Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.2Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción vertical con 38 estudios para renta a corto y medio plazo en Guadalajara. La fuente de repago es la venta de las 85 participaciones en las que se divide el edificio. Contará con roof garden, gimnasio, jardines, lobby y elevadores.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 29 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
19.53%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.2Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$27,350,000.00 | 33% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$27,091,223.00 | 33% |
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Preventa
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$27,457,000.00 | 34% |
| Inversión total | $81,898,223.00 | 100% |
Ubicación
C. Asís 776, Italia Providencia, 44658 Guadalajara, Jal., Mexico
Ubicado en la calle Asis dentro de la colonia Providencia, una de los zonas con mayor desarrollo y crecimiento en Guadalajara Jalisco, se encuentra a 200 m del centro comercial Midtown y a 1 km de la zona financiera de la cuidad.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
PerSe Capital
Somos precursores del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos con altos rendimientos para nuestros inversionistas manteniendo la plusvalía y exclusividad que los compradores buscan en ubicaciones inmejorables para el estilo de vida de sus residentes y la rentabilidad de nuestros inversionistas. Contamos con un enfoque integral de inversión inmobiliaria, combinando proyecto arquitectónico de calidad, diseño de producto basado en demanda y un esquema financiero que da certeza y rentabilidad a nuestros inversionistas y socios.
Ha recaudado
en briq.mx $128.4MM
en 46 campañas
de 5 proyectos.
en briq.mx $128.4MM
en 46 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$47,285,079.00
Actualizado hace 27 días (29 nov 2024)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto de Asís cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Guadalajara, Jalisco, como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre todas las unidades a desarrollar.
El valor comercial aproximado de todas las participaciones en garantía será de $84,516,153 y la línea de crédito será hasta $27,350,000. Por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, sería de 3 a 1.
Fotografía del inmueble a finales de noviembre de 2024
Última actualización
29 de noviembre de 2024
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 90% con un valor de $38,851,911 MXN.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $44,180,179.00
Fecha actualización: hace 3 meses (10 oct 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 79% con un valor de $34,024,511 MXN.
Valor: $41,493,183.00
Fecha actualización: hace 3 meses (23 sep 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 73% con un valor de $31,337,515 MXN.
Valor: $37,527,233.00
Fecha actualización: hace 4 meses (27 ago 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 64% con un valor de 27,371,565 MXN.
Valor: $31,432,906.00
Fecha actualización: hace 5 meses (09 ago 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 50% con un valor de $21,277,238 MXN.
Valor: $30,003,115.00
Fecha actualización: hace 5 meses (19 jul 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 54% con un valor de $19,847,447 MXN.
Valor: $29,528,716.00
Fecha actualización: hace 6 meses (04 jul 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 54% con un valor de $19,373,048 MXN.
Valor: $28,398,201.00
Fecha actualización: hace 7 meses (14 jun 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 51% con un valor de $18,242,533 MXN.
Valor: $27,048,627.00
Fecha actualización: hace 7 meses (30 may 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 47% con un valor de $16,892,959 MXN.
Valor: $25,486,946.00
Fecha actualización: hace 7 meses (17 may 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 42% con un valor de $15,331,278 MXN.
Valor: $24,081,748.00
Fecha actualización: hace 8 meses (07 may 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $10,155,668 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 40% con un valor de $13,926,080 MXN.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
33%
Valor de la garantía sobre el crédito
2.5 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Desarrollo en zona financiera de Guadalajara
El desarrollo se encuentra dentro de la Colonia Providencia, a pocos metros de centros comerciales importantes y con acceso a las principales vialidades de la ciudad.
Socios con experiencia previa en briq.mx
PerSe es un desarrollador con el que briq.mx ha tenido experiencia positiva, siendo este su cuarto proyecto y recaudando hasta la fecha $102 MDP.
Ubicación ideal para rentas por estancias cortas y medias
El desarrollo esta diseñado para nicho de rentas de ejecutivos y turistas por su ubicación a metros de la zona financiera.
Modelo de negocio innovador
El proyecto operará bajo el esquema de pool de rentas. Las rentas que produce el total del inmueble se distribuyen de manera proporcional entre las 85 participaciones. El edificio permanece bajo la operación y administración de PerSe. Esto hace atractiva la compra de participaciones las cuales son fuente de repago del crédito.
Resumen del proyecto
Asís PerSe consiste en el desarrollo de un edificio de 9 niveles con 38 estudios operados bajo el esquema de rentas corta y larga estancia, el proyecto contará con un roof garden de 200 m², gimnasio, terrazas y lobby. Asís PerSe tendrán servicios especializados en estancias cortas que aumentan el valor de las rentas.
Los 38 estudios para renta se dividirán a su vez en 85 participaciones para la venta a inversionistas, y permanecerá integrado en su operación y administración a cargo de PerSe. Las participaciones son vendibles, transferibles, heredables y se revalúan con la plusvalía del inmueble, la venta de estas mismas participaciones funcionarán como fuente de repago para los inversionistas de briq.mx
Los 38 estudios para renta se dividirán a su vez en 85 participaciones para la venta a inversionistas, y permanecerá integrado en su operación y administración a cargo de PerSe. Las participaciones son vendibles, transferibles, heredables y se revalúan con la plusvalía del inmueble, la venta de estas mismas participaciones funcionarán como fuente de repago para los inversionistas de briq.mx
El proyecto será desarrollado por PerSe Capital, una empresa con más de 45 años de experiencia en el campo inmobiliario y líder en el desarrollo de productos basados en el Big Data de la oferta actual de las zonas donde se ubican sus proyectos.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Asís se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgó en hipoteca el inmueble.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgó en hipoteca el inmueble.
Estudio de mercado del proyecto
El proyecto será operado bajo un esquema de rentas de corta y larga estancia, sin embargo, se realizaron 2 tipos de estudios de mercado:
- Venta de participaciones; con enfoque en ocupaciones y costo por noche.
- Venta de los 38 departamentos.
Estudio de mercado enfocado en rentas
Si bien las tarifas por noche de Asis PerSe se encuentran por encima de mercado, sus diferenciadores como amenidades enfocadas en el turismo de negocios y su ubicación privilegiada cerca de la zona financiera de Guadalajara lo posicionan como un modelo de negocio atractivo para la zona.
Para el estudio de mercado para venta de departamentos, se obtuvieron los siguientes datos:
Los precios de venta de Asís PerSe se encuentran por encima del mercado por metro cuadrado, sin embargo, los acabados y las amenidades posicionan a los departamentos de Asis Perse como un producto atractivo orientado al mercado de rentas. Además, su viabilidad comercial ha sido validada con un avance en ventas de acciones, a julio/2024, de 34 de las 85 participaciones totales del proyecto. Quedan disponibles 51 participaciones, las cuales están siendo comercializadas a través de distintas inmobiliarias.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Bajo riesgo dado a una garantía de 2.5 a 1
A finales de mayo de 2024, el proyecto cuenta con una garantía con valor de $27,048,627 lo cual otorga un aforo de 2.5 a 1, lo que significa que vale 2.5 veces el monto del financiamiento a la fecha.
36% de avance en comercialización
A finales de mayo de 2024, de las 85 participaciones totales, se registran 31 vendidas.
Avance de obra al 47%
El proyecto cuenta con todos los permisos y licencias. A finales de mayo de 2024, PerSe ha terminado trabajos de cimentación y se encuentra trabajando en estructuras, albañilerías e instalaciones de los pisos superiores del edificio.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta Campaña 3 serán usados para continuar con trabajos de estructuras, albañilería e instalaciones.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 29 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
