Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.2Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Complejo habitacional exclusivo de 20 viviendas a pie de playa, en Santa Clara, Yuc. Tendrá acabados de excelente calidad y múltiples amenidades como alberca, arrecife artificial, business center, bar de playa y asoleadero con hamacas.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 30 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
Mínimo para invertir
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.48%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.2Dd
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$43,000,000.00 | 51% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
|
$17,172,154.00 | 20% |
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Preventa
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$24,867,043.00 | 29% |
| Inversión total | $85,039,197.00 | 100% |
Ubicación
Lote 4,335 y 14,489 de la localidad Santa Clara, Municipio de Dzidzantún, Yucatán
El proyecto se encuentra en primera línea de playa en la localidad Santa Clara, Yucatán y a sólo 1 km de su centro. Algunos de los sitios atractivos a 45 min. de Ciudad de Mérida, a solo 20 min del Club de Yates Telchac y a 1 hora y media del pueblo Mágico de Valladolid y de una de las Maravillas del mundo moderno, Chichén Itzá.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
Contenido bloqueado
Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
R&K
R&K es una desarrolladora dedicada a la identificación de terrenos potenciales y desarrollos de vivienda con alta plusvalía, creando las mejores oportunidades para nuestros clientes e inversionistas. Desarrollamos los mejores proyectos; al estudiar el mercado, analizando la viabilidad financiera y riesgo de cada proyecto para finalizar en las mejores estrategias de venta y seguridad legal. Logrando tener desarrollos exitosos con gran plusvalía y aprobación de clientes.
Ha recaudado
en briq.mx $43MM
en 13 campañas
de 1 proyecto.
en briq.mx $43MM
en 13 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$62,231,891.19
Actualizado hace 5 meses (13 ago 2024)
Descripción
Fiduciaria
El proyecto de Kuxtal Lux Condos cuenta con una garantía fiduciaria; el inmueble queda resguardado en un fideicomiso donde el fiduciario es Mifel. El gravamen está inscrito ante el Registro Público de la Propiedad de Yucatán como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre 19 unidades.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía una vez que R&K pague el monto total del financiamiento (hasta $43,000,000, contando la ampliación) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $96,015,234 y la línea de crédito es de $36,000,000.00 más $7,000,000.00 de la ampliación, obteniendo un total de $43,000,000.00. Por lo tanto, el aforo para los inversionistas a través de briq.mx considerando la construcción del proyecto al 100% será de 2.23 a 1.
Adicionalmente, se cuenta con obligación solidaria de los dos socios de R&K quienes serán responsables del pago del crédito.
Vista general del proyecto a mediados de agosto 2024
Última actualización
13 de agosto de 2024
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno por $6,575,000 y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 94%* correspondiente a $55,656,891.
*Con base en el incremento del presupuesto de construcción de $53,634,828 a $59,209,459.
*Con base en el incremento del presupuesto de construcción de $53,634,828 a $59,209,459.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $54,579,543.00
Fecha actualización: hace 6 meses (25 jun 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno por $6,575,000 y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 81% correspondiente a $34,949,714.
Valor: $49,248,205.00
Fecha actualización: hace 8 meses (15 may 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra, en la cual se estima una inversión de $42,673,205.
Valor: $45,950,415.00
Fecha actualización: hace 8 meses (16 abr 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra, en la cual se estima una inversión de $39,375,415.
Valor: $44,311,239.00
Fecha actualización: hace 9 meses (27 mar 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 72% correspondientes a $37,736,239.
Valor: $43,731,396.00
Fecha actualización: hace 11 meses (22 ene 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 70% correspondientes a $37,156,396.00 MXN.
Valor: $38,317,432.00
Fecha actualización: hace 12 meses (03 ene 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 60% correspondientes a $31,742,432.00 MXN.
Valor: $37,097,008.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (11 dic 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 58% correspondientes a $30,522,008.00 MXN.
Valor: $36,066,951.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (13 nov 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 56% correspondientes a $29,491,951.00 MXN.
Valor: $32,955,774.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (17 oct 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 50% correspondientes a $26,380,774.00 MXN.
Valor: $25,619,398.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (31 ago 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 37% correspondientes a $19,044,397.50 MXN.
Valor: $21,630,187.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (08 jun 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,575,000) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 29% correspondientes a $15,055,187 MXN
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
51%
Valor de la garantía sobre el crédito
4 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Experiencia destacada del desarrollador
R&K cuenta con 20 años de experiencia en construcción, estructuras y desarrollo inmobiliario. Los principales socios cuentan con conocimientos sólidos en ingeniería civil.
Precio dentro de mercado
El precio promedio por metro cuadrado de los departamentos está dentro a la oferta disponible en la zona, esto puede mitigar el riesgo en la comercialización de las unidades del proyecto.
Ubicación frente a la playa
El proyecto se encuentra en primera línea de playa y a 1km del centro de Santa Clara.
Resumen del proyecto
El proyecto consiste en la construcción de 20 unidades distribuidas en un edificio vertical de 8 niveles y 40 cajones de estacionamiento; las unidades cuentan con un área promedio de 157 m², con una configuración de 2 recámaras, clóset, cocina integral, sala/comedor y terraza. Kuxtal Lux Condos contará con diferentes amenidades como: alberca, arrecife artificial, business center, bar de playa, zona de asoleadero y de hamacas.
R&K, empresa fundada en el año 2002, se especializa en la seguridad estructural y en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, uniendo especialidades de ingeniería civil, arquitectura y asesoría técnica para tener proyectos de excelentes características.
R&K, empresa fundada en el año 2002, se especializa en la seguridad estructural y en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, uniendo especialidades de ingeniería civil, arquitectura y asesoría técnica para tener proyectos de excelentes características.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Kuxtal Lux Condos se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. Banca Mifel S.A. es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo a un estudio realizado por Softec, donde se analizaron departamentos comparables en Santa Clara, Yucatán, se obtuvieron los siguientes datos:
- Las unidades de interés medio en la zona cuentan con 128m² y precios de $4,489,123 en promedio, mientras que las unidades de Kuxtal Lux tienen área cubierta promedio de 157m² y un precio promedio de $4,800,762, podemos observar que el precio sube proporcionalmente al tamaño de la unidad.
- El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $35,309, el precio de Kuxtal Lux es ligeramente superior: $36,602.
Adicionalmente, todas las unidades cuentan con 2.2 recámaras en promedio y 2 cajones de estacionamiento por unidad.
Concluimos que el precio promedio ponderado por metro cuadrado está en el rango de precio de lo ofertado en la costa yucateca, lo que sitúa a los departamentos de Kuxtal Lux Condos por dentro del parámetro de las muestras comparables del mercado objetivo.
Concluimos que el precio promedio ponderado por metro cuadrado está en el rango de precio de lo ofertado en la costa yucateca, lo que sitúa a los departamentos de Kuxtal Lux Condos por dentro del parámetro de las muestras comparables del mercado objetivo.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Preventas
R&K ha logrado prevender 13 unidades del conjunto, lo que representaría el 65% de las unidades comercializadas.
Avance de obra
El proyecto cuenta con todos los permisos y licencias. A mediados de junio 2023, la obra cuenta con un avance global del 29%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
El dinero recaudado en la Campaña 1 será empleado por R&K para continuar con los trabajos de construcción de la estructura (muros, columnas y losas). A principios de junio, la construcción tiene un avance global del 29%, la cual fue comprobada por el equipo de monitoreo de briq.mx.
Actualizaciones
11 jul 2023
Se adelantó la fecha meta de fondeo del 24/julio/2023 al 11/julio/2023 por petición del desarrollador.
