservador y Optimista.
| Escenario | Ocupación | Exit CAP | TIR estimada | Múltiplo de inversión estimado |
| Pesimista | 46% | 6.5% | 15.35% | x2.48 |
| Base | 48% | 6.5% | 17.55% | x2.77 |
| Optimista | 48% | 6.0% | 19.75% | x3.11 |
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
Los inversionistas recibirán rendimientos de acuerdo a la etapa en que se encuentre el proyecto (construcción, operación y salida del hotel), y en función del régimen fiscal que le resulte aplicable a cada inversionista involucrado, deberán cumplir adecuadamente con sus obligaciones fiscales. Es decir, el fideicomiso, es transparente y NO hará retenciones.
2. ¿Que pasa si no cumplo con alguna llamada futura de capital?
En caso que un inversionistas no cumpla con alguna llamada futura de capital, briq.mx se reserva el derecho de ofrecer dicho porcentaje a otro inversionista, y para el inversionista original no existe alguna penalización.
3. ¿Qué pasa si al año ocho no se vende el hotel y Land no compra la participación de los inversionistas de briq.mx?
Los inversionistas de briq.mx seguirán recibiendo los rendimientos por la operación del hotel proporcionalmente a su inversión hasta que se venda el hotel o la participación de los inversionistas. Una posible salida será el mercado secundario de briq.mx, en el cual podrás vender tu participación en cuanto esté disponible y así tu lo decidas.
Los inversionistas de briq.mx seguirán recibiendo los rendimientos por la operación del hotel proporcionalmente a su inversión hasta que se venda el hotel o la participación de los inversionistas. Una posible salida será el mercado secundario de briq.mx, en el cual podrás vender tu participación en cuanto esté disponible y así tu lo decidas.
4. ¿Qué documento legal protege a los inversionistas?
El proyecto está administrado bajo un Fideicomiso de Administración en Banca Mifel. briq.mx en representación de sus inversionistas forma parte del Comité Técnico del Fideicomiso (órgano supremo para la toma de decisiones).
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
El dinero recaudado en esta campaña será destinado para amortizar parte del crédito con BBVA utilizado durante la construcción del inmueble y para cubrir costos financieros.
Actualizaciones
31 ene 2024
El desarrollador decidió aumentar el periodo de recaudación, pasando del 02 de febrero de 2024 al 19 de febrero de 2024. Esto con motivo de que la campaña logre recaudar el monto solicitado.
19 feb 2024
Por petición del desarrollador, se aumentó el periodo de recaudación, pasando del 19 de febrero de 2024 al 29 de febrero de 2024. Esto con motivo de que la campaña logre recaudar el monto solicitado. Además, se redujo el monto mínimo de recaudación a $1,000,000.
