Financiamiento a KIVA para el desarrollo de proyectos mixtos (comerciales, oficinas y vivienda) en ciudades importantes como Guadalajara y Querétaro.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$15,000,000.00 | 100% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$0.00 | 0% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $15,000,000.00 | 100% |
Somos especialistas en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, buscando las oportunidades más atractivas para la venta y renta de proyectos. Encontramos, desarrollamos, comercializamos y administramos proyectos desde plazas comerciales, proyectos mixtos, edificios corporativos y parques industriales.
en briq.mx $106.9MM
en 21 campañas
de 7 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El financiamiento a KIVA Proyectos contará con una garantía prendaria sobre el 5% de las participaciones fideicomisarias del proyecto "Ubika El Refugio"; es decir, las participaciones quedarán gravadas ante Registro Único de Garantías Mobiliarias como garantía del crédito.
El valor comercial aproximado de todas las participaciones de KIVA es de $46,575,072.62 y la línea de crédito será de hasta $15,000,000.00, por lo tanto, el aforo considerando el valor de las participaciones sería mayor a 3.1 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía prendaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que KIVA Proyectos realice.
Ubika El Refugio
El proyecto dejado en garantía es un proyecto mixto, con un área comercial ya operando y próximamente un edificio de oficinas ubicado en El Refugio, Querétaro. Es liderado por KIVA, empresa especialista en la detección, desarrollo y administración de negocios financieros de alto valor a partir de bienes inmuebles, principalmente proyectos de plazas comerciales.
Consiste en 59 locales comerciales con un total de 20,218m2 distribuidos en un edificio de dos niveles, 4,627m2 de espacios para oficinas y 771 cajones de estacionamiento. El proyecto se ubica en una de las zonas con mayor crecimiento en Santiago Querétaro donde existen escuelas, hospitales, importantes fraccionamientos residenciales y junto a una de las principales vialidades de la ciudad con alto tráfico vehicular.
Fotografías aéreas
En específico para el 5% de las participaciones del proyecto, este ejercicio nos otorga una valuación de la garantía de $46,575,072.62.
Deuda de Liquidez KIVA - Campaña 1 es una oportunidad de inversión que opera a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa de interés fija del 12.25% anual. El desarrollador podrá pre-pagar el capital de la campaña sin penalización a partir del tercer mes de que ésta se encuentre generando retornos.
El financiamiento consiste en otorgar recursos a KIVA como parte de su estrategia financiera para continuar con el desarrollo de nuevos proyectos. La garantía y el respaldo del crédito son participaciones fiduciarias en el proyecto "Ubika El Refugio" (propiedad de KIVA) y en segundo lugar, el balance de KIVA Proyectos.
La fuente de repago de la línea de crédito que se otorgará a KIVA consta de dos elementos:
- Flujos de renta provenientes de las participaciones de KIVA Proyectos en "Ubika El Refugio". Estas participaciónes, como se menciona anteriormente, se tomarán en garantía.
- Cuentas por cobrar de KIVA para hacer frente al pago del principal de la línea de crédito.
Flujos de las participaciones
Durante la operación de la plaza, el 5% de las participaciones correspondientes a KIVA han recibido los siguientes flujos:
| Mes | Febrero | Marzo | Abril | Mayo | Junio |
| Flujo | $89,789.84 | $103,024.61 | $97,440.04 | $96,969.26 | $102,982.50 |
Se espera que los flujos de las participaciones aumenten debido a la estabilización de la plaza durante los meses siguientes, alcanzando un ingreso mensual distribuible por $170,892.00
Valuación de las participaciones
Tomando en cuenta la capacidad de la plaza para producir flujos periódicos y sumando el valor de esos flujos al día de hoy, podemos calcular un valor estimado de las participaciones del proyecto "Ubika El Refugio" por $46,575,072.62.
Esta valuación otorga un aforo sobre la garantía de 3.1 a 1.
Flujos de cobranza de Kiva
Adicionalmente a la garantía en las participaciones del proyecto "Ubika El Refugio", KIVA cuenta con la liquidez necesaria para cubrir con el pago del principal del financiamiento al vencimiento del plazo. Sus cuentas por cobrar a 18 meses derivados de la venta de participaciones de otros proyectos en desarrollo acumulan $407,976,153.49. Esto permitirá que KIVA haga frente con su balance a las obligaciones contraídas ante los inversionistas de briq.mx.
Actualizaciones de la campaña:
- 11/agosto/2021: Derivado de una revisión de las variables de la evaluación de briq.mx para adaptarlas al esquema de crédito de liquidez, se revisó a la alza la evaluación presentada en la campaña de 1.1 a 1.4
