Inversiones Barak
presenta
Aiken Lago Residencial
Desarrollo horizontal de 8 viviendas de dos niveles con estacionamiento privado, a 150 metros del Lago de Guadalupe, Estado de México. Las unidades se encontrarán dentro de una residencia que contará con acceso controlado y zonas verdes comunes.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$9,000,000.00 | 53% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$7,851,268.50 | 47% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $16,851,268.50 | 100% |
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Inversiones Barak es una empresa que brinda servicios de inversión inmobiliaria mediante activos de bajo riesgo que ofrezcan rendimientos superiores a la banca tradicional. Tenemos experiencia en la construcción y comercialización de diversos proyectos residenciales y comerciales.
en briq.mx $14.1MM
en 9 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Aiken Lago Residencial cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado de México como garantía del crédito. El financiamiento cuenta con una garantía hipotecaria sobre las unidades 2, 3, 4, 5 y 6. Adicionalmente, a la garantía hipotecaria, hay obligados solidarios, representantes de Inversiones Barak que firman como responsables del crédito.
El valor comercial aproximado de las 5 casas en garantía será de $23,174,226.00 y la línea de crédito será hasta $9,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando el valor comercial con la construcción de las casas al 100% sería mayor a 3.7 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Inversiones Barak realice. En el contrato de crédito se estipula que Inversiones Barak deberá pagar por lo menos el 80% de capital del valor de las 4 casas para ser liberar el gravamen, hasta el pago total del financiamiento.
A finales de septiembre de 2023, Inversiones Barak está en la etapa final de edificación de la caseta de vigilancia y de las casas 2, 3, 4 y 5.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. y Inversiones Barak, S.A.P.I de C,V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
El desarrollador tiene la posibilidad de regular el precio de las casas para adaptarse a la oferta y demanda del mercado, con el fin de conseguir las ventas y re-pagar la deuda a los inversionistas de briq.mx dentro del plazo del crédito.
Aiken Lago Residencial Campaña 2 es una oportunidad de inversión que opera a través de un instrumento de Deuda Senior, con una tasa de interés fija del 13.25% anual.
El proyecto consiste en la construcción y comercialización de 8 casas residenciales en una privada, el cual estará ubicado en la Calle Cisnes, Fraccionamiento Lago de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México. El desarrollo se encuentra frente al "Lago Guadalupe" y cerca hay plazas comerciales, servicios escolares (UVM, Tec de Monterrey y UNAM) y lugares recreativos. Además, el proyecto se encuentra conectado con múltiples vialidades como: autopista Chamapa a 5 minutos, el Periférico Norte a menos de 20 minutos, y a 50 minutos del centro de la Ciudad de México.
Los inversionistas de briq.mx van a financiar 5 de 8 casas (2, 3, 4, 5 y 6) con un área promedio de 183.91 m² y precio promedio ponderado de $4,451,955.608. De acuerdo a un estudio de mercado de Softec, las casas comparables (3 recámaras, 3 baños, cajones de estacionamiento) en la zona del proyecto tienen un costo promedio ponderado de $4,278,372.00, por lo tanto, el precio de las unidades de Aiken Lago se encuentran dentro del rango de precios de la zona.
El desarrollador tiene la posibilidad de regular el precio de las casas para adaptarse a la oferta y demanda del mercado, con el fin de conseguir las ventas y re-pagar la deuda a los inversionistas de briq.mx dentro del plazo del crédito.
A inicios de febrero del 2022, Inversiones Barak ha continuado con la construcción de las casas 2, 3, 4, 5 y 6, dando un avance global del 39% en estas casas. Los recursos de esta campaña serán empleados por el desarrollador para seguir con excavaciones, levantamiento de muros perimetrales, trabajos de cimentación, armado y colado de losas, instalaciones y acabados (aplanados, yesos, pisos, pinturas).
NOTA:
1. Para mayor simplicidad los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que el desarrollador deberá realizar el primer pago el 10/marzo/2022. A partir de esta fecha, los pagos de intereses deberán realizarse de forma trimestral.
