Meliora Grupo Promotor
presenta
Amado Nervo
Construcción y comercialización de 31 departamentos y 3 locales comerciales en 3 niveles, en CDMX. Contará con espacio para 20 cajones de estacionamiento, roof garden, terraza, jardines, cowork, lavandería, videovigilancia, acceso controlado y elevadores.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$40,000,000.00 | 49% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$29,170,222.00 | 36% |
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Preventa
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$12,345,875.00 | 15% |
| Inversión total | $81,516,097.00 | 100% |
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Somos una empresa fundada en 2018, nuestras principales funciones son la promoción, construcción y comercialización de desarrollos inmobiliarios de vivienda media en la CDMX. El cuerpo técnico que integra la empresa cuenta con mas de 30 años de experiencia en el sector.
en briq.mx $14.8MM
en 6 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Amado Nervo cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Autofin S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $104,909,000 y la línea de crédito será hasta $40,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.6 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Meliora Grupo Promotor re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía de la garantía a mediados de octubre de 2024
El proyecto de Amado Nervo se lleva a cabo en un terreno con una casona de la época del Porfiriato, la cual cuenta con una fachada protegida por el Instituto de Bellas Artes y Cultura.
Comprometidos con la preservación de estas estructuras con alto valor cultural e histórico, la fachada de esta casona se integra en el proyecto con la intención de incorporar arquitectura contemporánea con arquitectura de época, así como enaltecer la historia que guarda dentro de sus muros.
- Las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 31m², precios promedio de $2,327,857 y precios por m² de $62,714 MXN.
- Tomando en cuenta datos de Softec, los proyectos de clasificación residencial en la zona cuentan con 71m² en promedio y precios de $3,367,151 MXN. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda, se ubica en $47,622 MXN.
- Se redujo el monto mínimo de inversión de $1,000 a $500 MXN
- Se aumentó la fecha meta de la campaña del 19/feb/2024 al 04/mar/2024
- Por petición del desarrollador, se incrementó la tasa de 18.50% a 19.00%, con la intención de hacer más atractiva la campaña y conseguir antes los recursos.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
