GBM Real Estate
presenta
GBM Real Estate I
GBM Real Estate I es una oportunidad única de invertir capital en un fondo inmobiliario que tradicionalmente sólo está al alcance de inversionistas institucionales. Administrado por un equipo profesional de expertos con larga trayectoria en la industria.
Rentas: 2% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$343,400,000.00 | 34% |
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Capital/Deuda Preferente
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$335,400,000.00 | 34% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$121,000,000.00 | 12% |
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Preventa
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$196,000,000.00 | 20% |
| Inversión total | $995,800,000.00 | 100% |
GBM Real Estate es un grupo de inversión institucional especializado en proyectos inmobiliarios en México, que nace de una sinergia entre GBM – una de las empresas financieras más reconocidas en México –, Alonso De Garay – profesional con amplia experiencia en el diseño y desarrollo urbano con más de 15 años de experiencia – y Patricio Desentis – profesional inmobiliario con más de doce años de experiencia y que suma más de treinta y cuatro mil millones de pesos en inversiones inmobiliarias en México.
en briq.mx $24MM
en 6 campañas
de 1 proyecto.
Se está invirtiendo en el capital del fondo, y por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones.
Al invertir en GBM Real Estate I, tu dinero estará respaldado por los inmuebles de los proyectos en los que el propio fondo invierta.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no hay un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
GBM Real Estate I Llamada 3 es un oportunidad para invertir capital en un fondo inmobiliario liderado por GBM Real Estate, un grupo de inversión institucional con una sólida trayectoria en el manejo de capitales y desarrollo inmobiliario. El fondo cuenta con un compromiso de inversión por parte de Corporativo GBM SAB de CV. y contempla la colaboración con el reconocido despacho de arquitectura Taller ADG para supervisar los proyectos arquitectónicos de todos los proyectos de inversión del fondo.
El fondo será gestionado a través de un fideicomiso de administración estructurado bajo los mas altos estándares de inversión institucional con una cascada de flujos.
briq.mx participará en el fondo con $30,000,000.00 como capital preferente distribuido en 8 llamadas de capital. Quienes hayan invertido en la primer llamada tienen preferencia sobre el resto de los inversionistas para participar hasta por el monto proporcional a su participación en el resto de las llamadas.
Las aportaciones de capital preferente en el fondo serán de $335,400,000 y serán aportados por briq.mx, GBM y diversos inversionistas que incluyen desde otros fideicomisos, inversionistas individuales y otros fondos.
El periodo de inversión del fondo será de 3 años, es decir que el administrador tendrá facultad para invertir en proyectos durante los 3 primeros años contados a partir de la primer llamada de capital. Después de ese periodo comienza la estabilización del fondo y la eventual liquidación de activos para poder des-invertir y hacer el repago a los inversionistas.
El administrador del fondo estima una duración total de 5 años, una TIR de 22% y un Múltiplo sobre Capital Invertido de 1.78x. Los flujos de los proyectos se repartirán conforme cada negocio los vaya generando (ya sea por renta o venta de activos).La TIR estimada del 22% dependerá de la participación del inversionista en el fondo durante los tres primeros años, periodo en cual el fondo capta inversión por medio de briq.mx. Si el inversionista invierte activamente durante los tres años y los proyectos del fondo son exitosos comercialmente, la TIR podría ser mayor, en caso contrario, la TIR podría ser menor a la estimada.
1.- Corrredor Roma Norte Proyecto de renovación de un pasaje comercial en una de las zonas más emblematicas de la CDMX. El proyecto es sumamamente atractivo, ya que es una obra agil, y generará flujo de renta al fondo en etapas tempranas. Este proyecto no contempla ningún tipo de apalanca miento. Estatus: El 10 de junio se inició la obra de la primera fase equivalente al 20% del presupuesto de obra total. También ya se ha concretado exitosamente la transmisión de derechos fideicomisarios del inmueble. | |
| 2.- Residencial Cabo. Proyecto de desarrollo de vivienda de lujo en una de las zonas más exclusivas de Los Cabos. El proyecto contempla la aportación del terreno, lo que reduce las necesidades de capital y permite utilizar poco apalancamiento. Estatus: Inició el proceso de due diligencie y la negociación de los documentos legales definitivos para llevar a cabo la aportación del terreno. |
3.-Residencial Interlomas. Proyecto de desarrollo de vivienda en una de las zonas más exclusivas de Interlomas en el Edo. Mex. El proyecto contempla la aportación del terreno, lo que reduce las necesidades de capital y permite utilizar poco apalanca miento. Estatus: Se está trabajando en el proyecto esquemático con las propuestas de las ingenierías. |
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| 4.- Hotel Francia. Es un proyecto de renovación y conversión de un inmueble catalogado en un hotel boutique, en una de las zonas más emblemáticas de la CDMX. La ubicación de este activo es irreplicable y junto el equipo del administrador se presenta como una oportunidad única de inversión. |
Actualizaciones de la campaña:
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 4.5 a 4.2, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
