Dreamers Desarrolladora
presenta
Edificio Local Narvarte
Edificio de uso mixto, ubicado en una de las avenidas principales de la Colonia Narvarte Oriente. Integra lofts y estudios en renta bajo el esquema de coliving, así como espacios de coworking y un local comercial.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$93,073,265.67 | 62% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$56,431,834.00 | 38% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $149,505,099.67 | 100% |
Presupuesto de Edificio Local Narvarte -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Dreamers Desarrolladora es una empresa formada hace mas de 45 años en el negocio del desarrollo inmobiliario residencial, comercial, corporativo y mixto. Somos una empresa vanguardista que va de acuerdo a las nuevas demandas que el mercado pide y a través de nuestros diseños revolucionamos la manera de hacer las cosas.
en briq.mx $34.7MM
en 13 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto residencial y comercial, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital aportado, el terreno y el inmueble, por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Vista de la fachada a principios de diciembre de 2022.
PROYECTO
ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO
INVOLUCRADOS
Dentro de los servicios que se incluyen en la oferta actual de la zona, los más populares son: cocina, internet, lavadora, secadora y estacionamiento. Sin embargo, pocas unidades cuentan con aire acondicionado, calefacción, televisión por cable y otros servicios.
Por lo anterior, si bien el alojamiento cuenta con un mayor precio que los alojamientos de mercado de una sola habitación, las amenidades de Edificio Local Narvarte lo posicionan como un hospedaje con mayor valor agregado, incluso que los alojamientos enteros, atacando un nicho con necesidades específicas a un precio competitivo.
Local Narvarte Compra 1 es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto mixto (residencial y comercial), que está abarcando las últimas tendencias de mercado: con un área residencial operada bajo el esquema de coliving, un coworking, y un local comercial ubicado en la Colonia Narvarte Oriente en CDMX.
INVOLUCRADOS
El proyecto es liderado por Dreamers, empresa formada hace mas de 45 años en el negocio del desarrollo inmobiliario residencial, comercial, corporativo y mixto, considerada vanguardista, por siempre ir de acuerdo a las nuevas demandas del mercado.
Dicha empresa será la responsable de desarrollar las unidades y entregarlas listas para su renta. Adicionalmente, fungirá como el administrador de los bienes del fideicomiso.
Local será el encargado de la comercialización de las unidades. Dentro de sus servicios, se incluyen:
• Marketing y comercialización
• Gestión de citas y visitas al departamento
• Pre calificación y selección de inquilinos
• Firma de contrato
• Cobranza
• Pago puntual
• Cobranza de cuotas de mantenimiento
PROYECTO
Local Narvarte consiste en 45 lofts de entre 38 y 44 m2, distribuidos en un edificio de 8 niveles. Además, 702 m2 de espacios para oficinas de coworking y 605 m2 de amenidades, como son: gimnasio, huerto urbano, área de asadores, yoga place, game station, salas de juntas, acceso a coworking totalmente equipado y roof garden con salas de juego.
A enero del 2022 el proyecto cuenta con un avance de construcción del 55%, y se espera que las unidades puedan entregarse y estar listas para rentar, en diciembre de este año.
PROPUESTA DE INVERSIÓN
Dreamers está invitando a los inversionistas a comprar a un precio preferencial a través de briq.mx, hasta el 25% de las participaciones del proyecto conforme avance de obra, vendiendo a $32,610,615.00 + gastos de escrituración. Por esa compra, los inversionistas tendrán derecho a recibir las utilidades por la renta de las unidades y la plusvalía del inmueble, conforme al porcentaje proporcional de cada participación.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración, en el cual briq.mx participación en representación de sus inversionistas. Es decir, los inversionistas tendrán, a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Dreamers brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx, durante la construcción y el arrendamiento del proyecto. Durante la operación del inmueble, los involucrados también pondrán a disposición de los inversionistas documentación de soporte (estados de cuenta), correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
RENDIMIENTOS
Dreamers ha preparado tres escenarios de rendimientos, con un horizonte de inversión de 5 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de Dreamers.
| Escenario | Ocupación estabilizada del proyecto | Caprate estimado de venta del proyecto | TIR | Múltiplo |
| Pesimista | 73% | 8.5% | 12.45% | 1.9x |
| Base | 80% | 8.5% | 14.48% | 2.0x |
| Optimista | 88% | 8.0% | 17.37% | 2.3x |
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tu inversión de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera todos los costos de la inversión:
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones en el fideicomiso cuestan $1,304,424.60 + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 1% de las participaciones es de $1,309,274.60.
| Costo | $1,304,424.60 |
| Costo de escrituración del proyecto | $4,850.00 |
| Total | $1,309,274.60 |
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y resulte una buena oportunidad. Como segunda alternativa briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales, lo que implicará no tener que esperar a que exista un comprador para el total del inmueble. briq.mx avisará en sus canales oficiales sobre la disponibilidad del mercado secundario, así como las reglas del mismo; por el momento, no hay fecha estimada de lanzamiento.
Para mayor detalle de cada uno de los escenarios y consideraciones, te sugerimos consultar el prospecto de inversión.
WEBINAR
Les compartimos un video entre Juan Carlos de briq.mx y los desarrolladores en el cual se habla sobre la oportunidad de inversión, su conceptualización y las ventajas de invertir en este tipo de activos.
AVANCE DE OBRA
A continuación, les compartimos un video de avance de obra al día 10 de enero del 2022 grabado por el equipo de construcción de Dreamers.
COMISIÓN briq.mx
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación de la plaza; y un 1% simple sobre el monto de venta de la plaza o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece Dreamers?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones compradas. Dreamers, por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas vía briq.mx, a otros inversionistas.
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades del edificio serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, Dreamers transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
Para los ingresos derivados del componente comercial del edificio aplicará el IVA, y se realizarán las retenciones correspondientes y enterará al fisco. Para los ingresos derivados del componente residencial del edificio, podrá o no aplicar el IVA; en caso de que aplique, se realizará las retenciones correspondientes y enterará al fisco.
Actualizaciones de la campaña:
-23/marzo/2022: Con el objetivo de brindar mejor información se modificó la evaluación de briq.mx de 3.2 a 2.8, de acuerdo a la nueva metodología de evaluación para oportunidades de Copropiedad. Puedes consultar la metodología y las variables que se toman en cuenta aquí, y revisar las diferencias entre campañas de deuda y copropiedad en este enlace.
-05/abril/2022: El desarrollador solicitó ampliar la fecha de recaudación del martes 05 de abril de 2022 al lunes 25 de abril de 2022, con la intención de recaudar el monto máximo posible durante el mes de abril.
-10/octubre/2022: La campaña mencionaba que el proyecto iba a empezar a generar rendimientos en diciembre de 2022, lo que es inexacto. En diciembre empezará a operar y pagará rendimientos a términos del primer trimestre de 2022. Los rendimientos estimados y la TIR del proyecto contemplan este escenario, por lo tanto no afecta las ganancias estimadas.
