Garibaldi Per Se es un proyecto nuevo de 32 departamentos y 1 local, ubicado en la zona de Providencia, Guadalajara, Jal. A 40 metros de la nueva torre Bansí, este proyecto es un detonador de demanda en el nicho de mercado de rentas para ejecutivos.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$25,000,000.00 | 30% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$54,484,644.00 | 65% |
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Preventa
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$3,810,887.00 | 5% |
| Inversión total | $83,295,531.00 | 100% |
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Somos precursores del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos con altos rendimientos para nuestros inversionistas manteniendo la plusvalía y exclusividad que los compradores buscan en ubicaciones inmejorables para el estilo de vida de sus residentes y la rentabilidad de nuestros inversionistas. Contamos con un enfoque integral de inversión inmobiliaria, combinando proyecto arquitectónico de calidad, diseño de producto basado en demanda y un esquema financiero que da certeza y rentabilidad a nuestros inversionistas y socios.
en briq.mx $129.6MM
en 47 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Garibaldi PerSe cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de Guadalajara como garantía del crédito.
El inmueble en garantía consiste en el terreno ($9,150,000.00) y los avances en la construcción. Adicionalmente a la garantía hipotecaria, hay obligados solidarios que firman como responsables del crédito como personas físicas.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que PerSe re-pague el monto total del financiamiento (hasta $31,000,000) y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía hipotecaria, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos. Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía de avances a finales de abril del 2021
Garibaldi es una oportunidad para invertir a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 12.00%, a un plazo de 24 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña (28/08/2020), el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir del tercer mes de haberse ejecutado esta campaña.
El desarrollo consiste en un condominio vertical bajo régimen de propiedad en condominio con 32 departamentos y 1 local comercial, con Lobby y Roof Top.
El proyecto se encuentra en la calle Garibaldi 2634 en la Zona Providencia, Guadalajara. Una de las zonas de mayor plusvalía de la ciudad, con todo tipo de puntos de interés con un tiempo de traslado menor a 10 minutos.
Los recursos de la presente campaña serán empleados por PerSe para continuar los diversos trabajos de instalaciones y acabados del edificio (yesos, pisos, pintura, cancelerías, carpinterías, etc). A finales de octubre de 2020 la obra contaba con un avance estimado del 50%. Habiendo completado la construcción la cimentación y la estructura civil del edificio. También había ejecutado parcialmente trabajos de instalaciones y acabados (interiores y exteriores).
Notas
Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago lo recibirás el 30/nov/2020. A partir de esta fecha los pagos se realizarán de forma trimestral.
Actualizaciones de la campaña:
04/Nov/2020 Se incrementó el monto máximo de la campaña de $3,000,000 a $3,500,000 por decisión del desarrollador.
