innside
presenta
División del Norte 3546
Construcción de condominio vertical dividido en 3 torres de 6 niveles con 15 departamentos, 2 garden houses y un local comercial en planta baja en la col. Xotepingo, CDMX. El edificio contará con un sótano con 17 cajones de estacionamiento.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$20,500,000.00 | 53% |
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Capital/Deuda Preferente
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$6,840,000.00 | 18% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$4,926,338.00 | 13% |
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Preventa
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$6,083,897.50 | 16% |
| Inversión total | $38,350,235.50 | 100% |
Presupuesto de División del Norte 3546 -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Somos un revolucionario desarrollador de bienes inmuebles enfocado en crear espacios y proyectos de inversión que transforman la vida de quienes los habitan. Nuestro proceso de desarrollo es único y parte de entender al usuario mediante impresionantes fuentes de datos para crear espacios perfectos que aprovechen cada centímetro. Así creamos una oferta práctica y con un diseño innovador. Cuidamos cada detalle empezando por visualizar cómo lo vivirá una persona, una pareja o una familia, para plasmar soluciones prácticas y contundentes. Posteriormente en la construcción del edificio cuidamos cada detalle, desde asegurar el capital de inversión, la obtención de los permisos completos, y una manufactura precisa y perfecta.
en briq.mx $150.9MM
en 62 campañas
de 9 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto División del Norte 3546 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. La garantía hipotecaria inicialmente es sobre el terreno y posteriormente al Régimen de propiedad en Condominio sobre 14 unidades a desarrollar (12 departamentos y los 2 garden houses).
El valor comercial aproximado de las 14 unidades en garantía será de $41,269,067 y la línea de crédito será hasta $20,500,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería mayor a 2.0 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que innside realice. En el contrato de crédito se estipula que innside deberá pagar en promedio el 70% del valor de cada unidad en garantía para ser liberada del gravamen.
Vista del avance de obra a inicios de octubre 2023
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgo en hipoteca el inmueble.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra dentro de los precios de mercado, lo que se ha validado con el avance de comercialización al momento.
El proyecto de División del Norte 3546 consiste en el desarrollo de un condominio vertical dividido en 3 torres de 6 niveles, el cual tendrá 15 departamentos, 2 garden houses, un local comercial en planta baja, semi sótano de estacionamiento y caseta de vigilancia.
El proyecto se ubica en la Av. División del Norte 3546, Col. Xotepingo, Del. Coyoacán, en la CDMX y tiene conexión con distintas vialidades como: Tlalpan, Calzada de la Virgen, Miramontes, lo que permite la conexión con diversos puntos de la ciudad. A escasos metros se encuentran espacios de recreación y diversos comercios como: Paseo Acoxpa, Galerías Coapa y el Estadio Azteca. Además, está cerca de Ciudad Universitaria, lo que permitirá a los habitantes practicar actividades al aire libre y comer en alguno de los restaurantes o bares de la zona.
La colonia Xotepingo cuenta con acceso a vías primarias de comunicación, así como a transporte público. Ha demostrado un crecimiento en su plusvalía desde el año 2015. Además, el proyecto División del Norte 3546 cuenta con un diseño innovador, que se adapta al plan de regeneración urbana de la zona.
innside comunicó a briq.mx el incremento del presupuesto por la inflación de los materiales de construcción, específicamente acero y concreto, por lo tanto, el presupuesto cambio de $21,005,278 a $25,367,239. Dicho monto se cubrirá de preventas y aportación de capital de innside (no se incrementará la línea de crédito). En conjunto con el desarrollador, el equipo de monitoreo de briq.mx acordaron un calendario de amortización para cubrir dicho incremento a partir de febrero hasta diciembre 2023.
Los recursos fondeados en la campaña 12 serán empleados por innside para iniciar los trabajos estructurales del sótano (muros, columnas, trabes y losas), hacer pagos de materiales y sueldos de los trabajadores de la construcción. El desarrollador ha colado el 100% de la losa de cimentación, logrando un avance global del 40%, de acuerdo al nuevo presupuesto de construcción.
NOTA:
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago de intereses lo recibirás el 26/abril/2023. A partir de esta fecha, los pagos de intereses se realizarán de forma trimestral.
