GRUPO NIBIR
presenta
Benjamín Franklin 95
Construcción y comercialización de 10 departamentos de tipo residencial de 90 m2 cada uno (7 pre-vendidos y 3 todavía en venta), distribuidos en 5 niveles; ubicados en una de las zonas más emblematicas de la CDMX, entre las Colonias Condesa y Escandón.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$20,000,000.00 | 52% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$18,754,842.00 | 48% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $38,754,842.00 | 100% |
Presupuesto de Benjamín Franklin 95 -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Empresa de desarrollo inmobiliario fundada en la Ciudad de México, sus raíces se remontan a 1952. Integran una amplia experiencia en construcción, supervisión y administración de obra. Actualmente NIBIR tiene presencia en la gestión y desarrollo de diversos proyectos habitacionales. Los socios de la empresa cuentan con amplia experiencia en la concepción, gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios, con más de 10 proyectos terminados y vendidos.
en briq.mx $31MM
en 8 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aporta a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar la propiedad.
La garantía de los inversionistas de briq.mx será de 8 unidades (departamentos 101, 102, 202, 301, 302, 401, 402 y PH2), las cuales quedarán como garantía del crédito, mientras que las unidades 201 y PH1 serán el pago a los aportantes del terreno. El valor comercial tentativo de las 8 unidades en garantía será de $42,077,126.00 y la línea de crédito será hasta $20,000,000.00, por lo tanto, el aforo será ligeramente mayor de 2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria de las unidades de Benjamín Franklin una vez que NIBIR re-pague el monto total del financiamiento (hasta $20,000,000) .
De acuerdo al valor del terreno en el fideicomiso es de $11,000,000 y un avance estimado en la obra en Benjamín Franklin de $5,961,811, por lo que al momento de entregar el 100% la campaña 4 el aforo del crédito será de 1.30 veces.
Avances en la construcción a finales de junio del 2021.
Benjamín Franklin 95 es una oportunidad para invertir a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 12.50%, a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad desde el primer mes de haberse ejecutado esta campaña.
El proyecto se encuentra en la Colonia Hipódromo, Delegación Cuauhtémoc, entre las Colonias Escandón y Condesa, zona que cuenta con una gran oferta de opciones de entretenimiento, culturales y gastronómicas. También cuenta con facilidad a medios de transporte y vialidades importantes.
El proyecto arquitectónico consiste en desarrollar 10 unidades con seguridad privada 24 horas, elevador, circuito cerrado y 2 sótanos de estacionamiento para los habitantes.
Al mes de noviembre 2020 el desarrollador está llevando a cabo la construcción de la cimentación del proyecto, por lo tanto, los recursos fondeados en la campaña 3, serán empleados por NIBIR para continuar construcción de la cimentación e iniciar trabajos de obra civil (muros, columnas y losas).
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago lo recibirás el 26/feb/2021. A partir de esta fecha los pagos se realizarán de forma trimestral.
Actualizaciones de la campaña:
- 30/Nov/2020 el desarrollador decidió incrementar el monto máximo de la campaña de 1,500,000 a 2,000,000 y la tasa fija anual de 12.00% a 12.50%
