Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción y desarrollo de 22 departamentos distribuidos en 4 niveles en Tulum. Los departamentos tendrán una superficie de 35 a 57m², contarán con una alberca y estacionamiento común, así como jacuzzi y bar social en el rooftop.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 18 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.52%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$20,000,000.00 | 61% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$10,232,081.00 | 31% |
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Preventa
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$2,365,112.00 | 7% |
| Inversión total | $32,597,193.00 | 100% |
Ubicación
Atipika 2 C. 8 sur, 77760 Tulum, Q.R., Mexico
El proyecto se encuentra en la calle 8 sur, lote 3, en el municipio de Tulum, Quintana Roo. Está a menos de 10 minutos del centro y de la playa más cercana.
Atipika II será desarrollado en un municipio considerado pueblo mágico, famoso por sus impecables ruinas situadas al borde del Mar Caribe, además de contener la única zona arqueológica que se asienta a la orilla de un acantilado, bajo el cual se encuentra la playa del Paraíso, una de las mejores y más hermosas playas de la Riviera Maya.
En un radio de 5 km del proyecto se encuentran: bancos, un supermercado, múltiples atractivos turísticos y la zona hotelera de Tulum.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Cenote escondido Tulum (Mayan blue), hermoso sumidero al aire libre ubicado a poca distancia de la ciudad. Este cenote ofrece aguas cristalinas, un pequeño salto de acantilado y un bosque selvático. En este lugar se puede bucear, nadar y encontrar un momento relajante.
- Parque nacional de Tulum, única área natural protegida del corredor Cancún - Tulum. Alberga ecosistemas de selva mediana, humedales, vegetación de duna costera, playas y cenotes donde se desarrollan una gran variedad de especies de flora y fauna de la región.
- Playa Paraíso, considerada una de las playas más bonitas del mundo y una de las más galardonadas por diferentes revistas debido a la belleza que rodea este lugar. Es el lugar ideal para practicar esnórquel debido a los hermosos arrecifes que le rodean.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Inguz Inmobiliaria
Desarrollador que nace de la necesidad de ofrecer viviendas que cumplan con los estándares necesarios en cuanto a funcionamiento, diseño y calidad que sus habitantes requieren para hacer de su departamento la mejor opción que pudieron haber encontrado en la ciudad. Comenzaron desarrollando en la CDMX y en años recientes se expandieron a la Riviera Maya, específicamente en el área de Tulum donde encontraron una muy buena oportunidad de inversión debido a la alta demanda de inmuebles vacacionales en la zona, tanto por mercado nacional como internacional. Sus proyectos ahí se destacan por el uso de materiales naturales y fachada orgánica paramétrica, lo cuál es un sistema de diseño basado en programación por computadora y fabricación digital y hace que los proyectos se distingan sustancialmente de los demás, dando como resultado una estética diferente y muy agradable.
Ha recaudado
en briq.mx $26.2MM
en 19 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $26.2MM
en 19 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$24,792,670.00
Actualizado hace 6 meses (30 may 2024)
Descripción
Fiduciaria
Atipika II cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es CREDIX GS, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R., y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $43,486,379 y la línea de crédito será hasta $20,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Inguz Inmobiliaria re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía de estructura a finales de junio 2024
Última actualización
30 de mayo de 2024
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,400,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 91%.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $24,532,870.00
Fecha actualización: hace 7 meses (17 may 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,400,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 89%.
Valor: $23,886,026.00
Fecha actualización: hace 8 meses (04 abr 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,400,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 86%.
Valor: $21,471,384.00
Fecha actualización: hace 10 meses (02 feb 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,400,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 77%.
Valor: $18,527,120.00
Fecha actualización: hace 11 meses (17 ene 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,400,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 65%.
Valor: $17,964,264.00
Fecha actualización: hace 12 meses (19 dic 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,400,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 63%.
Valor: $17,139,406.00
Fecha actualización: hace casi 1 año (04 dic 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 60%.
Valor: $16,365,572.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (24 oct 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 57%.
Valor: $15,233,613.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (21 sep 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 52%.
Valor: $13,950,413.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (29 ago 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 47%.
Valor: $12,811,085.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (27 jul 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 42%.
Valor: $11,297,767.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (12 jun 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 36%.
Valor: $8,889,432.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (28 mar 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 26%.
Valor: $7,447,765.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (14 feb 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 20%.
Valor: $4,990,309.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (23 dic 2022)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 10%.
Valor: $4,118,911.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (01 dic 2022)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 7%.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
61%
Valor de la garantía sobre el crédito
1.5 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Edificio diferenciado por diversas amenidades
El desarrollo tendrá múltiples amenidades para sus residentes, entre las que destacan: albercas, bar y jacuzzi en el roof top, recepción, estacionamiento común.
Socios con experiencia previa en briq.mx y excelente historial
El proyecto será desarrollado y construido por Inguz Inmobiliaria, quien ya ha financiado el proyecto Trébol. Recaudaron 6.2 MDP y todos sus pagos se realizaron puntualmente.
Unidades con precios por m² por debajo de su competencia
El precio por m² de las unidades, de $39,934 se encuentra por debajo del rango de la zona, lo cual permitirá al desarrollador comercializar las unidades a un precio atractivo y con una rapidez mayor.
Resumen del proyecto
Atipika II consiste en el desarrollo de 22 departamentos distribuidos en 4 niveles, tendrá áreas comunes, áreas verdes, piscinas, jacuzzis y un bar en el roof top.
El proyecto es desarrollado por Inguz Inmobiliaria, una empresa mexicana enfocada al desarrollo y venta de inmuebles residenciales alrededor de la República Mexicana. El desarrollador financió en 2020 el proyecto Trébol en briq.mx; recaudando 6.25 MDP y terminando de pagar a los inversionistas, sin retraso y con puntualidad, a finales de 2021.
Atipika II es su segundo desarrollo en la ciudad de Tulum. El primero de ellos, Atipika I, tiene un avance en comercialización del 93% y la obra construida al 100%. Lo anterior denota un conocimiento en ese mercado y se busca replicar el mismo éxito comercial con este proyecto.
La inversión total estimada para Atipika II es de $32,597,193, de los cuales $10,232,081 son capital de Inguz Inmobiliaria, $2,365,112 percibidos de preventas y $20,000,000 serán financiados a través del crédito otorgado por los inversionistas de briq.mx.
El valor de venta estimado de Atipika II es $44,567,890 por las 22 unidades. Todos los departamentos formarán parte de la garantía de briq.mx.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Atipika se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. CREDIX GS, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R. es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo con 3 estudios de mercado realizados a través de Softec y portales inmobiliarios, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
- Según datos de Softec, las unidades de interés medio en la zona cuentan con 63m² en promedio y precios de $3,362,654 en promedio. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $56,054 y las unidades cuentan con 1.3 recámaras, 1.4 baños y 0.9 cajones de estacionamientos en promedio.
- Para unidades residenciales, según datos de la misma plataforma, cuentan con 45m² en promedio y precios de $2,326,428. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $51,391 y las unidades cuentan con 1 recámaras, 1 baño y 0.6 cajones de estacionamientos en promedio.
- De acuerdo a un sondeo de oferta realizado en portales inmobiliarios, las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 85 m², precios promedio de $4,780,472 y precios por m² de $63,060. Adicionalmente, las unidades cuentan con 1.4 recámaras y 1.1 baños en promedio. Este estudio nos arrojó una absorción en 2022 de 0.69 unidades por mes.
Los precios de venta de Atipika II se encuentran por debajo del precio de mercado, teniendo unidades de 55m² en promedio (en el rango bajo de tamaño de la zona) a un precio de $2,275,680. Esto genera un precio por metro cuadrado ponderado de $39,935. Otorgando unidades con precios un poco más bajos que unidades en la zona. Estos departamentos van enfocadas a un cliente que busca una segunda vivienda con posibilidad a renta en los meses en los cuales no la ocupe.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
50% de avance en comercialización
A mediados de diciembre 2023, del total de 22 unidades, se registran 11 unidades pre vendidas. Lo anterior representa un avance comercial del 50% que disminuye el perfil de riesgo del proyecto.
Bajo riesgo por 63% de avance de edificación
Atipika II cuenta actualmente con un avance de obra de 63%, habiendo pasado las etapas de construcción más complicadas, por lo que la oportunidad cuenta con bajo riesgo de edificación.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 10, Inguz invita a los inversionistas con hasta $860,000 a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 18 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera trimestral a una tasa fija anual del 18.25%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en la campaña 10 serán empleados por Inguz para continuar con los aplanados interiores, herrerías y trabajos en la fachada.
A mediados de diciembre del 2023, el avance general de obra es del 63% aproximadamente, equivalente a $15,564,264.
A mediados de diciembre del 2023, el avance general de obra es del 63% aproximadamente, equivalente a $15,564,264.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 18 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
