GRUPO NIBIR
presenta
Benjamín Franklin 95
Construcción y comercialización de 10 departamentos de tipo residencial de 90 m2 cada uno (7 pre-vendidos y 3 todavía en venta), distribuidos en 5 niveles; ubicados en una de las zonas más emblematicas de la CDMX, entre las Colonias Condesa y Escandón.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$20,000,000.00 | 52% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$18,754,842.00 | 48% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $38,754,842.00 | 100% |
Presupuesto de Benjamín Franklin 95 -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Empresa de desarrollo inmobiliario fundada en la Ciudad de México, sus raíces se remontan a 1952. Integran una amplia experiencia en construcción, supervisión y administración de obra. Actualmente NIBIR tiene presencia en la gestión y desarrollo de diversos proyectos habitacionales. Los socios de la empresa cuentan con amplia experiencia en la concepción, gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios, con más de 10 proyectos terminados y vendidos.
en briq.mx $31MM
en 8 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aporta a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar la propiedad.
La garantía de los inversionistas de briq.mx será de 8 unidades (departamentos 101, 102, 202, 301, 302, 401, 402 y PH2), las cuales quedarán como garantía del crédito, mientras que las unidades 201 y PH1 serán el pago a los aportantes del terreno. El valor comercial tentativo de las 8 unidades en garantía será de $42,077,126.00 y la línea de crédito será hasta $20,000,000.00, por lo tanto, el aforo será ligeramente mayor de 2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria de las unidades de Benjamín Franklin una vez que NIBIR re-pague el monto total del financiamiento (hasta $20,000,000) .
De acuerdo al valor del terreno en el fideicomiso es de $11,000,000 y un avance estimado en la obra en Benjamín Franklin de $5,961,811, por lo que al momento de entregar el 100% la campaña 4 el aforo del crédito será de 1.30 veces.
Avances en la construcción a finales de junio del 2021.
Benjamin Franklin 95 es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 13.50%, a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir desde el primer mes de haberse ejecutado esta campaña.
El proyecto se encontrará en la Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc, entre las Colonias Escandón y Condesa, zona que cuenta con una gran oferta de opciones de entretenimiento, culturales y gastronómicas. También cuenta con facilidad a medios de transporte e vialidades importantes.
El proyecto arquitectonico consiste en desarrollar 10 unidades con seguridad privada 24 horas, elevador, circuito cerrado y 2 sótanos de estacionamiento para los habitantes.
Al mes de agosto del 2020, NIBIR ha realizado la demolición del inmueble previamente existente. El desarrollador utilizará los recursos de la presente campaña para iniciar los trabajos preliminares (trazo y nivelación del terreno) y cimentación.
Antecedentes
NIBIR fondeó una campaña en briq.mx para la construcción de este mismo proyecto a principios del 2019, pero debido a que las gestiones para la obtención de la licencia de construcción en la Alcaldía Cuauhtémoc fueron lentas y el plazo del crédito se había ido acortando considerablemente, NIBIR decidió repagar el capital e intereses generados a todos los inversionistas involucrados.
Para esta primera campaña, el desarrollador ya cuenta con todos los permisos vigentes necesarios para iniciar la construcción.
