Construcción y comercialización de 8 departamentos distribuidos en 3 niveles, en la delegación Benito Juárez, CDMX. Tendrá roof garden común y privado, 16 cajones de estacionamiento y 1 bodega para cada departamento y elevador dentro del edificio.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$12,900,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$12,936,737.00 | 44% |
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Preventa
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$3,584,265.00 | 12% |
| Inversión total | $29,421,002.00 | 100% |
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Somos un equipo de arquitectos que creen profundamente en el potencial del trabajo arquitectónico. Disfrutamos plenamente lo que hacemos, el vínculo que tenemos entre nosotros y la colaboración con cada uno de nuestros clientes. Nos inspira profundamente el compromiso de seguir creciendo e innovando, a través de la evolución del diseño y las necesidades de cada proyecto.
en briq.mx $12.9MM
en 4 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Filipinas 326 cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $34,073,456 y la línea de crédito será hasta $12,900,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.6 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que HCH Studio re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
La fuente de repago del crédito será la escrituración de las 6 unidades ya vendidas, y la venta de las 2 unidades disponibles a marzo de 2025.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Garantía a finales de marzo de 2025
El proyecto será desarrollado por HCH Studio, empresa con más de 6 años de experiencia en el diseño, construcción, planeación y desarrollo de desarrollos inmobiliarios en CDMX.
- Las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 76m², precios promedio de $4,344,000 MXN y precios por m² de $56.660 MXN.
- Tomando en cuenta datos de Softec, los proyectos de clasificación residencial en la zona cuentan con 75m² en promedio y precios de $4,006,252 MXN. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda, se ubica en $53,415 MXN.
Las unidades de Filipinas 326 tienen un valor promedio de $4,259,182 MXN y por metro cuadrado de $54,474 MXN, estando en el rango de precios de la zona. Hasta julio de 2024, se han vendido 6 de las 8 unidades, reduciendo el riesgo y confirmando la viabilidad comercial.
| Detalles | |
| Tu inversión | $25,000 |
| Rendimientos | $5,833 |
| Total | $30,833 |
| Impuestos 2 | $1,167 |
| Comisión briq.mx 2 | $454 |
| A recibir | $29,212 |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 16 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
