Marsella 92 es un condominio vertical con 10 niveles, conformado por 1 local comercial y 45 departamentos con terminados de lujo y tecnología de punta, ubicada en la colonia Juárez de la CDMX.
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$48,000,000.00 | 31% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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$101,580,949.96 | 65% |
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Preventa
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$6,800,000.00 | 4% |
| Inversión total | $156,380,949.95 | 100% |
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BLOQE/KOKAI es un grupo de empresas multidisciplinarias enfocadas al Desarrollo Inmobiliario.Se enfocan en el due diligence de bienes raíces, diseño arquitectónico, gerencia de proyectos, construcción y comercialización.
en briq.mx $19MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Marsella 92 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre las 45 unidades a desarrollar y el local comercial.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que bloqe/Kokai re-pague el monto total del financiamiento (hasta $48,000,000) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
Adicionalmente se cuenta con Obligación Solidaria de los dos socios de KOKAI S.A. de C.V., quienes serán responsables del pago del crédito.
Fotografía de la estructura a finales de octubre 2024
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre Briq Fund, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y KOKAI Desarrolladora, S.A. de C.V. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, en su totalidad.
Adicionalmente, las unidades de 60 m² (50 cubiertos y 10 descubiertos) cuentan con un precio de $5,900,000 MXN, con un precio por metro cuadrado de $98,333.
A pesar de que el precio por metro cuadrado de Marsella 92 excede el promedio de la zona, los departamentos se distinguen por su calidad superior y sus precios totales menores. Ofreciendo recámaras individuales y un baño por unidad, frente a las 2.25 recámaras y 2.62 baños del promedio de la zona, estas unidades están diseñadas para optimizar el espacio y la comodidad.
El enfoque del proyecto Marsella 92, financiado por inversionistas de briq.mx, es ofrecer un producto de lujo que, además de estar completamente amueblado, se comercializa como una inversión rentable para alquileres a corto plazo. El alto estándar de acabados y la inclusión de mobiliario de lujo justifican el precio superior, con la expectativa de atraer inversiones mediante la generación de rentas mensuales a través de estancias breves.
Marsella 92 es un proyecto de construcción nueva, en la colonia Juárez, ubicado cerca de la Glorieta de los Insurgentes, que provee una oferta de servicios, comercios, restaurantes y puntos turísticos. A una distancia menor de 1 kilómetro se puede llegar al Ángel de la Independencia, al Parque España y Parque México, Av. Reforma y las Colonias Roma, Anzures y Juárez.
KOKAI es una empresa multidisciplinaria enfocada al desarrollo inmobiliario, diseño arquitectónico y consultoría, creada en 2017. Mientras que, bloqe, es un despacho de arquitectura con 14 años de experiencia en diseño de alta calidad.
PROYECTO
El proyecto Marsella 92 es un condominio vertical con 10 niveles, conformado por 1 local comercial y 54 departamentos amueblados que se pretenden vender a inversionistas que buscan un patrimonio para rentas a corto plazo. El edificio contará con lobby y seguridad privada las 24 horas, los departamentos tendrán 1 recámara, 1 baño completo y una cocineta. Además, cuenta con 14 cajones de estacionamiento, lavandería y restaurante - bar exclusivo para huéspedes.
MODELO DE NEGOCIOS DEL DESARROLLADOR
El modelo de negocios de Marsella 92 consiste en la venta de derechos fiduciarios a través de departamentos con un ticket de $2,800,000. Los derechos fiduciarios le permitirán al comprador adquirir rendimientos a través de rentas a corto plazo.
DATOS TÉCNICOS
El terreno cuenta con 231 m² de superficie y 1,851 m² de construcción permitidos. Su uso de suelo es habitacional mixto de 10 niveles. Asimismo el 6 de septiembre de 2022 se otorgó la manifestación de construcción.
El desarrollador cuenta con una línea de crédito de $48,000,000.00 (cuarenta y ocho millones de pesos) equivalente al 48% del costo del proyecto. El desarrollador adquirió el terreno y ha hecho una inversión del 31% del costo del proyecto, el 21% restante lo aportará para costos tales como proyecto ejecutivo, mercadotecnia y permisos y licencias.
La fuente de pago del crédito será la venta de derechos fiduciarios de las 54 unidades. A pesar de vender por derechos fiduciarios, todas las unidades estarán registradas a través de un Régimen de Propiedad en Condominio ante notario. A septiembre de 2022 lleva 4 unidades prevendidas (8%)
ESTUDIO DE MERCADO
El mercado objetivo para la venta de las 54 unidades a través de derechos fiduciarios es para inversionistas que buscan adquirir un inmueble y rentarlo sin tener que preocuparse por la administración y mantenimiento. El precio por m2 de Marsella 92 se encuentra en $93,400.00 M2 el cual incluye equipamiento de muebles, tecnología y acabados de lujo. El costo promedio de unidades en venta en la Col. Juárez se encuentra en $7,824,414, mientras que Marsella 92 ofrece las unidades a $2,800,000.
El dinero recaudado en la campaña 2 será empleado por bloqe/KOKAI para continuar con la estructura de los sótanos, así como compra de material y pago de mano de obra.
Actualizaciones de la campaña:
- 02/junio/2023: En conjunto con el desarrollador se ha decidido extender el plazo de la campaña hasta el 16 de junio 2023.
- 12/junio/2023: Se incrementó la tasa de 18.00% a 18.25%. El desarrollador decidió incrementar el plazo de fondeo hasta el 03/julio/2023.
- 20/junio/2023: El desarrollador solicitó que la fecha meta de la campaña se modifique del 03/julio al 20/junio/2023 para disponer antes de los recursos. Asimismo bajó el monto mínimo de la campaña de 3,500,000 a 1,700,000 MXN.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 23 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
