Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
20.50
%
Evaluación briq.mx:
3.1Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Comvive
presenta
Deuda de Liquidez Comvive
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Financiamiento de liquidez a Comvive, para pre desarrollo (permisos y factibilidades) de la segunda etapa de Zendala. El proyecto comprende la construcción de 457 casas entre 76 y 93 m² en Playa del Carmen.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 30 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
20.50%
$250
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
22.14%
La campaña será ejecutada y entregada a Comvive una vez que se firme el instrumento legal de garantía, por lo que empezarás a recibir intereses de esta campaña 3 meses después de esta fecha.
Se estima que la estructura legal se pueda firmar ante notario público a finales de enero 2024.
Se estima que la estructura legal se pueda firmar ante notario público a finales de enero 2024.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 90 días
Tasa anual fija
20.50
%
Evaluación briq.mx:
3.1Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$12,000,000.00 | 100% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$0.00 | 0% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $12,000,000.00 | 100% |
Ubicación
Dirección Calz. Gral. Mariano Escobedo 748 Anzures, 11590 Ciudad de México, CDMX
La ubicación agregada corresponde a la ubicación de las oficinas de Comvive, empresa a la cual se ortorgará el financiamiento de liquidez.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Sobre el desarrollador
Comvive
La empresa se fundó en 2014 y opera bajo la marca COMVIVE®. Mediante este concepto, ha ofrecido soluciones de vivienda en comunidades con criterios de sostenibilidad económica, ambiental y social a los segmentos que adquieren vivienda popular y media. Cuenta con un equipo directivo con amplio conocimiento del sector con más de 20 años de experiencia en la promoción de vivienda y desarrollo urbano.
Ha recaudado
en briq.mx $18MM
en 2 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $18MM
en 2 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Descripción
Hipotecaria
Deuda de Liquidez Comvive se rige mediante un contrato de crédito ratificado ante notario público. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece dos garantías. La principal son los flujos de la misma empresa acreditada, y como segunda capa, una garantía hipotecaria con un valor de 0.8 a 1 sobre el monto total del financiamiento.
- Comvive cuenta con los flujos para hacer frente a las obligaciones del financiamiento. A finales de junio 2023, la razón social contaba con $910,901,242 de activos totales, pasivos totales por $634,417,676, y capital contable por $276,483,566.
- Adicionalmente, los inmuebles en garantía hipotecaria cuentan con un valor de $9,551,394 y están ubicados dentro del proyecto Privadas del Parque de Comvive. Esta garantía hipotecaria será celebrada entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y Proyecto y Desarrollos Comvive, S.A.P.I de C.V. antes de la entrega de los recursos. Los inmuebles quedarán gravados ante el Registro Público de la Propiedad.
Fotografía real de Privadas del Parque, proyecto en el que se encuentran los inmuebles en garantía
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
100%
Valor de la garantía sobre el crédito
1 a 1
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Desarrollador con extensa experiencia y reconocimiento
Comvive cuenta amplia experiencia en el sector inmobiliario y más de 1,000 viviendas construidas y con respaldo de financiamiento de bancos e instituciones internacionales debido a su trayectoria destacada.
Sostenibilidad, principio básico en proyectos Comvive
Los proyectos de Comvive cumplen con especificaciones técnicas avaladas por organismos internacionales. El desarrollador firmó un compromiso mundial con la Organización de las Naciones Unidas (“ONU”), donde se compromete a mitigar los efectos nocivos en el planeta por la construcción de viviendas, adicionalmente Comvive certifica cada una de sus viviendas con EDGE Advanced, siendo las unidades de este proyecto “Net Zero Ready”.
Desarrollador con proyecto anterior exitoso en briq.mx y excelente puntualidad en pagos
El financiamiento será destinado a otorgar liquidez a Comvive, grupo que ha financiado el proyecto El Arroyo a través de briq.mx, en donde recaudaron $6,000,000, los cuales fueron repagados en su totalidad junto con $3,059,956 de rendimientos a sus inversionistas dentro del plazo establecido.
Respaldo del financiamiento vía garantía hipotecaria y flujos corporativos de Comvive
Se emitirá un financiamiento de liquidez con respaldo en los flujos de la empresa y con una garantía senior a una razón de aforo del 0.8 a 1. Orotgando un financiamiento con doble capa de respaldo y una tasa atractiva del 20.5% anual fija.
Proyecto altamente diferenciado y con propuesta de valor única en la zona
El proyecto Zendala tiene al alcance un gran número de atracciones de recreación y esparcimiento, elementos que dan vida y atracción al Estado de Quintana Roo. El proyecto está diseñado para cumplir con los más altos estándares de calidad, y ofrece amenidades que hacen que destaque de la competencia. El precio de las unidades va entre $1,500,000 y $2,010,000. Adicionalmente, las unidades podrán adquirirse por medio de un crédito del INFONAVIT/COFINAVIT o FOVISSSTE.
Resumen del proyecto
Deuda de Liquidez Comvive es una línea de crédito otorgada a Comvive, empresa líder en el sector inmobiliario. La empresa cuenta con un excelente historial crediticio, habiendo pagado todos sus financiamientos hasta el momento.
El proyecto Zendala comprende la construcción de un total de 457 casas entre 76 y 93 m² en Playa del Carmen. Zendala tiene diferenciadores claros siendo claustros con promedio de 51 viviendas en cada uno y con alta eficiencia energética avalada por la certificación EDGE. Adicionalmente cuenta con un alto nivel de amenidades como lo son: asadores, palapas, áreas verdes y sistemas de aprovechamiento de agua.
El pago de los intereses y capital del crédito vendrán de los flujos de Proyecto y Desarrollos Comvive, S.A.P.I de C.V., es decir, de las ventas de los proyectos de la empresa y flujos adicionales que pueda llegar a tener. A finales de junio 2023, Comvive contaba con $910,901,242 de activos totales y capital contable por $276,483,566, por lo tanto, la empresa puede cumplir con sus obligaciones de pago.
El proyecto Zendala comprende la construcción de un total de 457 casas entre 76 y 93 m² en Playa del Carmen. Zendala tiene diferenciadores claros siendo claustros con promedio de 51 viviendas en cada uno y con alta eficiencia energética avalada por la certificación EDGE. Adicionalmente cuenta con un alto nivel de amenidades como lo son: asadores, palapas, áreas verdes y sistemas de aprovechamiento de agua.
El pago de los intereses y capital del crédito vendrán de los flujos de Proyecto y Desarrollos Comvive, S.A.P.I de C.V., es decir, de las ventas de los proyectos de la empresa y flujos adicionales que pueda llegar a tener. A finales de junio 2023, Comvive contaba con $910,901,242 de activos totales y capital contable por $276,483,566, por lo tanto, la empresa puede cumplir con sus obligaciones de pago.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria con un valor de 0.8 a 1 sobre el monto total del financiamiento sobre propiedades con un valor de $9,551,394 dentro del proyecto Privadas del Parque de Comvive. Esta garantía hipotecaria será celebrada entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y Proyecto y Desarrollos Comvive, S.A.P.I de C.V. antes de la entrega de los recursos. Los inmuebles quedarán gravados ante el Registro Público de la Propiedad.
La garantía hipotecaria se encuentra pendiente de firma e inscripción debido a cierre de notarías y Registro Público de Comercio por vacaciones de fin de año. Esta garantía se firmará a finales de enero antes de que se entregue el dinero recaudado en la campaña.
La garantía hipotecaria se encuentra pendiente de firma e inscripción debido a cierre de notarías y Registro Público de Comercio por vacaciones de fin de año. Esta garantía se firmará a finales de enero antes de que se entregue el dinero recaudado en la campaña.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos recaudados en esta campaña serán destinados por Comvive como capital para etapas subsecuentes de su proyecto Zendala en Playa del Carmen.
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$250
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 30 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
