Álamos Lifestyle Center es una oportunidad única para invertir en un proyecto comercial y de oficinas en la colonia Álamos, una de las mejores ubicaciones en la ciudad de Querétaro.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$413,050,218.01 | 95% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$21,739,485.16 | 5% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $434,789,703.17 | 100% |
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Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto mixto (locales comerciales y oficinas), por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente la plaza de usos mixtos; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Álamos Lifestyle Center Primera compra es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto mixto, ubicado en la colonia Álamos 2a sección, una de las zonas con mayor plusvalía y más consolidadas de la ciudad de Querétaro. El proyecto es liderado por KIVA, empresa especialista en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, principalmente proyectos de plazas comerciales.
En esta Primera compra de participaciones fiduciarias, KIVA está invitando a los inversionistas de briq.mx a comprar hasta el 0.5% de las participaciones de la plaza, vendiendo a $1,680,167.16 + IVA + gastos de escrituración cada 0.25%. Por dicha compra, los inversionistas recibirán participaciones fiduciarias que les darán derecho al porcentaje proporcional a su participación de las utilidades por la renta de los locales/oficinas y la plusvalía del inmueble al venderlo o al vender su participación en el negocio.
Álamos Lifestyle Center consiste en 25 locales comerciales con un total de 4,951 m2 distribuidos en un edificio de tres niveles y 7,805m2 de espacios para oficinas. El proyecto se ubica en una de las zonas con mayor crecimiento en Santiago Querétaro donde existen escuelas, hospitales, importantes fraccionamientos residenciales y junto a una de las principales vialidades de la ciudad con alto tráfico vehicular.
A finales de julio 2021, el área comercial y el edificio de oficinas se aproximan a concluir su construcción. Adicionalmente, el 12% del proyecto cuenta con un contrato de arrendamiento firmado, 43% con carta de intención. La marca ancla con contrato es Porfirios Restaurante.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración, los inversionistas tendrán a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Consulta: Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
KIVA brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre el arrendamiento del proyecto. Durante la operación de La plaza, KIVA también pondrá a disposición de los involucrados documentación de soporte (estados de cuenta) correspondiente a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
RENDIMIENTOS
KIVA ha preparado tres escenarios de rendimientos con un horizonte de inversión de 7 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de KIVA.
| Escenario | Ocupación y renta ($/m2) promedio locales | Ocupación y renta ($/m2) promedio oficinas | TIR |
| Pesimista | 74% - $339 | 38% - $307 | 11.44% |
| Base | 81% - $339 | 61% - $307 | 13.34% |
| Optimista | 81% - $339 | 81% - $307 | 14.59% |
Los rendimientos que recibirán los inversionistas dependen de la etapa en que el proyecto se encuentre.
| Construcción | Los inversionistas recibirán el 100% de las rentas proyectadas para el proyecto durante los primeros 12 meses. Equivalentes al 7.11% de rendimiento sobre la inversión. |
| Operación de la plaza | Dependerá del precio de renta por m2 y de la ocupación del proyecto; pagadero mensual. |
| Venta de la plaza | Dependerá de la plusvalía del inmueble a la venta. |
En las siguientes gráficas se presenta los flujos* que recibiría un inversionista con una participación de $100,000 pesos en el caso del escenario base.
*La caída del rendimiento posterior al año 2022 se debe a que el inversionista dejará de recibir los rendimientos de la construcción y entrará a la etapa de estabilización del negocio.
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 0.25% de las participaciones fiduciarias cuestan $1,680,167.16 + I.V.A + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 0.25% de las participaciones es de $2,120,778.90.
| Costo | $1,680,167 |
| I.V.A (16%) | $268,826 |
| Costo de escrituración del proyecto | $171,785 |
| Total | $2,120,778.90 |
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tu inversión de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera el costo de escrituración, I.V.A de entrada, I.V.A por la renta y venta de la plaza.
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y cuando los fideicomitentes acepten democráticamente la venta de la plaza. Como segunda alternativa, briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales sin tener que esperar a que exista un comprador por el total de la plaza. Este mercado secundario estará disponible más adelante, y briq.mx avisará con tiempo sobre las reglas del mismo; por el momento no hay fecha estimada de lanzamiento.
Para mayor detalle de cada uno de los escenarios y consideraciones te sugerimos consultar el prospecto de inversión.
COMISIÓN BRIQ.MX
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación de la plaza; y un 1% sobre el monto de venta de la plaza o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece KIVA?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones no compradas. KIVA por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas por briq.mx a otros inversionistas.
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx en representación de sus inversionistas será fideicomitente y fideicomisario en representación de todos los inversionistas briq.mx. Las utilidades de la plaza serán depositadas a la cuenta de KIVA administración (administrador designado por el fideicomiso) para después ser distribuidas a todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, KIVA transparentará con estados de cuenta los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes. Así como, las reglas de operación del negocio. Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros, por lo tanto no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular adicional al de persona física.
KIVA realizará retenciones de impuestos para los rendimientos que reciban los inversionistas por la renta de los locales y oficinas.
Actualizaciones de la campaña:
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 2.1 a 1.7, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
