¡37 personas ya han invertido!
Chapter Real Estate
presentaJacksonville Hotel
Jacksonville Hotel es una oportunidad de participar en el capital de un hotel recién remodelado y en operación. Está ubicado en Jacksonville, Florida, ciudad con crecimiento inmobiliario excepcional en Estados Unidos.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$13,000,000.00 | 58% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$8,500,000.00 | 38% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$946,000.00 | 4% |
|
Preventa
|
$0.00 | 0% |
| Inversión total | $22,446,000.00 | 100% |
Inicia sesión o
Desde 2003, el equipo de Chapter Real Estate ha sido responsable por $450MM+ USD en transacciones para la adquisición y desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales, y de oficinas tanto en México como en Estados Unidos, Chile, Colombia, y Argentina
en briq.mx $60.1MM
en 7 campañas
de 3 proyectos.
El hotel y todos los bienes que en él se encuentren lo adquirió 1754 Properties; con quien Chapter firmó un Promissory note como vínculo legal del proyecto. Los socios de 1754 garantizan con su patrimonio personal en caso de que el operador realice actos de mala fe.
Asimismo, briq.mx firmó con Chapter un contrato de inversión general por el proyecto, además se firmó un contrato de mutuo (deuda) por cada compra. Estos derechos de cobro derivados de estos documentos se han cedido a Fideicomiso de administración en Actinver.
Documento firmado que contiene una promesa escrita de pagar una suma determinada a una persona específica en una fecha específica.
Es el resultado de sumar la inversión inicial por $8,168,230 USD más el monto total del aumento por $5,252,989 USD. El valor en MXN es aproximado tomando un tipo de cambio conservador de $20 MXN/USD, el cual se actualizará cuando se ejecute la campaña de aumento de capital Nov 2024.
Jacksonville Hotel Llamada 3 corresponde a una ampliación de capital, para que entre todos los inversionistas se mantenga la participación del 6.58% que actualmente se tiene en el hotel.
De no acudir al llamado, la única consecuencia es que el porcentaje de participación de cada inversionista se verá reducido.
Les dejamos link a la página de Marriot donde pueden encontrar información sobre el hotel ya reformado.
Plan de acción para el Jacksonville Hotel
La misión de Chapter RE y 1754 Properties consta de 3 fases para optimizar la operación del hotel y maximizar los retornos de los inversionistas cuando llegue el momento de vender el hotel, con el objetivo de lograr hacerlo en el menor tiempo posible. Las fases se presentan a continuación:
- Fase 1 - Adquisición (ya sucedió en 2022): Se compró Jacksonville Hotel por $16.325 millones USD ($99.5k USD/llave).
- Fase 2 - Optimización (en curso): Una vez renovado el activo, se implementarán varias reformas a su operación, las cuales liberarán mayor valor y generarán retornos anticipados para inversionistas. Principalmente contratar nuevo equipo operativo y estabilización.
- Fase 3 - Venta del inmueble: está planeada durante el año 3 tras la compra, quiere decir que el objetivo es realizar la venta entre los 36 y 48 meses después del inicio del periodo de inversión. Se estima vender el hotel a un Cap Rate de salida del 7.1%, a un precio de $33.2 millones de dólares ($202k USD / llave) con un flujo neto operativo anual de $2,362,155 USD.
RENDIMIENTOS
Los rendimientos esperados de los inversionistas de briq.mx son estimaciones y dependen de la fase en la que se encuentre el proyecto. La siguiente gráfica muestra el ROI (retorno sobre inversión) anual para una inversión de $100,000 USD a lo largo de los años del proyecto.
Dinámica de Inversión
Esta inversión se realizará en pesos mexicanos, posteriormente briq.mx transferirá el recurso recaudado a la cuenta bancaria de Chapter México, quienes se encargarán de convertirlo a dólares*, este mandará los recursos a Chapter USA y posteriormente se transferirá el dinero a 1754 Properties quién se encargará de adquirir el hotel. Una vez que el proyecto comience a generar flujos, el solicitante mandará los recursos en dólares a briq.mx, quien los convertirá de regreso a pesos al tipo de cambio vigente para poder entregar a los acreedores.
Aún cuando las inversiones a través de briq.mx se recibirán y repagarán en pesos mexicanos, las Tasas Internas de Retorno calculadas dentro de las proyecciones financieras se encuentran en dólares. Esto significa que el inversionista estará recibiendo rendimientos dolarizados.
*El riesgo divisa correrá por parte del inversionista.
Datos clave de la Ampliación de Capital nov 2024:
- Monto total de la ampliación de capital: $5,252,989 USD.
- Aporte total de capital requerido por Chapter (12.45% del hotel): $654,165.72 USD.
- Participación actual de briq.mx (pre-ampliación): 6.577553%.
- Capital requerido por briq.mx para mantener su 6.57%: $345,518.14 USD.
- Inversión extra disponible: $308,647.58 USD (equivalentes a 2.299699% de participación adicional).
¿Por qué se solicita este aumento?
Este aumento es opcional y está destinado a:
- Cubrir costos de financiamiento.
- Últimos gastos de la remodelación del hotel.
- Sustituir parte de la deuda actual.
Importante: Este aumento ya fue cubierto por Chapter. Ahora se abre la oportunidad para que los inversionistas participen y se reembolse esa aportación.
Valuación de Jacksonville Hotel
- Valor al cierre de la Compra 2 (12/ago/2022): $10,006,866 USD.
- Valor actual para esta ampliación: $13,421,219 USD.
- Valor de mercado estimado por Chapter: $20,469,193 USD.
¿Puedo aportar más?
Claro, si decides no aportar, tu participación se diluirá, pero también puedes aprovechar esta oportunidad para incrementar tu participación:
- Por cada $1,000 USD adicionales, obtendrás 0.007451% de participación.
Estado actual del proyecto según Chapter
- La remodelación está 100% terminada.
- Se realizó un cambio de marca a una cadena de mayor prestigio.
- Proyecciones optimistas sobre los ingresos operativos y el valor del hotel en su etapa de venta.
Tipo de cambio estimado
- Para convertir a MXN se consideró un tipo de cambio de $21 MXN/USD, estableciendo un margen frente a posibles fluctuaciones.
- Los excedentes por tipo de cambio se reflejarán en un mayor porcentaje de participación.
