Fondo AGGE es una oportunidad para invertir en tres proyectos residenciales en la CDMX: San Simón 57, Flores Magón 98 y Lago Mayor 82. Los edificios contarán con lobby, elevador, bodegas, vigilancia, roof garden, terraza privada y estacionamiento.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$107,715,468.00 | 58% |
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Capital/Deuda Preferente
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$37,700,000.00 | 20% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$2,500,000.00 | 1% |
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Preventa
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$37,846,962.76 | 20% |
| Inversión total | $185,762,430.76 | 100% |
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Empresa con el propósito de generar vivienda digna con diseño vanguardista y calidad para todos los sectores de la población. Poniendo por delante las necesidades de los usuarios y con un ambiente de confianza y respeto para todos.
en briq.mx $144.2MM
en 61 campañas
de 14 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de tres proyectos residenciales, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital aportado, los terrenos y los inmuebles, por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
A inicios de marzo de 2022 el patrimonio del fideicomiso se compone de los 3 terrenos. Con los recursos de la primera compra se adquirió el tercero, mismo que se aportó a dicho patrimonio.
La inversión no cuenta con una garantía en particular, ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Fondo AGGE Compra 8 es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un fondo que administrará, construirá y comercializará 3 proyectos residenciales en la CDMX: Ricardo Flores Magon 98 y Calzada San Simón 57, en la Alcaldía Cuauhtémoc, y Lago Mayor 98, en la Alcaldía Miguel Hidalgo.
Destino de recursos de esta campaña
El dinero de la Compra 8 se utilizará para finiquitar peritos de San Simón y Lago Mayor, asimismo se utilizará una parte para gastos preliminares de obra en Flores Magon. En la compra 7 se realizó la finiquitar la gestoría de permisos, para obtener la manifestación de construcción de San Simón y Lago Mayor.
Promotor del proyecto
El desarrollador que lidera el proyecto es AGGE, quien ha financiado las siguientes oportunidades mediante los inversionistas vía briq.mx:
- Heriberto Frías 235: $10,000,000 MXN, 100% pagado.
- Jasso: $14,600,000 MXN, 100% pagado.
- Margaritas: $14,232,871.51 MXN, 100% pagado.
- Desierto de los Leones: $21,000,000 MXN, 100% pagado.
- División del Norte: $18,000,000 MXN, en etapa final de construcción.
AGGE será el encargado de administrar la construcción de los proyectos que están incluidos en esta oportunidad de inversión, así como de su comercialización.
Proyectos
AGGE provee un producto residencial de alto nivel para la clase media, la cual ha tenido un gran crecimiento en la última década, debido al incremento del profesionalismo y talento mexicano. El Fondo AGGE nace para poder ofrecer este producto con gran calidad de desarrollo y acabados, a un precio accesible.
1. Ricardo Flores Magón 98
Edificio residencial que contará con 31 departamentos y 9 lofts, distribuidos en 8 niveles. El inmueble tendrá vigilancia, elevador, bodegas, estacionamiento y roof garden privado.
Se completó en su totalidad el proyecto arquitectónico y ejecutivo. Esta oportunidad tiene autorizado el alineamiento, uso de suelo, sitios patrimoniales factibilidad de agua de SACMEX, Sistema Alternativo, Declaratoria de Cumplimiento Ambiental, Publicitación Vecinal y Manifestación de Construcción.
El proyecto ha tenido 17% de preventas, equivalente a 7 departamentos vendidos previos a la construcción.
En el mes de diciembre de 2022 se arrancó con los trabajos preliminares y el inicio de obra del proyecto. Durante enero del 2023 se va a trabajar en las 24 pilas que el proyecto lleva para la cimentación, que nos recomendó el estructurista. Actualmente ya se tienen armadas 10 pilas y se tiene pensado arrancar con el colado de las mismas los primeros días de enero.
2. San Simón 57
Conjunto habitacional que tendrá un lobby, elevador, vigilancia, bodegas y estacionamiento. Ubicado a un costado de Santa María la Rivera, el edificio contempla la construcción de 32 departamentos de hasta 2 recámaras, distribuidos en 4 niveles. Cuenta con terrazas privadas en planta baja y roof garden privado para los penthouses.
Se concluyó de forma exitosa el proyecto arquitectónico, de instalaciones y el proyecto ejecutivo. Se ingresó la segunda revisión de la Declaratoria de Cumplimiento Ambiental (DCA) y la Publicitación Vecinal, se espera obtener la Manifestación de Construcción en la segunda semana de enero 2023.
El proyecto ha tenido 6% de preventas, equivalente a 2 departamentos vendidos previos a la construcción.
Se estima iniciar la obra en enero 2023, aunque dependerá de la agilidad que tengan las dependencias gubernamentales.
3. Lago Mayor 82
Cerca de la colonia Polanco se construirá un edificio con 13 departamentos exclusivos, distribuidos en 4 niveles y un local comercial en la planta baja. Entre sus amenidades, se encuentran: gimnasio, elevador, vigilancia, bodegas y estacionamiento. Cuenta con roof gardenes privados para los penthouses y terraza privada en planta baja.
Al igual que Calzada San Simón 57, se concluyeron los proyectos de instalaciones, arquitectónicos y el proyecto ejecutivo. Se ingresó la segunda revisión de la Declaratoria de Cumplimiento Ambiental (DCA) y la Publicitación Vecinal, se espera obtener la Manifestación de Construcción en la segunda semana de enero 2023.
El proyecto ha tenido 30% de preventas, equivalente a 4 departamentos vendidos previos a la construcción.
Se estima iniciar obras en enero 2023.
Para más información, puedes visitar el brochure de venta en esta misma página. Inicia sesión y haz clic en Detalles > Documentos del proyecto > Brochure de ventas. Allí podrás encontrar la distribución y particularidades de todos los proyectos.
Oferta de inversión
AGGE invita a los inversionistas vía briq.mx a adquirir el 49.75% de las participaciones por $20,000,000.00 MXN. El promotor utilizará el capital para cubrir la compra del terreno del proyecto Ricardo Flores Magón 98 y los costos suaves (licencias, gestorías, gerencia de obra, publicidad y costo de financiamiento) correspondientes a todo el fondo. El capital aportado por los inversionistas vía briq.mx, por terceros y los créditos de construcción permitirán llevar a cabo todos los proyectos.
Por el capital otorgado, los usuarios de briq.mx tendrán derecho al rendimiento que se obtenga por la venta de los departamentos.
El fondo será gestionado a través de un fideicomiso maestro de administración del que briq.mx, en representación de los inversionistas, forma parte del Comité Técnico. De esta forma, los inversionistas tendrán voz y voto en las decisiones del fondo.
AGGE estará compartiendo estados de cuenta correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto. A su vez, el Área de Monitoreo de briq.mx revisará los avances de construcción que presenten los proyectos.
Rendimientos
AGGE ha creado los siguientes escenarios, de acuerdo a la experiencia que ha tenido con proyectos similares que ha construido en el pasado. Las variables utilizadas para el cálculo de las TIR son el periodo de construcción, comercialización y precios de venta.
El periodo de predesarrollo comenzó en septiembre del año 2021.
| Escenario | Periodo de predesarrollo y construcción | Periodo de comercialización | TIR | Múltiplo |
| Pesimista | 29 meses | 15 meses | 14.34% | 1.49x |
| Base | 27 meses | 13 meses | 20.34% | 1.57x |
| Optimista | 26 meses | 11 meses | 23.82% | 1.57x |
Cada proyecto requiere de un crédito puente para financiar el 100% de los costos de construcción. Las primeras ventas se utilizarán para pagar el crédito otorgado.
Posterior al pago del crédito, las próximas ventas se destinarán al pago de capital y rendimientos a los inversionistas. Los usuarios de briq.mx tienen retorno preferencial hasta acumular una TIR de 15%.
Una vez obtenida la Tasa Interna de Retorno del 15%, los inversionistas de briq.mx recibirán el 75% de los flujos de su participación.
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular el resultado de tu inversión de acuerdo al monto invertido, escenario y plazo estimado de comercialización por el promotor. La calculadora considera todos los costos por inversión:
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones en el fideicomiso cuestan $402,000.00.
Webinar
Les compartimos un video entre Juan Carlos de briq.mx y los representantes de AGGE, en el cual se habla sobre la oportunidad de inversión, su conceptualización y las ventajas de invertir en este tipo de activos.
Comisión briq.mx
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 1% simple sobre los pagos de capital; y una de 10% sobre los rendimientos que reciban los inversionistas.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece AGGE?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones compradas. El comité técnico, por su lado, tendrá que buscar a terceros que aporten el monto restante.
El fondo será administrado bajo un Fideicomiso Maestro de Administración. A su vez, cada proyecto residencial tiene su propio fideicomiso. briq.mx, en representación de los inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades de los proyectos serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, AGGE transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas de briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
Para los ingresos derivados de la comercialización de los departamentos, podrá o no aplicar el IVA; en caso de que aplique, se realizará las retenciones correspondientes y enterará al fisco.
