PerSe Capital
presenta
Garibaldi PerSe Refi
Garibaldi PerSe es un proyecto nuevo de 32 departamentos y 1 local, ubicado en la zona de Providencia, Guadalajara, Jal. A 40 metros de la nueva Torre Bansí, este proyecto es un detonador de demanda en el nicho de mercado de rentas para ejecutivos.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$14,700,000.00 | 20% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$54,484,644.00 | 75% |
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Preventa
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$3,810,887.00 | 5% |
| Inversión total | $72,995,531.00 | 100% |
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Somos precursores del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos con altos rendimientos para nuestros inversionistas manteniendo la plusvalía y exclusividad que los compradores buscan en ubicaciones inmejorables para el estilo de vida de sus residentes y la rentabilidad de nuestros inversionistas. Contamos con un enfoque integral de inversión inmobiliaria, combinando proyecto arquitectónico de calidad, diseño de producto basado en demanda y un esquema financiero que da certeza y rentabilidad a nuestros inversionistas y socios.
en briq.mx $125.5MM
en 45 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Garibaldi PerSe cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está dado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Prestomatic S.A. de C.V. y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
La garantía consiste en 11 unidades terminadas del edificio con un valor comercial total de $48,692,597. Adicionalmente a la garantía fiduciaria, hay personas físicas que firman como obligado solidarios del crédito.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que PerSe re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía de la fachada a finales de agosto de 2022
El proyecto se encuentra en la calle Garibaldi 2634 en la Zona Providencia, Guadalajara, que es una de las zonas de mayor plusvalía de la ciudad, con todo tipo de puntos de interés a un tiempo de traslado menor a 10 minutos. El desarrollo consiste en un condominio vertical bajo régimen de propiedad en condominio con 32 departamentos y 1 local comercial, con Lobby y Roof Top.
PerSe cuenta con 5 años de experiencia, pero los socios cuentan con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, basando sus diseños en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos de alta rentabilidad en puntos de alta demanda, y ofreciendo a sus inversionistas y compradores altas plusvalías y exclusividad.
Los trabajos de construcción del edificio han finalizado, al igual que los acabados y complementos. Actualmente, el desarrollador está en el proceso de escrituración de las unidades vendidas.
Los recursos de esta campaña serán empleados por PerSe para pagar el capital e intereses a los inversionistas de las campañas anteriores. El desarrollador solicitó una extensión del plazo del crédito, resultando en una oportunidad de inversión a corto plazo en un proyecto con la mayoría de los riesgos mitigados para el inversionista, por tener un buen avance en los trámites y la obra totalmente concluida. Once unidades quedarán en garantía como respaldo del financiamiento.
NOTA:
Los recursos de esta campaña se entregarán al desarrollador cuando éste pague la diferencia entre el monto de esta campaña y el saldo del crédito original que tiene en briq.mx. Lo anterior puede tomar unos días después de fondearse.
Actualizaciones de la campaña:
- 25/ago/2022: El desarrollador, al ver el ritmo de fondeo, decidió incrementar el monto máximo de la campaña de $14,700,000 MXN a $19,800,000 MXN. Esto con la finalidad de aumentar el monto del refi para sustituir parte de los recursos de otros socios que iba a utilizar para el repago de las campañas originales.
Se modificó la fecha meta de fondeo del 29/ago/2022 al 31/ago/2022 para dar oportunidad de captar estos recursos.
