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innside
presentaDivisión del Norte 3546 Refi
Refinanciamiento de crédito original para edificio de 3 torres de 6 niveles con 15 departamentos, 2 garden houses y un local comercial en planta baja, en la Col. Xotepingo, CDMX. El edificio cuenta con un sótano con 17 cajones de estacionamiento.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$18,024,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$15,646,690.00 | 38% |
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Preventa
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$7,004,388.00 | 17% |
| Inversión total | $40,675,078.00 | 100% |
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Somos un revolucionario desarrollador de bienes inmuebles enfocado en crear espacios y proyectos de inversión que transforman la vida de quienes los habitan. Nuestro proceso de desarrollo es único y parte de entender al usuario mediante impresionantes fuentes de datos para crear espacios perfectos que aprovechen cada centímetro. Así creamos una oferta práctica y con un diseño innovador. Cuidamos cada detalle empezando por visualizar cómo lo vivirá una persona, una pareja o una familia, para plasmar soluciones prácticas y contundentes. Posteriormente en la construcción del edificio cuidamos cada detalle, desde asegurar el capital de inversión, la obtención de los permisos completos, y una manufactura precisa y perfecta.
en briq.mx $149.7MM
en 62 campañas
de 9 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto División del Norte 3546 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es sobre 12 departamentos completamente construídos.
El valor comercial aproximado de las 12 unidades en garantía es de $34,751,601 y la línea de crédito será de hasta $18,024,000, por lo tanto, el aforo es de 1.9 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que innside realice. En el contrato de crédito se estipula que innside deberá pagar en promedio el 90% del valor de cada unidad en garantía para ser liberada del gravamen.
Fotografía de la fachada a inicios de octubre de 2024
De las 18 unidades, 6 se han escriturado. El refinanciamiento tiene como fin ganar más tiempo para escriturar las unidades restantes y repagar el crédito en su totalidad.
Innside ha pagado a tiempo todos los intereses del proyecto original, así como abonado $5,439,860 al capital. Puedes ver el detalle de los pagos en el siguiente ENLACE.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre 12 unidades de la propiedad en cuestión.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra dentro de los precios de mercado, lo que se ha validado con el avance de comercialización al momento.
Por petición del desarrollador, se incrementó la tasa de 18.75% a 19.00% para hacer más atractiva la oportunidad de inversión y acelerar el fondeo.
Por petición del desarrollador, se modificó la fecha meta del 28 oct 24 al 31 oct 24 para tener más tiempo y reunir los recursos necesarios.
El desarrollador solicitó la extensión de la fecha meta, del 31 oct 24 al 26 nov 24, para conseguir el monto máximo. Este cambio fue consultado con los inversionistas del proyecto original de División del Norte 3546, quienes recibirán 1 mes más de rendimientos.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 18 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
