En proceso de firma

Monto conseguido:

$14,000,000 MXN

Mínimo alcanzado

Monto a conseguir:

Mínimo

$7,000,000

Máximo

$14,000,000

Tasa anual fija

19.00

Evaluación briq.mx:

2.4Dd

Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones

Oportunidades / Grupo Armoleza /

INUK Residencial - Campaña 1

Grupo Armoleza

presenta

INUK Residencial

En proceso de firma

Monto conseguido:

$14,000,000 MXN

Mínimo alcanzado

Monto meta

$7MM

Mínimo

$14MM

Máximo

Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones

Proyecto residencial horizontal de 38 unidades en Playa del Carmen. Cuenta con alberca, terrazas con asador, cowork y spa. Representa un balance armónico con la naturaleza, que respeta la flora y la integra a su diseño.

Instrumento

Deuda Senior

Deuda

Plazo

Entre 3 y 24 meses

Pago de intereses

Trimestral

Tasa anual fija

19.00%

Mínimo para invertir

$500

Comisión briq.mx

Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple

Garantía

Fiduciaria

TIR anual estimada

20.42%

Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor cada 30 días

Tasa anual fija

19.00

Evaluación briq.mx:

2.4Dd

Calcula tu retorno

Análisis Garantía Detalles Calcula tu rendimiento

Estructura de capital

Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.

Deuda Senior	$45,400,000.00	51%
Capital/Deuda Preferente	$0.00	0%
Deuda Junior	$0.00	0%
Capital del desarrollador	$28,285,401.08	32%
Preventa	$14,955,714.00	17%
Inversión total	$88,641,115.08	100%

Ubicación

Industrial, 77727 Playa del Carmen, Q.R.

INUK goza de una ubicación residencial privilegiada, que ofrece privacidad y confort a sus inquilinos. Algunos puntos de interés cercanos son:

A 15 minutos en automóvil del lujoso Mayakoba
1.2 kilómetros del bello mar Caribe.
A 500 metros de la carretera federal Cancún-Tulum.
5 minutos en automóvil de la famosa 5ta avenida y de Playa Xcalacoco

Documentos del proyecto

Contenido bloqueado

Certificado de Zonificación de uso de suelo

Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación

Dictamen legal

Brochure de Ventas

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Responsables del proyecto

Contenido bloqueado

Director Responsable de Obra D.R.O.

Responsable Legal

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Sobre el desarrollador

Grupo Armoleza

Somos una desarrolladora con el objetivo de realizar proyectos residenciales realmente sustentables y sostenibles; demostrando que se pueden obtener los beneficios de lujo, diseño, arquitectura y al mismo tiempo precios competitivos a las zonas. Desmintiendo que para ser sustentables y sostenibles se tenga que pagar un sobreprecio.

Ha recaudado
en briq.mx $14MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.

Conoce más sobre el desarrollador

Valor más reciente

$55,627,368.00

Actualizado hace 2 meses (09 sep 2024)

Descripción

Fiduciaria

La garantía del proyecto es fiduciaria; lo que significa que el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banca AFIRME S.A., I.B.M., y briq.mx figura como fideicomisario en primer lugar.

El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $102,417,552.00 y la línea de crédito será por hasta $45,400,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.25 a 1.

briq.mx cuenta con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Grupo Armoleza pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Adicionalmente, se cuenta con la obligación solidaria de 3 socios de Grupo Armoleza.

Te compartimos este artículo sobre los métodos de recuperación del capital en caso de incumplimiento del desarrollador.

Imagen de la garantía a mediados de septiembre 2024

Última actualización

09 de septiembre de 2024

El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($32,000,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 37%.

Indicadores Principales

Financiamiento sobre costo

51%

Valor de la garantía sobre el crédito

4 a 1

Control de flujos

Entregas conforme avances de obra

Puntos atractivos del proyecto

Etapa avanzada; obra y comercialización

Normalmente en un crédito puente, la etapa en la que se financia el proyecto es más temprana, sin embargo INUK presenta avances significativos en obra y comercialización, reduciendo el riesgo en ambos rubros.

Ubicación pensada en privacidad y confort

INUK se conceptualizó con la intención de ofrecer privacidad y confort a sus habitantes; ubicado cerca de un campo de golf, del mar y de la playa se cumple ello. Además el proyecto está a 500 metros de la carretera federal Cancún-Tulum y a sólo 5 minutos en automóvil de la 5ta avenida.

Resumen del proyecto

INUK se compone por 40 departamentos y 26 estudios; el financiamiento a través de briq.mx será para la primera etapa, la cual consiste en la construcción de un módulo de 38 departamentos más amenidades. Los departamentos tienen una superficie promedio de 58 m² y de 1 a 2 recámaras. El cliente puede elegir entre un departamento con terraza, en lock off (dividido) o con alberca privada. El proyecto ofrece zonas de recreación y descanso como: sala de coworking, área de hamacas, piscina con terraza grill, centro holístico, santuario de aves, entre muchos otros.

Actualmente, el proyecto tiene un crédito puente con un acreedor, a quien se le debe liquidar para que libere la garantía y esta se pueda gravar para los inversionistas a través de briq.mx. El objetivo de la primera campaña es recaudar el saldo vigente de dicho crédito y liquidar al acreedor.

Grupo Armoleza es una empresa dedicada al desarrollo de vivienda y de servicios inmobiliarios. Armoleza nace de la experiencia inmobiliaria de los socios para un proyecto de 7 townhouses en Mérida, el cual ya está vendido y entregado en su totalidad.

Estructura legal de la inversión

Tu inversión se rige a través un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. Mediante de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes de cada campaña).

Para respaldar tu inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCA AFIRME, S.A., I.B.M, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en primer lugar en representación de los inversionistas. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan.

Estudio de mercado del proyecto

De acuerdo a un estudio realizado por 4S, donde se analizaron 16 departamentos comparables en Playa del Carmen, se obtuvieron las siguientes métricas:

El tamaño promedio de los departamentos en el mercado es de 55 m², mientras que en INUK es de 58 m².
El ticket promedio por departamento es de $2,601,480.00, ligeramente por abajo que en INUK donde el promedio es de $2,699,088.00. Se debe tener en consideración que los departamentos del proyecto son más grandes.
El precio por metro cuadrado ponderado de la zona se ubica en $74,192, bastante superior al precio de INUK: $46,536.

Adicionalmente, la absorción en el mercado es de 1.2 unidades mensuales.

INUK presenta un proyecto comercialmente factible, con un precio por metro cuadrado bastante inferior a sus comparables, departamentos más grandes y con amenidades completas para los compradores. Además, el avance comercial del proyecto (16/38 departamentos vendidos) confirma la conclusión.

Puntos atractivos de esta campaña de fondeo

42% del proyecto vendido

A inicios de septiembre 2024, Grupo Armoleza ha vendido 16 de 38 departamentos disponibles. Esto disminuye el riesgo de ventas y pago del crédito.

37% de avance en obra

A mediados de septiembre 2024 el proyecto tiene un avance de obra considerable para una primera campaña, esto reduce los riesgos de construcción.

Destino de los recursos de esta campaña de fondeo

El recurso recaudado en esta campaña 1 será utilizado para pagar el saldo vigente del crédito puente al acreedor actual.

Actualizaciones

09 oct 2024

¡Nueva tasa!
Por petición del desarrollador, se incrementó la tasa de 18.25% a 19% para hacer más atractiva la oportunidad de inversión y acelerar el fondeo.

03 nov 2024

¡Nueva fecha meta!
Por petición del desarrollador, se modificó la fecha meta del 3 nov 2024 al 11 nov 2024 para tener más tiempo y reunir los recursos necesarios.

18 nov 2024

¡Nueva fecha meta!
Por petición del desarrollador, se modificó la fecha meta del 18 nov 2024 al 25 nov 2024 para tener más tiempo y reunir los recursos necesarios.

11 nov 2024

¡Nueva fecha meta!
Por petición del desarrollador, se modificó la fecha meta del 11 nov 2024 al 18 nov 2024 para tener más tiempo y reunir los recursos necesarios.

20 nov 2024

Una financiera aportará hasta 7 millones de pesos a la campaña, por lo que se reduce el monto mínimo de fondeo a 7 millones de pesos (en vez de 14 millones), y el excedente que se fondee arriba de 7 millones se recibirá y reducirá la participación de la financiera.

Elige el monto a invertir

$500

$350,000 ¹

Si hubieras invertido ganarías de intereses.

Recibirías de intereses cada y de tu inversión al finalizar el plazo. ²

Detalles
Tu inversión
Rendimientos
Total
Impuestos ²
Comisión briq.mx ²
A recibir

¹ El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.

² Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 24 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.