Monto Mínimo
24%
Monto conseguido:
$978,092
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
19.00
%
Evaluación briq.mx:
1.8Dd
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Monto Mínimo
24%
Marsella 92 es un condominio vertical con 10 niveles, conformado por 1 local comercial y 45 departamentos con terminados de lujo y tecnología de punta, ubicada en la colonia Juárez de la CDMX.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 7 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
19.00%
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
20.67%
Recibirás el primer pago el 03 feb 2025 debido a que los intereses están alineados con las campañas anteriores del proyecto. Posterior a eso recibirás pagos de intereses de manera trimestral.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
19.00
%
Evaluación briq.mx:
1.8Dd
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$48,000,000.00 | 31% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$101,580,949.96 | 65% |
|
Preventa
|
$6,800,000.00 | 4% |
| Inversión total | $156,380,949.95 | 100% |
Ubicación
Calle Marsella 92, Juárez, Cuauhtémoc, 06600 Ciudad de México, CDMX, Mexico
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
Contenido bloqueado
Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Seguridad Estructural
Corresponsable en Instalaciones
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Bloqe/Kokai
BLOQE/KOKAI es un grupo de empresas multidisciplinarias enfocadas al Desarrollo Inmobiliario.Se enfocan en el due diligence de bienes raíces, diseño arquitectónico, gerencia de proyectos, construcción y comercialización.
Ha recaudado
en briq.mx $13.9MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
en briq.mx $13.9MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$101,681,166.80
Actualizado hace 6 días (24 oct 2024)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto de Marsella 92 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre las 45 unidades a desarrollar y el local comercial.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que bloqe/Kokai re-pague el monto total del financiamiento (hasta $48,000,000) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
Adicionalmente se cuenta con Obligación Solidaria de los dos socios de KOKAI S.A. de C.V., quienes serán responsables del pago del crédito.
Fotografía de la estructura a finales de octubre 2024
Última actualización
24 de octubre de 2024
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras ($22,000,000) y un avance del 78% de construcción ($79,681,167).
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $91,780,244.70
Fecha actualización: hace 3 meses (01 ago 2024)
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras ($22,000,000) y un avance del 69% de construcción.
Valor: $50,983,000.00
Fecha actualización: hace 8 meses (02 mar 2024)
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras ($22,000,000) y un avance del 55% de construcción.
Valor: $49,755,797.00
Fecha actualización: hace 9 meses (23 ene 2024)
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras ($22,000,000) y un avance del 53% de construcción
Valor: $30,776,922.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (22 may 2023)
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras ($22,000,000) y un avance del 17% de construcción
Valor: $26,800,000.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (23 sep 2022)
El valor de la garantía equivale al valor del terreno conforme a las escrituras ($22,000,000) y un avance del 9% de construcción
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
31%
Valor de la garantía sobre el crédito
+4 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Equipo desarrollador con amplia experiencia en construcción
bloqe es un despacho de arquitectura con 14 años de experiencia en diseño de alta calidad. Han desarrollado más de 40,000 m² de vivienda residencial plus con 12 proyectos en la Ciudad de México. Mientras que Kokai es una empresa desarrolladora enfocada exclusivamente en proyectos residenciales en ubicaciones céntricas y con acceso a servicios.
Unidades diferenciadas por mayores amenidades a un precio total más bajo que la zona
La venta de los departamentos de Marsella 92 es a través de derechos fiduciarios. El mercado objetivo para la venta es para personas que buscan un modelo de inversión patrimonial, en el cual reciben rentas por departamento. Al fraccionar las unidades en derechos fiduciarios en $2,800,000 o $5,900,000, pueden llegar a un mercado de inversionistas patrimoniales mucho más grande y a precios menores que la competencia.
Ubicación excepcional con gran conectividad en la Ciudad de México
Ubicada en una zona céntrica y con acceso a soluciones de transporte público y avenidas principales de la ciudad (Av. Insurgentes y Paseo de la Reforma). El proyecto permite estar cerca de zonas de negocios, comercios, restaurantes y lugares turísticos.
Resumen del proyecto
El proyecto Marsella 92 es un condominio vertical con 10 niveles, conformado por 1 local comercial y 45 departamentos amueblados para rentas a corto plazo. El desarrollo se encuentra en la calle de Marsella número 92, en la colonia Juárez de la CDMX, que es conocida por su cercanía a centros comerciales, oficinas y lugares turísticos. Su buena ubicación le permite conectar con vialidades importantes de la Ciudad de México, y se encuentra en los límites de la Colonia Juárez y Roma Norte.
El edificio contará con lobby y seguridad privada las 24 horas, y habrá dos modelos de departamentos. La primer tipología tendrá 1 recámara, 1 baño completo y una cocineta desplantados en 30 m²; y la segunda tipología contará con 60 m² totales y contará con dos recámaras. Cada departamento contará con muebles, sistema de entretenimiento y terminados de mármol, madera de roble, y granito. Además, el edificio cuenta con 14 cajones de estacionamiento, lavandería y restaurante-bar exclusivo para huéspedes.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Marsella 92 se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre Briq Fund, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y KOKAI Desarrolladora, S.A. de C.V. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, en su totalidad.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre Briq Fund, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y KOKAI Desarrolladora, S.A. de C.V. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, en su totalidad.
Estudio de mercado del proyecto
La búsqueda de departamentos comparables en el mercado reveló que las unidades del proyecto Marsella 92 destacan por su diseño y prestaciones. Con un área promedio de 25 m² cubiertos y 5 m² descubiertos, cada departamento está valuado en $2,800,000 MXN, estableciendo un precio por metro cuadrado de $93,400 MXN. Esto se compara con el promedio ponderado de la zona de 124 m² y un precio de departamento de $7,824,414 MXN, lo que resulta en un precio por metro cuadrado de $63,705 MXN.
Adicionalmente, las unidades de 60 m² (50 cubiertos y 10 descubiertos) cuentan con un precio de $5,900,000 MXN, con un precio por metro cuadrado de $98,333.
Adicionalmente, las unidades de 60 m² (50 cubiertos y 10 descubiertos) cuentan con un precio de $5,900,000 MXN, con un precio por metro cuadrado de $98,333.
A pesar de que el precio por metro cuadrado de Marsella 92 excede el promedio de la zona, los departamentos se distinguen por su calidad superior y sus precios totales menores. Ofreciendo recámaras individuales y un baño por unidad, frente a las 2.25 recámaras y 2.62 baños del promedio de la zona, estas unidades están diseñadas para optimizar el espacio y la comodidad.
El enfoque del proyecto Marsella 92, financiado por inversionistas de briq.mx, es ofrecer un producto de lujo que, además de estar completamente amueblado, se comercializa como una inversión rentable para alquileres a corto plazo. El alto estándar de acabados y la inclusión de mobiliario de lujo justifican el precio superior, con la expectativa de atraer inversiones mediante la generación de rentas mensuales a través de estancias breves.
Este enfoque comercial innovador sitúa a Marsella 92 en una posición única en el mercado, apuntando a un nicho de inversionistas que buscan beneficios tanto en calidad residencial como en oportunidades de renta.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Garantía que vale +5 veces el monto del crédito
A finales de octubre de 2024, el activo tiene un valor total aproximado de $101,681,167, lo que significa que vale 5.4 veces el monto del financiamiento a la fecha.
37% de avance en preventas
Gracias a la buena estrategia comercial, han cerrado 17 preventas con contrato de compraventa de las 46 unidades.
78% de avance de obra
Marsella muestra un buen avance de obra, financiado con preventas, capital del desarrollador y una parte de la línea de crédito.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta campaña serán usados por bloqe/Kokai para continuar con los trabajos de la estructura, albañilería, compra de materiales y pago de mano de obra.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 7 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invierte desde
$500
Quedan 18 días
