Desarrollo y comercialización de 10 departamentos distribuidos en un edificio de 3 niveles en la zona norte de Mérida, Yucatán. La ciudad es reconocida como la más segura en México y ocupa los primeros lugares de seguridad en América Latina.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,500,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$6,092,828.00 | 41% |
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Preventa
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$2,179,137.00 | 15% |
| Inversión total | $14,771,965.00 | 100% |
Presupuesto de Arvum -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Somos una desarrolladora fundada en la ciudad de Mérida, Yucatán. Los socios fundadores de la empresa tienen un amplio recorrido con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario de Mérida. Nuestro principal enfoque es crear ambientes con un toque de exclusividad y pertenencia, satisfaciendo a los clientes que buscan lo mejor en cada detalle. Nuestro grupo incluye a "RAHE Arquitectos", encargados de la construcción de nuestros proyectos y contamos con el apoyo de GH Master Brokers, dedicados a la comercialización de inmuebles en Mérida.
en briq.mx $6.5MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Arvum contará con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio del estado de Yucatán como garantía del crédito. La garantía hipotecaria será inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre todas las unidades a desarrollar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $17,516,150 y la línea de crédito será hasta $6,500,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% será de 2.7 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Henser Desarrollos realice. En el contrato de crédito se estipula que Henser Desarrollos deberá pagar por lo menos el 80% de capital del valor de cada unidad para ser liberada del gravamen.
Foto del edificio a inicios de enero 2022.
Arvum Campaña 2 es una oportunidad de inversión que opera a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa de interés fija del 12.75% anual.
El proyecto consiste en desarrollar un edificio de 3 niveles con 10 departamentos, que estará ubicado en la colonia Benito Juárez Norte, en la ciudad de Mérida, Yucatán. Cerca del desarrollo se encuentran zonas de importante circulación como la Av. de Comercio, García Lavín, Tecnológico y Prolongación Paseo Montejo.
Los departamentos cuentan con un área promedio de 89.29 m2 con un precio ponderado de $1,751,615.00 por unidad y de $19,655.00 por metro cuadrado. De acuerdo al estudio de mercado realizado en la zona norte de Mérida, las unidades de Arvum están por debajo del precio de la oferta disponible.
A principios de octubre de 2021, Henser Desarrollos ha realizado la cimentación al 100%, la construcción de la estructura (muros, columnas, trabes y losas) del edificio en un 95% y ha iniciado con los aplanados interiores del segundo nivel. El avance estimado del proyecto es del 51%. El desarrollador utilizará los recursos de esta campaña para finalizar la construcción de la estructura del proyecto, continuar con los trabajos de acabado (aplanados, yesos, pisos) e instalaciones (eléctricas, hidráulicas y sanitarias).
El equipo de Henser Desarrollos nos compartió el siguiente video donde muestra los avances del proyecto a inicios de octubre de 2021
NOTAS.
1. Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago lo recibirás el 10/enero/2022. A partir de esta fecha los pagos se realizarán de forma trimestral.
