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Monto a conseguir:
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Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.1Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
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Casa Chaak es un proyecto de 24 unidades en Puerto Aventuras, Riviera Maya. Diseñado para convivir con el entorno, ofrece privacidad y confort, junto con amenidades como piscina, asador, estacionamiento techado, bicicletas y áreas de descanso.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 22 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.59%
¿Cuándo pagará intereses?
Recibirás el primer pago el día 07/septiembre/2024 debido a que los intereses están alineados con las campañas anteriores del proyecto. Posterior a eso recibirás un pago de intereses trimestral.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
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Evaluación briq.mx:
2.1Dd
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$36,000,000.00 | 48% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$28,858,858.00 | 39% |
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Preventa
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$9,968,761.00 | 13% |
| Inversión total | $74,827,619.00 | 100% |
Ubicación
Bahia Akumal 3, 77733 Q.R., Mexico
Puerto Aventuras es un complejo turístico y residencial ubicado en la Riviera Maya, en el estado de Quintana Roo, México. Es conocido por ser un destino turístico que combina la belleza natural de la costa caribeña con servicios y comodidades de alta calidad. Este enclave cuenta con un puerto deportivo, playas, hoteles, condominios, restaurantes, campos de golf y diversas actividades acuáticas. Además, es famoso por su ambiente tranquilo y seguro, lo que lo hace atractivo tanto para visitantes como para aquellos que buscan una residencia permanente o una propiedad vacacional en la región. Puerto Aventuras es un lugar popular para el turismo y la inversión inmobiliaria en la Riviera Maya.
La Riviera Maya es, sin lugar a dudas, el destino turístico de playa más apetecido de todo el Caribe, con más de 130 kilómetros de playas blancas frente a un cálido mar azul turquesa.
Algunos puntos de interés cercanos son:
La Riviera Maya es, sin lugar a dudas, el destino turístico de playa más apetecido de todo el Caribe, con más de 130 kilómetros de playas blancas frente a un cálido mar azul turquesa.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Cozumel es una isla donde la naturaleza y la cultura maya se fusionan para adentrarse en un mundo lleno de actividades eco turísticas, culturales, gastronómicas y mucho más. Es la segunda reserva coralífera del mundo, y está a 35 minutos en ferry de Playa del Carmen.
- Playa del Carmen. Uno de los principales atractivos turísticos de México, en ella se encuentran una amplia variedad de complejos hoteleros, residenciales y comerciales, así como la quinta avenida y una amplia variedad de cenotes.
- Tulum. Ciudad de la costa caribeña con alto crecimiento en desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales, es conocida por su zona arqueológica, así como ser punto de interés en una amplia variedad de eventos sociales y culturales.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Land & Life
Land & Life es un grupo desarrollador fundado en 2010, contamos con amplia experiencia en vivienda residencial y vivienda residencial turística. Nos enfocamos principalmente en mercados donde la comercialización es en dólares, consolidando y protegiendo de mejor manera los proyectos de vivienda y los recursos de nuestros inversionistas. Buscamos satisfacer a nuestros clientes con un alto diseño y viviendas sostenibles manteniendo un equilibrio con el medio ambiente. L&L está conformada por un grupo de profesionales certificados, con conocimientos profundos en los proceso constructivos, gestión e inversión de proyectos.
Ha recaudado
en briq.mx $25.9MM
en 17 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $25.9MM
en 17 campañas
de 2 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$30,420,127.00
Actualizado hace 11 días (19 dic 2024)
Descripción
Fiduciaria
Casa Chaak cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $89,164,671 y la línea de crédito será hasta $36,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.5 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Land & Life re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía del inmueble a mediados de diciembre 2024
Última actualización
19 de diciembre de 2024
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $18,253,127, correspondiente al 40% de avance de obra.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $30,301,101.00
Fecha actualización: hace 29 días (01 dic 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $18,134,101, correspondiente al 39% de avance de obra.
Valor: $29,752,886.00
Fecha actualización: hace 2 meses (19 oct 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $17,585,886, correspondiente al 38% de avance de obra.
Valor: $28,547,322.00
Fecha actualización: hace 4 meses (20 ago 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $16,380,322, correspondiente al 36% de avance de obra.
Valor: $28,010,177.00
Fecha actualización: hace 5 meses (08 ago 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $15,843,177, correspondiente al 34% de avance de obra.
Valor: $27,088,806.00
Fecha actualización: hace 5 meses (23 jul 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $14,921,806, correspondiente al 32% de avance de obra.
Valor: $26,548,501.00
Fecha actualización: hace 6 meses (25 jun 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $14,381,501, correspondiente al 31% de avance de obra.
Valor: $25,738,534.00
Fecha actualización: hace 7 meses (07 jun 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $13,571,534, correspondiente al 30% de avance de obra.
Valor: $23,684,835.00
Fecha actualización: hace 8 meses (14 may 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $11,517,835, correspondiente al 25% de avance de obra.
Valor: $22,189,542.00
Fecha actualización: hace 8 meses (30 abr 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $10,022,542, correspondiente al 22% de avance de obra.
Valor: $18,185,073.00
Fecha actualización: hace 11 meses (09 feb 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $6,018,073, correspondiente al 13% de avance de obra.
Valor: $17,015,028.00
Fecha actualización: hace 12 meses (17 ene 2024)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $4,848,028, correspondiente al 8% de avance de obra.
Valor: $15,870,678.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (22 nov 2023)
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno por $12,167,000 y la inversión en obra por $3,703,678, correspondiente al 8% de avance de obra.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
48%
Valor de la garantía sobre el crédito
2 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Equipo desarrollador con experiencia probada en la zona
El equipo de Land & Life, cuenta con una experiencia destacable en el sector. A través de sus distintas líneas de negocio han construido más de 7 mil viviendas de interés social y, dentro de la Riviera Maya, zona de interés del proyecto, han desarrollado más de 150 viviendas.
Unidades diferenciadas por espacios de almacenamiento y menor precio que la competencia
Todas las unidades del proyecto cuentan con terraza y una bodega propia, ideales para el almacenaje de todo lo requerido por los usuarios que utilizan las unidades de manera vacacional, pocos días al año. Adicionalmente, las unidades cuentan con precios por m² por debajo de la competencia.
Ubicación privilegiada dentro de Puerto Aventuras
Puerto Aventuras es una comunidad cerrada dentro la Riviera Maya, ofreciendo una gran diversidad de amenidades como: playa privada, marina, campo de golf, restaurantes, comercios, delfinario, parques, canchas de pickle ball, juegos infantiles y escuela.
Su ubicación es privilegiada debido a su cercanía con parques temáticos, cenotes, ruinas arqueológicas, Tulum y Playa del Carmen, entre otros.
Resumen del proyecto
Casa Chaak consiste en un condominio vertical con sótano, 2 niveles con 24 departamentos de 107m² en promedio, los departamentos de la planta alta tendrán roof garden privado y los de planta baja contarán con terraza privada.
El proyecto cuenta con un diseño inteligente de espacios y con una amplia variedad de amenidades como piscina, asador, zonas de fogata y áreas de descanso, las cuales hacen su estancia más placentera para tanto residentes como visitantes.
Land & Life es parte de Habvita, una empresa dedicada a la construcción de viviendas económicas en zonas rurales y urbanas, dentro de Land & Life, el grupo está incursionando en el sector de vivienda residencial, siendo Casa Chaak su segundo proyecto en este giro y en la zona, después de Coba 1 el cual se encuentra en el terreno colindante.
Les compartimos un vídeo entre el equipo de briq.mx y los desarrolladores donde se resuelven las principales dudas que han surgido sobre el proyecto.
Les compartimos un vídeo entre el equipo de briq.mx y los desarrolladores donde se resuelven las principales dudas que han surgido sobre el proyecto.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Casa Chaak se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCO COVALTO, S.A., I.B.M, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
Según tres estudios de mercado obtenidos de diferentes fuentes, se recopilaron datos relevantes en cuanto a propiedades comparables en la zona donde se ubica el proyecto Casa Chaak:
- El estudio realizado por briq.mx indica que las propiedades comparables en la zona tienen un tamaño promedio de 61m², con un precio promedio de $3,489,613 y un precio por metro cuadrado de $55,420. Este análisis incluye la superficie considerando el área descubierta de las unidades.
- Por su parte, Inmuebles24 reporta un metraje promedio significativamente mayor, de 114m², y un precio promedio por unidad de $6,394,035, resultando en un precio por metro cuadrado de $55,752.
- El estudio propio del desarrollador presenta unidades aún más amplias, con un promedio de 138m² y un precio promedio por unidad de $8,681,342, lo cual nos da un precio por metro cuadrado de $58,850.
En el caso de Casa Chaak, el proyecto ofrece unidades con un metraje promedio de 99m² (incluidos cubiertos y descubiertos), lo cual está por debajo del metraje promedio reportado por los estudios. El precio promedio de las unidades es de $3,533,756, con un precio por metro cuadrado competitivo de $35,723, destacando por ser mucho más barato que la competencia en la zona.
Con 1.33 recámaras, 1 baño y 2 cajones de estacionamiento por unidad, Casa Chaak se posiciona como una opción ventajosa para inversionistas que buscan captar la atención de un mercado que valora espacios adecuados a necesidades modernas, a un precio más accesible por metro cuadrado.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
37% de avance de comercialización
Actualmente Land & Life ha logrado prevender 9 de 24 unidades del conjunto. Esto disminuye el riesgo de comercialización y de repago del financiamiento.
Bajo riesgo dado a un aforo de 2 a 1
Actualmente, el proyecto tiene un valor de $28,010,177 contemplando el valor del predio y el avance de construcción contra $13,881,491 de línea de crédito entregada (contando esta campaña).
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
El dinero recaudado en la Campaña 10 será empleado por Land & Life para continuar con trabajos de estructura, albañilería, instalaciones y pago de mano de obra del proyecto.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 22 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
