Construcción y comercialización de 9 unidades con un área promedio de 88m2 ubicadas en la Colonia Americana, una de las zonas con mayor auge en Guadalajara. El edificio contará con elevador, iluminación led, acceso controlado y estacionamiento techado.
Intereses: 1% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$12,000,000.00 | 44% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$15,552,967.00 | 56% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $27,552,967.00 | 100% |
Presupuesto de Luna -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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Impulsora Gomal cuenta con más de 15 años de experiencia en el desarrollo de proyectos de bienes raíces, hemos estado involucrados con grandes empresas de arquitectura, construcción y desarrollo en México, tales como: GVA y Grupo Ouest. Entre nuestra experiencia se incluye la participación en proyectos locales en diversas especialidades, tales como: Edificios de Oficinas AAA, Residencial Vertical y Residencial Horizontal.
en briq.mx $6.7MM
en 4 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Luna contará con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Guadalajara como garantía del crédito. La garantía hipotecaria será inicialmente sobre el terreno, el avance de la obra y posteriormente, cuando se obtenga la individualización de las unidades briq.mx liberará los departamentos 101 y 108 ya que son fuentes de repago para el aportante del terreno.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $32,129,746 y la línea de crédito será hasta $12,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería mayor a 2.7 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Gomal realice. En el contrato de crédito se estipula que Gomal deberá pagar por lo menos el 80% de capital del valor de las 7 unidades para ser liberada del gravamen, hasta el pago total del financiamiento.
Vista aérea del edificio a finales de julio de 2021
Luna Campaña 3 es una oportunidad de inversión que opera a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa de interés fija del 12.50% anual. El desarrollador podrá prepagar el capital de la campaña sin penalización a partir del tercer mes de que ésta se encuentre generando retornos.
El proyecto Luna consiste en desarrollar un edificio nuevo de 5 niveles con 8 departamentos y un Penthouse. El proyecto se encuentra en la Colonia Americana, una zona comercialmente atractiva que se encuentra en el área metropolitana de Guadalajara. Cerca del desarrollo se encuentran lugares emblemáticos, turísticos o de recreación, como el Templo expiatorio, Chapultepec, Mercado México y el Centro magno.
A finales de agosto de 2021, Gomal ha realizado la cimentación y lleva avances importantes en los trabajos estructurales y de albañilería, logrando que el proyecto tenga un 48% de avance en la obra. Gomal empleará los recursos de esta campaña para continuar con la construcción de la estructura y realizar trabajos de instalaciones hidráulicas y eléctricas. La línea de crédito que será financiada mediante briq.mx será utilizada exclusivamente para la construcción del edificio, lo que asegura que se complete la construcción.
Gomal cuenta con experiencia en el desarrollo y comercialización de unidades en la zona del proyecto de Luna y el estudio de mercado en Softec valida que las unidades son competitivas en precio ya que se encuentran dentro del rango de la oferta en la zona que es de $39,815mxn.
NOTAS.
1. Para mayor simplicidad, los pagos de intereses se alinearán a la campaña 1, por lo que tu primer pago lo recibirás el 04/octubre/2021. A partir de esta fecha los pagos se realizarán de forma trimestral.
Actualizaciones de la campaña:
- 31/ago/2021 se bajó el mínimo de inversión de $1,000 a $500 mxn
