Dreamers Desarrolladora
presenta
Liquidez Dreamers
Crédito de liquidez para acabados y amueblado de edificio de uso mixto, ubicado en una de las avenidas principales de la Colonia Narvarte. Integra lofts y estudios en renta bajo el esquema de coliving, así como espacios de coworking y un local comercial.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$9,000,000.00 | 6% |
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Capital/Deuda Preferente
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$93,073,265.67 | 62% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$47,431,834.00 | 32% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $149,505,099.67 | 100% |
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Dreamers Desarrolladora es una empresa formada hace mas de 45 años en el negocio del desarrollo inmobiliario residencial, comercial, corporativo y mixto. Somos una empresa vanguardista que va de acuerdo a las nuevas demandas que el mercado pide y a través de nuestros diseños revolucionamos la manera de hacer las cosas.
en briq.mx $34.7MM
en 13 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Edificio Local Narvarte
Fotografía de Edificio Local Narvarte
El financiamiento consiste en otorgar recursos a Dreamers para la compra de mobiliario e instalación para los departamentos y áreas en común del Edificio Local Narvarte. La garantía y el respaldo del crédito son derechos fideicomisarios de dicho proyecto (propiedad de Dreamers) y en segundo lugar, con los recursos de Dreamers.
La fuente de repago de la línea de crédito que se otorgará a Dreamers consta de dos elementos:
- Flujos de venta, provenientes de la venta de derechos fideicomisarios de Dreamers en "Local Narvarte". El estatus actual es del 51% disponibles, las cuales equivalen a $76,247,631.09.
- Balance de Dreamers para hacer frente al pago del principal de la línea de crédito.
Flujos de derechos fideicomisarios
Se estima que Dreamers recibirá los siguientes flujos durante la operación del proyecto por el 11% de los derechos fideicomisarios que pone en garantía:
| Trimestre | Segundo - 2023 | Tercero - 2023 | Cuarto - 2023 | Primero - 2024 |
| Flujo | $286,301 | $292,325 | $298,485 | $304,766 |
Valuación de los derechos fideicomisarios
La valuación actual por cada 1% de los derechos fideicomisarios del proyecto "Local Narvarte" es por $1,495,051.59, por lo que la garantía del proyecto está estimada en $16,445,567.49 (correspondiente al 11% de los derechos fideicomisarios que Dreamers pone en garantía).
Amortización del capital
A partir del mes 13 del crédito (contado a partir de que se entreguen los recursos de la campaña 1), el desarrollador pagará $750,000.00 de forma mensual hasta liquidar el crédito. Durante toda la vida del crédito el desarrollador pagará los intereses correspondientes, mismos que se calcularán sobre el capital adeudado.
Actualizaciones de la campaña:
- 02/05/2023: Dreamers decidió ampliar el plazo de fondeo del 02/05/2023 al 16/05/2023 para completar el monto máximo de la campaña.
