¡347 personas ya han invertido!
Grupo Armoleza
presentaINUK Residencial
Proyecto residencial horizontal de 38 unidades en Playa del Carmen. Cuenta con alberca, terrazas con asador, cowork y spa. Representa un balance armónico con la naturaleza, que respeta la flora y la integra a su diseño.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$45,400,000.00 | 51% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$28,285,401.08 | 32% |
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Preventa
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$14,955,714.00 | 17% |
| Inversión total | $88,641,115.08 | 100% |
- A 15 minutos en automóvil del lujoso Mayakoba
- 1.2 kilómetros del bello mar Caribe.
- A 500 metros de la carretera federal Cancún-Tulum.
- 5 minutos en automóvil de la famosa 5ta avenida y de Playa Xcalacoco
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Somos una desarrolladora con el objetivo de realizar proyectos residenciales realmente sustentables y sostenibles; demostrando que se pueden obtener los beneficios de lujo, diseño, arquitectura y al mismo tiempo precios competitivos a las zonas. Desmintiendo que para ser sustentables y sostenibles se tenga que pagar un sobreprecio.
en briq.mx $4.4MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
La garantía del proyecto es fiduciaria; lo que significa que el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banca AFIRME S.A., I.B.M., y briq.mx figura como fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $102,417,552.00 y la línea de crédito será por hasta $45,400,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.25 a 1.
briq.mx cuenta con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Grupo Armoleza pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento, briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Adicionalmente, se cuenta con la obligación solidaria de 3 socios de Grupo Armoleza.
Te compartimos este artículo sobre los métodos de recuperación del capital en caso de incumplimiento del desarrollador.
Imagen de la garantía a mediados de septiembre 2024
Actualmente, el proyecto tiene un crédito puente con un acreedor, a quien se le debe liquidar para que libere la garantía y esta se pueda gravar para los inversionistas a través de briq.mx. El objetivo de la primera campaña es recaudar el saldo vigente de dicho crédito y liquidar al acreedor.
- El tamaño promedio de los departamentos en el mercado es de 55 m², mientras que en INUK es de 58 m².
- El ticket promedio por departamento es de $2,601,480.00, ligeramente por abajo que en INUK donde el promedio es de $2,699,088.00. Se debe tener en consideración que los departamentos del proyecto son más grandes.
- El precio por metro cuadrado ponderado de la zona se ubica en $74,192, bastante superior al precio de INUK: $46,536.
INUK presenta un proyecto comercialmente factible, con un precio por metro cuadrado bastante inferior a sus comparables, departamentos más grandes y con amenidades completas para los compradores. Además, el avance comercial del proyecto (16/38 departamentos vendidos) confirma la conclusión.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 24 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
