Proyecto de uso mixto con gran avance en preventas compuesto por 29 departamentos de 60m2 promedio y 8 locales comerciales a nivel de banqueta, en una de las colonias con mayor auge en la ciudad de Guadalajara.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$15,000,000.00 | 36% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$15,000,000.00 | 36% |
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Preventa
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$12,025,420.00 | 29% |
| Inversión total | $42,025,420.00 | 100% |
Presupuesto de Fábrica Morelos -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Empresa con giro inmobiliario y servicios de Arquitectura e Interiorismo, con la finalidad de rescatar el patrimonio de la Ciudad de Guadalajara. Forma parte de Taller Mexico, que es un conglomerado de empresas que buscan proteger el patrimonio tangible e intangible de la Ciudad de Guadalajara.
en briq.mx $31.7MM
en 8 campañas
de 4 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Este proyecto cuenta con garantía fiduciaria; es decir, el inmueble se aportó a un fideicomiso de garantía custodiado por el fiduciario Credix, que se encarga de custodiar la propiedad del mismo. Este mecanismo legal brinda seguridad a los inversionistas de briq.mx, ya que reduce el tiempo de ejecución de la garantía en caso de incumplimiento. Esta garantía fiduciaria será sobre el proyecto a desarrollar la cual contará con un aforo mínimo del 2 a 1 sobre el monto del financiamiento. briq.m contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que el desarrollador re-pague el monto total del financiamiento (hasta $15,000,000).
A la fecha de publicación de la presente campaña, el aforo del proyecto es de 2.6 a 1, considerando el terreno ($8,800,000) y el avance global de la construcción del 66%.
Fábrica Morelos Campaña 4 es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 14.00%, a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña (10/Ene/2019). El desarrollador tiene la posibilidad de prepagar sin penalidad a partir del tercer mes de haberse ejecutado la campaña. Los pagos por intereses se harán de manera trimestral.
Es un proyecto de usos mixtos que contempla el desarrollo de 29 departamentos y 8 locales comerciales en la Colonia Americana, una de las zonas más emblemáticas de la ciudad de Guadalajara, Jalisco. El proyecto se llevará a cabo sobre un predio que durante el siglo XIX fue ocupado por una fábrica de textiles. Hoy la colonia está viviendo un proceso de renovación que ha detonado la demanda por vivienda en la zona centro de la ciudad.
Fábrica Morelos se encuentra en la Colonia Americana, dentro del principal corredor cultural y social de Guadalajara. Está dirigido a familias de nivel socio económico medio. El nivel de ingreso mensual requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es de $34,204 pesos en adelante.
La absorción (ventas) actual de los desarrollos en la misma zona dentro del rango de $29,000 a $38,000 por metro cuadrado, es de 1.07 unidades por mes. El metro cuadrado al que se estima vender este proyecto, es de $32,674.
La inversión total estimada es de $42,025,420 de los cuáles $15,000,000 son aportados por Perímetro Propiedades; $15,000,000 con crédito fondeado por por parte de los inversionistas en briq.mx y el resto por el flujo de las preventas.
El flujo del crédito se ira liberando conforme dichos apartados se formalicen y generen el flujo correspondiente . El valor de venta estimado es de $58,870,000.
