Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Edificio de uso mixto, ubicado en una de las avenidas principales de la Colonia Narvarte Oriente. Integra lofts y estudios en renta bajo el esquema de coliving, así como espacios de coworking y un local comercial.
Instrumento
Participación en fideicomiso
Copropiedad
Plazo
Indefinido
Pago de rendimientos
Trimestral
Mínimo para invertir
$5,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% simple Rentas: 10% simple
Respaldo
Patrimonio del fideicomiso
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 90 días
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza
briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto
pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones
no se muestran en estos datos.
Adquisición del inmueble
$48,150,000.00 -32.06%
Terreno / Inmueble
$45,000,000.00 -29.96%
Escrituración
$3,150,000.00 -2.10%
Otros Adquisición de inmueble
$0.00 -0.00%
Costos de financiamiento
$0.00 -0.00%
Fideicomiso de Garantía
$0.00 -0.00%
Comisiones relacionadas a financiamiento
$0.00 -0.00%
Intereses por financiamiento
$0.00 -0.00%
Otros Costos de financiamiento
$0.00 -0.00%
Proyecto
$5,988,304.00 -3.99%
Anteproyecto / Proyecto ejecutivo
$5,988,304.00 -3.99%
Estudios / Memorias / Cálculos
$0.00 -0.00%
Otros Proyecto ejecutivo
$0.00 -0.00%
Gestoría
$2,943,200.00 -1.96%
Honorarios de Gestoría
$0.00 -0.00%
Pago de derechos / Licencias / Factibilidades / Firmas
$2,943,200.00 -1.96%
Sindicatos
$0.00 -0.00%
CFE / AGUA / PAOT / SEDUVI / Protección Civil
$0.00 -0.00%
Protocolización de régimen / individualización
$0.00 -0.00%
Fianzas / Depósitos en garantía / Pólizas
$0.00 -0.00%
Pago de Servicios Luz / Agua / Predio
$0.00 -0.00%
Otros Gestoría
$0.00 -0.00%
Administración de obra
$10,297,200.00 -6.86%
Honorarios por administración / Supervisión de Obra
Dreamers Desarrolladora es una empresa formada hace mas de 45 años en el negocio del desarrollo inmobiliario residencial, comercial, corporativo y mixto. Somos una empresa vanguardista que va de acuerdo a las nuevas demandas que el mercado pide y a través de nuestros diseños revolucionamos la manera de hacer las cosas.
Ha recaudado en briq.mx $34.7MM en 13 campañas de 2proyectos.
Se está invirtiendo en un fideicomiso para la construcción de un proyecto residencial y comercial, por lo tanto, el propio patrimonio del fideicomiso es lo que respalda las inversiones. Dentro del patrimonio del fideicomiso estará el capital aportado, el terreno y el inmueble, por lo que tu inversión estará respaldada por esos activos.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse; pero no quiere decir que no haya un respaldo. Para conocer más sobre la diferencia entre garantías y respaldos preparamos este artículo en nuestro centro de ayuda.
Vista de la fachada a principios de diciembre de 2022.
Última actualización
09 de octubre de 2023
Actualización de valor del proyecto completo ya que Dreamers ha vendido un monto significativo de participaciones a un precio que arroja un valor de $178,000,000. Considerando los gastos de adhesión y mantenimiento al fideicomiso, el valor estimado queda en $178,701,800
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $150,206,960.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (19 ene 2023)
Actualización de valor del proyecto completo ya que Dreamers ha vendido un monto significativo de participaciones a un precio que arroja un valor de $149,505,160.00. Considerando los gastos de adhesión y mantenimiento al fideicomiso, el valor estimado queda en $150,206,960.00.
Valor: $136,362,500.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (13 dic 2022)
Actualización de valor del proyecto completo ya que Dreamers ha vendido participaciones a un nuevo precio que arroja un valor total de $136,362,500.00.
El proyecto fue inaugurado el 01 de julio de 2023 y comenzó la comercialización de las habitaciones. El operador ha logrado rentar el 44% de las habitaciones a mediano plazo plazo (contratos de un año) y se comenzó la comercialización de rentas a corto plazo por medio de plataformas especializadas.
Desarrollador con experiencia en la construcción
Dreamers Desarrolladora cuenta con amplia experiencia en la conceptualización y construcción de desarrollos inmobiliarios, así como en su operación, lo que otorga certeza al inversionista sobre la calidad del desarrollo, construcción y operación del proyecto.
Proyecto sin apalancamiento
El proyecto es financiado exclusivamente con capital. El activo y sus flujos respaldan el 100% del capital invertido, sin tener que pagar costos financieros u otras fuentes (que normalmente tienen mayor prioridad que el capital).
Ubicado en la Colonia Narvarte Oriente
El proyecto mixto está sobre una de las principales avenidas de la Colonia Narvarte Oriente, otorgando una excelente accesibilidad al proyecto y varias fuentes de movilidad. Su buena ubicación es especialmente importante, debido a que el desarrollo contará con un espacio comercial y de co-work, dentro de su propuesta de valor.
Operador con amplia experiencia
El operador del proyecto (Local), junto con sus asociados, cuentan con amplia experiencia. Actualmente administran más de 250 propiedades, incluyendo hoteles en Tulum, y su promedio de ocupación histórica (pre COVID) es de 89%. Se enfocan en esquemas de renta a corto plazo como este proyecto.
Oportunidad para invertir capital y ser socio de un proyecto mixto (residencial y comercial), que está abarcando las últimas tendencias de mercado: con un área residencial operada bajo el esquema de coliving, un coworking, y un local comercial ubicado en la Colonia Narvarte Oriente en CDMX.
PROYECTO
Edificio Local Narvarte consiste en 45 lofts de entre 38 y 44 m2, distribuidos en un edificio de 8 niveles. Además, 702 m2 de espacios para oficinas de coworking y 605 m2 de amenidades, como son: gimnasio, huerto urbano, área de asadores, yoga place, game station, salas de juntas, acceso a coworking totalmente equipado y roof garden con salas de juego.
ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO
El proyecto realizó su inauguración oficial el 01 de julio de 2023, esto dio inicio a la comercialización formal del proyecto. Local ha logrado cerrar la firma de 19 contratos de un año, comenzó la comercialización de estancias a corto plazo por medio de booking, expedia, airbnb y la página web del proyecto dónde además de promocionar el edificio los interesados podrán realizar reservas de forma directa, lo que permite tener un mejor margen a las ventas (ya que por éstas ventas no se pagan comisiones a otras plataformas).
El área comercial (co-working y local comercial) se encuentra en las etapas finales de acabados y amueblados. Local espera que tan pronto se concluyan iniciarán su comercialización, lo que implicaría tener abiertas varias líneas de negocio.
Puedes ver un catálogo de fotos y videos en la siguiente liga:
El proyecto es liderado por Dreamers, empresa formada hace más de 45 años en el negocio del desarrollo inmobiliario residencial, comercial, corporativo y mixto, considerada vanguardista, por siempre ir de acuerdo a las nuevas demandas del mercado.
Dicha empresa será la responsable de desarrollar las unidades y entregarlas listas para su renta. Adicionalmente, fungirá como el administrador de los bienes del fideicomiso.
Local, subsidiaria de Dreamers, será el operador de las unidades del proyecto junto a sus asociados. Actualmente operan 4 hoteles en Tulum y más de 100 departamentos en México; administran más de 250 propiedades, y su promedio de ocupación histórica (pre COVID) es de 89%. Se enfocan en esquemas de renta a corto plazo.
Local será el encargado de la comercialización de las unidades. Dentro de sus servicios, se incluyen:
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades del edificio serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, Dreamers transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
Los precios promedio proyectados para Edificio Local Narvarte incluyen una tarifa de $1,116 pesos por noche, y esta renta incluirá acceso a todas las amenidades del proyecto (gimnasio, huerto urbano, área de asadores, yoga place, game station, salas de juntas, acceso a coworking totalmente equipado y roof garden con salas de juego).
Dentro de los servicios que se incluyen en la oferta actual de la zona, los más populares son: cocina, internet, lavadora, secadora y estacionamiento. Sin embargo, pocas unidades cuentan con aire acondicionado, calefacción, televisión por cable y otros servicios.
Por lo anterior, si bien el alojamiento cuenta con un mayor precio que los alojamientos de mercado de una sola habitación, las amenidades de Edificio Local Narvarte lo posicionan como un hospedaje con mayor valor agregado, incluso que los alojamientos enteros, atacando un nicho con necesidades específicas a un precio competitivo.
A finales de agosto de 2023, el proyecto ha concluido la construcción y amueblado del área habitacional, área de descanso, cocina comunitaria, zona de asador, lobby y pasillos, además de que se concluyó la instalación de todos los servicios del edificio. Por otro lado, se está avanzando en la conclusión de el área de juegos, coworking, gimnasio y el local comercial.
Bonos disponibles para tu inversión
Dreamers dará un bono del 3.5% para los primeros 100 inversionistas que aporten desde $25,000.
Dreamers está invitando a los inversionistas a adquirir participaciones fideicomisarias del proyecto, cada 1% del proyecto está siendo ofertado en $1,495,051.58 + gastos de escrituración. Por esa compra, los inversionistas tendrán derecho a recibir las utilidades por la renta de las unidades y la plusvalía del inmueble, conforme al porcentaje proporcional de cada participación.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración, en el cual briq.mx participará en representación de sus inversionistas. Es decir, los inversionistas tendrán, a través de briq.mx, derechos fiduciarios sobre el negocio.
Dreamers brindará reportes mensuales a través de la plataforma de briq.mx, durante la construcción y el arrendamiento del proyecto. Durante la operación del inmueble, los involucrados también pondrán a disposición de los inversionistas documentación de soporte (estados de cuenta), correspondientes a los ingresos y gastos de administración y operación del proyecto.
BENEFICIOS A SOCIOS Y BONOS
Todos los inversionistas que hayan invertido desde $5,000 en cualquier Compra del proyecto contarán con los siguientes beneficios exclusivos, durante el tiempo que sean socios del mismo.
Además, Dreamers dará un bono del 3.5% a los primeros 100 inversionistas que aporten desde $25,000 en esta compra.
Los bonos se agregarán al capital invertido en la campaña al momento de que se cierre la etapa de recaudación.
RENDIMIENTOS
Dreamers ha preparado tres escenarios de rendimientos, con un horizonte de inversión de 5 años. Cada escenario fue construido con supuestos de mercado y con base a la experiencia de Dreamers.
Rendimientos estimados por el desarrollador
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tus rendimientos de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera todos los costos por comisiones:
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones en el fideicomiso cuestan $1,495,051.58 + Costos de escrituración, es decir, que el costo total por cada 1% de las participaciones es de $1,502,069.58
Costo de la participación en el proyecto
El monto que se retiene para la adhesión se utilizará para la elaboración del contrato de adhesión, dos años de anualidades del fideicomiso, gastos y honorarios notariales y pagos de derechos en el registro público.
La venta del inmueble se realizará cuando exista un comprador y resulte una buena oportunidad. Como segunda alternativa briq.mx facilitará un mercado secundario para vender participaciones individuales, lo que implicará no tener que esperar a que exista un comprador para el total del inmueble. briq.mx avisará en sus canales oficiales sobre la disponibilidad del mercado secundario, así como las reglas del mismo; por el momento, no hay fecha estimada de lanzamiento.
Para mayor detalle de cada uno de los escenarios y consideraciones, te sugerimos consultar el prospecto de inversión.
COMISIÓN briq.mx
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 10% de cada flujo que reciban los inversionistas durante la operación del proyecto y un 1% simple sobre el monto de venta del proyecto o de la participación de los inversionistas en el negocio, cuando esto suceda.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece Dreamers?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones compradas. Dreamers, por su lado, venderá por medio de sus canales comerciales las participaciones que no sean compradas vía briq.mx, a otros inversionistas.
2. ¿Qué documento legal protege a los inversionistas?
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades del edificio serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, Dreamers transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
3. ¿Qué es el Mercado Secundario en briq.mx?
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
Para los ingresos derivados del componente comercial del edificio aplicará el IVA, y se realizarán las retenciones correspondientes y enterará al fisco. Para los ingresos derivados del componente residencial del edificio, podrá o no aplicar el IVA; en caso de que aplique, se realizará las retenciones correspondientes y enterará al fisco.
La parte habitacional del inmueble se encuentra concluida. Es decir, todas las habitaciones se encuentran 100% habitables ya que éstas se encuentran amuebladas, con todos los servicios y con la mayoría de las áreas comunes listas para darles uso. Se está concluyendo con los acabados y amueblado del gimnasio, roof top y el bar.
