Álamos Lifestyle Center es una oportunidad única para invertir en un proyecto comercial y de oficinas en la colonia Álamos, una de las mejores ubicaciones en la ciudad de Querétaro.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$413,050,218.01 | 95% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$21,739,485.16 | 5% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $434,789,703.17 | 100% |
Presupuesto de Álamos Lifestyle Center -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto mixto (locales comerciales y oficinas), por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y eventualmente la plaza de usos mixtos; por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Álamos Lifestyle Center Segunda Compra es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto mixto, ubicado en la colonia Álamos 2a sección, una de las zonas con mayor plusvalía y más consolidadas de la ciudad de Querétaro. El proyecto es liderado por KIVA, empresa especialista en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, principalmente proyectos de plazas comerciales.
En esta Segunda Compra de participaciones fiduciarias, KIVA está invitando a los inversionistas de briq.mx a comprar hasta el 0.256% de las últimas participaciones de la plaza, vendiéndolas a $1,720,491.17 + I.V.A. + gastos de escrituración. Por dicha compra, los inversionistas recibirán participaciones fiduciarias que les darán derecho al porcentaje proporcional a su participación de las utilidades por la renta de los locales/oficinas y la plusvalía del inmueble al venderlo o al vender su participación en el negocio.
Álamos Lifestyle Center consiste en 25 locales comerciales con un total de 4,951 m2 distribuidos en un edificio de tres niveles y 7,805m2 de espacios para oficinas. El proyecto se ubica en una de las zonas con mayor crecimiento en Santiago Querétaro donde existen escuelas, hospitales, importantes fraccionamientos residenciales y junto a una de las principales vialidades de la ciudad con alto tráfico vehicular.
A inicios de octubre del 2021, el área comercial y el edificio de oficinas se aproximan a concluir su construcción con un avance de obra del 80%. Adicionalmente, el 18% del proyecto cuenta con un contrato de arrendamiento firmado, 44% con carta de intención. La marca ancla con contrato es Porfirio`s Restaurante.
Puedes consultar el avance de obra en la siguiente liga:
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración, los inversionistas tendrán a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Consulta: Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
KIVA brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx sobre el arrendamiento del proyecto. Durante la operación de la plaza, KIVA también pondrá a disposición de los involucrados documentación de soporte (estados de cuenta) correspondiente a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
RENDIMIENTOS
KIVA ha preparado tres escenarios de rendimientos con un horizonte de inversión de 7 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de KIVA.
| Escenario | Ocupación y renta ($/m2) promedio locales | Ocupación y renta ($/m2) promedio oficinas | TIR |
| Pesimista | 74% - $339 | 38% - $307 | 12.88% |
| Base | 81% - $339 | 61% - $307 | 14.02% |
| Optimista | 81% - $339 | 81% - $307 | 15.96% |
*La variación de rendimientos esperados entre escenarios proviene de diferencias en las ocupaciones estimadas, dejando los precios constantes a lo largo de los mismos.
Los rendimientos que recibirán los inversionistas dependen de la etapa en que el proyecto se encuentre.
| Construcción | Los inversionistas recibirán el 100% de las rentas proyectadas para el proyecto durante los primeros 12 meses. Equivalentes al 7.11% de rendimiento sobre la inversión. |
| Operación de la plaza | Dependerá del precio de renta por m2 y de la ocupación del proyecto; pagadero mensual. |
| Venta de la plaza | Dependerá de la plusvalía del inmueble a la venta. |
En las siguientes gráficas se presenta los flujos* que recibiría un inversionista con una participación de $100,000 pesos en el caso del escenario base.
*La caída del rendimiento posterior al año 2022 se debe a que el inversionista dejará de recibir los rendimientos de la construcción y entrará a la etapa de estabilización del negocio.
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 0.256% de las participaciones fiduciarias cuestan $1,720,491.17 + I.V.A. + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 0.256% de las participaciones es de $2,171,677.59.
| Costo | $1,720,491.17 |
| I.V.A (16%) | $275,278.59 |
| Costo de escrituración del proyecto (8.81%) | $175,907.84 |
| Total | $2,171,677.59 |
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tu inversión de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera el costo de escrituración, I.V.A. de entrada, I.V.A. por la renta y venta de la plaza.
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y cuando los fideicomitentes acepten democráticamente la venta de la plaza. Como segunda alternativa, briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales sin tener que esperar a que exista un comprador por el total de la plaza. Este mercado secundario estará disponible más adelante, y briq.mx avisará con tiempo sobre las reglas del mismo; por el momento no hay fecha estimada de lanzamiento.
COMISIÓN BRIQ.MX
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación de la plaza; y un 1% sobre el monto de venta de la plaza o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda.
PREGUNTAS FRECUENTES
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx en representación de sus inversionistas será fideicomitente y fideicomisario en representación de todos los inversionistas briq.mx. Las utilidades de la plaza serán depositadas a la cuenta de KIVA administración (administrador designado por el fideicomiso) para después ser distribuidas a todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, KIVA transparentará con estados de cuenta los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes. Así como, las reglas de operación del negocio. Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación incluyendo su funcionamiento a detalle.
3. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
Actualizaciones de la campaña:
