Proyecto de 5 departamentos de entre 70 y 91 m2 ubicado en la Colonia Portales, CDMX. Tiene una ubicación muy céntrica y un gran diseño.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$7,000,000.00 | 35% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$6,029,430.00 | 31% |
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Preventa
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$6,731,355.00 | 34% |
| Inversión total | $19,760,785.00 | 100% |
Presupuesto de Emiliano Zapata -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Taller 2M es un despacho de arquitectura, urbanismo y diseño en la Ciudad de México, conformado por un grupo de profesionales enfocados al diseño y construcción de proyectos inmobiliarios vanguardistas.
en briq.mx $26.1MM
en 17 campañas
de 3 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda un nivel de seguridad mayor a los inversionistas de Briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento. Esta garantía fiduciaria será sobre el proyecto a desarrollar la cual contará con un aforo mínimo del 2 a 1 sobre el monto del financiamiento. Briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que el desarrollador re-pague el monto total del financiamiento (hasta $10,000,000).
La obra se está construyendo al pie de la letra de lo indicado en el reglamento de construcciones de la Ciudad de México, con materiales de calidad. Toda la construcción está supervisada por un DRO, y por un experto estructurista para que el proyecto y su ejecución cumpla al 100% de los requisitos de seguridad. Por último, la empresa tiene contratado un seguro de obra y de responsabilidad civil.
Adicionalmente a los 2 departamentos en garantía, se cuenta con un pago que realizó Taller 2M por $5,904,370.69, dinero que se encuentra en proceso de aprobación por el fiduciario.
Emiliano Zapata es un proyecto de construcción nueva, en la colonia Portales. Está dirigido a familias de nivel socioeconómico medio-alto. El nivel de ingreso requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $96,150 pesos en adelante.
La absorción actual de los desarrollos ubicados en la misma zona es de 1.41 unidades por mes para propiedades ubicadas dentro del rango de $27,835 a $46,625 por metro cuadrado; el desarrollador tiene proyectado una absorción de una unidad al mes. El metro cuadrado al que se estima vender es de $35,054, alineándose con el promedio del metro cuadro de la zona.
La inversión total estimada es de $19,760,786 de los cuáles $5,802,606 se han invertido a la fecha del presente proyecto. Por parte de los inversionistas de Briq.mx se aportarán hasta $7,000,000. El valor de venta estimado es de $22,437,850.
