Adquiere participaciones y gana por las rentas de un edificio con 22 unidades residenciales y 2 locales comerciales, ubicado en una de las zonas más atractivas de Guadalajara, Jal. que iniciará operaciones por PerSe en el mes de abril de 2022.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$23,918,297.00 | 68% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$11,255,669.00 | 32% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $35,173,966.00 | 100% |
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Somos precursores del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos con altos rendimientos para nuestros inversionistas manteniendo la plusvalía y exclusividad que los compradores buscan en ubicaciones inmejorables para el estilo de vida de sus residentes y la rentabilidad de nuestros inversionistas. Contamos con un enfoque integral de inversión inmobiliaria, combinando proyecto arquitectónico de calidad, diseño de producto basado en demanda y un esquema financiero que da certeza y rentabilidad a nuestros inversionistas y socios.
en briq.mx $128.4MM
en 46 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto residencial y comercial, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital levantado, el terreno y el inmueble por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Alarcón PerSe Segunda compra, es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto residencial y comercial diseñado para la renta a corto plazo, ubicado en una de las zonas más consolidadas de la ciudad de Guadalajara. El proyecto se encuentra en construcción y será operado por PerSe Capital, empresa precursora del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, en donde analizan tendencias para crear productos competitivos frente a un mercado dinámico.
En esta segunda compra de participaciones fiduciarias, PerSe está invitando a los inversionistas de briq.mx a comprar hasta el 17% de las participaciones del proyecto, vendiendo a $550,000 + costos de adhesión al fideicomiso cada 1%. Por dicha compra, los inversionistas recibirán participaciones fiduciarias que les darán derecho al porcentaje proporcional a su participación de las utilidades por la renta de las unidades, y la plusvalía del inmueble al venderlo o al vender su participación en el negocio.
Las rentas de Alarcón PerSe constan de 2 locales comerciales en planta baja y 1042.50 m2 distribuidos en 22 estudios de renta temporal. El proyecto se localiza en la colonia Arcos, que forma parte de lo que se conoce como La Americana, una zona caracterizada por su ambiente hipster, que tiene una de las mayores demandas por Airbnb y cuenta con múltiples museos, bares, restaurantes y comercios en general.
A enero del 2021 el proyecto cuenta con un avance de obra del 95%, y espera recibir inquilinos a partir de la cuarta semana de enero. Actualmente, 8 de las 22 unidades ya se encuentran adaptadas para su renta y se continúa trabajando en el amueblado de las restantes 14 unidades y acabados de la planta de acceso.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración y los inversionistas tendrán, a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Consulta: Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
RENDIMIENTOS
PerSe Capital ha preparado tres escenarios de rendimientos con un horizonte de inversión de 8 años, y cada uno fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia del desarrollador.
| Escenario | Ocupación promedio de las unidades | Cap Rate de Salida | Múltiplo del capital | TIR |
| Pesimista | 67.5% | 7% | 1.79x | 9.70% |
| Base | 77.5% | 7% | 2.23x | 12.55% |
| Optimista | 82.5% | 6.5% | 2.60x | 14.65% |
Los rendimientos que recibirán los inversionistas dependen de la etapa en que el proyecto se encuentre.
| Operación del inmueble | Dependerá del precio de renta por m2 y de la ocupación del proyecto; se paga mensualmente. |
| Venta del Inmueble | Dependerá de la plusvalía del inmueble a la venta. |
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones fiduciarias cuesta $,550,000 + Costos de adhesión al fideicomiso, es decir, que el costo total por cada 8% de las participaciones es de $550,000.
| Costo | $550,000 |
| Costo de adhesión al fideicomiso | $5,000 |
| Total | $555,000 |
A continuación, compartimos las proyecciones financieras de PerSe en las que podrás validar los escenarios planteados.
Todos los rendimientos son estimados y los escenarios (pesimista, base y optimista) fueron construidos bajo supuestos de ocupación y gastos por la operación del proyecto.
La venta de Alarcón PerSe se realizará cuando exista un comprador y cuando los fideicomitentes acepten democráticamente la venta de éste. Como segunda alternativa, briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales sin tener que esperar a que exista un comprador por el inmueble. Este mercado secundario estará disponible más adelante, y briq.mx avisará con tiempo sobre las reglas del mismo; por el momento, no hay fecha estimada de lanzamiento.
Para mayor detalle de cada uno de los escenarios y consideraciones, te sugerimos consultar el Prospecto de inversión.
COMISIÓN BRIQ.MX
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación del proyecto, y un 1% sobre el monto de venta del inmueble o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece PerSe?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones no compradas. PerSe Capital, por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas por briq.mx a otros inversionistas.
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de todos los inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades del inmueble serán depositadas a la cuenta de PerSe administración (administrador designado por el fideicomiso) para después ser distribuidas a todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, PerSe Capital transparentará con estados de cuenta los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes, así como las reglas de operación del negocio. Resumen de las condiciones del Fideicomiso.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
Actualmente se encuentra pendiente la definición del ente que retendrá los impuestos correspondientes a la operación con briq.mx. Sin embargo, se está buscando una estructura que no implique una obligación fiscal adicional para el inversionista ni requiera de su participación activa.
Se definirá la estructura fiscal antes de entregar los recursos a PerSe. Una vez definida la comunicaremos a todos los inversionistas y podrán retirar su inversión sin ninguna penalización.
En este video del 13 de dic de 2021, parte del equipo de análisis platica sobre esta oportunidad
Actualizaciones de la campaña:
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 2.1 a 1.8, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
