Cuartopiso
presenta
Hacienda Santa Bárbara
Desarrollo y venta de doce departamentos con terrazas ajardinadas, diseñados en colaboración con Barragán Arquitectos y construidos con materiales locales y naturales. Amplios departamentos de dos o tres recámaras, en el núcleo urbano de Querétaro.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$16,800,000.00 | 41% |
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Capital/Deuda Preferente
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$10,000,000.00 | 25% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$6,390,159.00 | 16% |
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Preventa
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$7,296,645.00 | 18% |
| Inversión total | $40,486,804.00 | 100% |
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En Cuartopiso creemos en el poder de la calle y queremos devolver esa riqueza a nuestras ciudades. La belleza arquitectónica, la sustentabilidad y el valor de la ubicación son las tres fuerzas que confluyen en nuestros espacios. Además, como seña de identidad, apoyamos el talento local con una visión global de respeto al planeta. Cada proyecto es diseñado en colaboración con un despacho de arquitectura ejemplar. Esta colaboración se nutre del espíritu del lugar, en un diálogo sincero con la riqueza histórica, social y cultural del contexto. El fin último es construir espacios íntimos, bellos y tranquilos, que fomenten la movilidad a pie y en bicicleta, y redescubran la maravillosa experiencia de vivir la ciudad.
en briq.mx $15.7MM
en 15 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Hacienda Santa Barbará contará con una garantía hipotecaria en primer lugar; es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Querétaro como garantía del crédito. La garantía hipotecaria será inicialmente sobre el terreno, avances en la construcción y posteriormente sobre el valor comercial de sólo 10 unidades de un total de 12; las 2 unidades sin gravar serán fuente de pago para el aportante del terreno.
El valor comercial aproximado de las 10 unidades en garantía será de $40,207,505 y la línea de crédito será hasta $16,800,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería mayor a 2.4 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Cuarto Piso realice. En el contrato de crédito se estipula que Cuarto Piso deberá pagar por lo menos el 80% del valor de cada unidad para ser liberada del gravamen hipotecario.
Antecedente:
CuartoPiso tiene un financiamiento previo con inversionistas privados Friends&Family hasta $10,000,000 con una garantía hipotecaria en segundo lugar representados por briq.mx. Los recursos fondeados fueron empleados para hacer obtener los permisos, licencias e iniciar la construcción del proyecto.
Los inversionistas de la presente campaña, quedarán en primer lugar en la hipoteca, es decir, tienen prioridad de pago de capital e intereses antes que los inversionistas privados F&F y que el mismo desarrollador.
Hacienda Santa Bárbara Campaña 3 es una oportunidad de inversión a través de un instrumento de deuda senior con tasa fija anual del 12.50%.
Considerando el perfil demográfico y la oferta de vivienda del entorno, se concibió un edificio de 12 departamentos de 122m2 a 179m2, con precios equilibrados y configuraciones versátiles. Un producto diseñado para mejorar el día a día del usuario final.
Al mes de septiembre del 2021, la obra cuenta con un avance general estimado del 54%. Se ha completado la cimentación, la estructura y la obra civil. Paralelamente, el desarrollador ha comenzado con los trabajos de acabados.
Cuartopiso utilizará los recursos de esta campaña para hacer el pago de los trabajos de acabados (yesos, pisos, pinturas) instalaciones y comprar los materiales necesarios.
NOTAS.
1. Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago lo recibirás el 08/noviembre/2021. A partir de esta fecha los pagos se realizarán de forma trimestral.
