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22%
Marsella es un condominio vertical en Col. Juárez CDMX con 10 niveles en su etapa final de construcción. Tiene 1 local comercial y 45 departamentos con terminaciones de lujo y tecnología de punta asi como roof garden con barra, camastros y baños.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 18 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
17.50%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
18.74%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
17.50
%
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$33,626,600.00 | 22% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$115,954,350.00 | 74% |
|
Preventa
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$6,800,000.00 | 4% |
| Inversión total | $156,380,950.00 | 100% |
Ubicación
Calle Marsella 92, Juárez, Cuauhtémoc, 06600 Ciudad de México, CDMX, Mexico
Se encuentra en la esquina de Av. Chapultepec, Marsella y Niza. A media cuadra se encuentra la Glorieta de los Insurgentes con acceso a la estación de metrobús, línea 1, dirección Indios Verdes y Buenavista.
Muy cercano a la ubicación se encuentra el Ángel de la Independencia, Fuente de Cibeles y el Bosque de Chapultepec.
Muy cercano a la ubicación se encuentra el Ángel de la Independencia, Fuente de Cibeles y el Bosque de Chapultepec.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Seguridad Estructural
Corresponsable en Instalaciones
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Bloqe/Kokai
BLOQE/KOKAI es un grupo de empresas multidisciplinarias enfocadas al Desarrollo Inmobiliario. Se enfocan en el due diligence de bienes raíces, diseño arquitectónico, gerencia de proyectos, construcción y comercialización.
Ha recaudado
en briq.mx $23.5MM
en 6 campañas
de 2 proyectos.
en briq.mx $23.5MM
en 6 campañas
de 2 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$110,806,007.40
Actualizado hace 27 días (05 feb 2025)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto de Marsella 92 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento cuenta con una garantía sobre el terreno y las 45 unidades asi como el local comercial.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que bloqe/Kokai re-pague el monto total del financiamiento (hasta $33,626,600 MXN) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía o buscará los vehículos para obligar a pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
La fuente de repago del financiamiento será la venta de las 17 unidades y el local ya vendidas, y la venta de los 28 departamentos disponibles a febrero 2025.
Adicionalmente, se cuenta con Obligación Solidaria de los dos socios de KOKAI S.A. de C.V., quienes serán responsables del pago del crédito.
Fotografía de la estructura a inicios de febrero de 2025
Última actualización
05 de febrero de 2025
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno $22,000,000 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 87% correspondientes a $88,806,007 MXN
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
22%
Valor de la garantía sobre el crédito
+4 a 1
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Ubicación excepcional con gran conectividad en la Ciudad de México
Ubicada en una zona céntrica y con acceso a soluciones de transporte público y avenidas principales de la ciudad (Av. Insurgentes y Paseo de la Reforma). El proyecto permite estar cerca de zonas de negocios, comercios, restaurantes y lugares turísticos.
Equipo desarrollador con amplia experiencia en construcción
bloqe es un despacho de arquitectura con 14 años de experiencia en diseño de alta calidad. Han desarrollado más de 40,000 m² de vivienda residencial plus con 12 proyectos en la Ciudad de México; su proyecto de Nogal es financiado por briq.mx y se encuentra al corriente en pagos. Mientras que Kokai es una empresa desarrolladora enfocada exclusivamente en proyectos residenciales en ubicaciones céntricas y con acceso a servicios.
Inversión a corto plazo
El crédito tiene un plazo de hasta 18 meses. El desarrollador está trabajando en la etapa final de acabados del edificio y estará a la espera de la escrituración de las unidades, una vez que estas comiencen a llevarse a cabo empezarán a liquidar el crédito.
Resumen del proyecto
El proyecto Marsella 92 es un condominio vertical con 10 niveles, conformado por 1 local comercial y 45 departamentos amueblados para rentas a corto plazo. El desarrollo se encuentra en la calle de Marsella número 92, en la colonia Juárez de la CDMX, que es conocida por su cercanía a centros comerciales, oficinas y lugares turísticos. Su buena ubicación le permite conectar con vialidades importantes de la Ciudad de México, y se encuentra en los límites de la Colonia Juárez y Roma Norte.
El edificio contará con lobby y seguridad privada las 24 horas, y habrá dos modelos de departamentos. La primera tipología tendrá 1 recámara, 1 baño completo y una cocineta desplantados en 30 m²; y la segunda tipología contará con 60 m² totales y contará con dos recámaras. Cada departamento contará con muebles, sistema de entretenimiento y terminados de mármol, madera de roble, y granito. Además, el edificio cuenta con 14 cajones de estacionamiento, lavandería y restaurante-bar exclusivo para huéspedes.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Marsella 92 se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre Briq Fund, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y KOKAI Desarrolladora, S.A. de C.V. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, en su totalidad.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre Briq Fund, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y KOKAI Desarrolladora, S.A. de C.V. El inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, en su totalidad.
Estudio de mercado del proyecto
La búsqueda de departamentos comparables en el mercado reveló que las unidades del proyecto Marsella 92 destacan por su diseño y prestaciones. Con un área promedio de 25 m² cubiertos y 5 m² descubiertos, cada departamento está valuado en $2,800,000 MXN, estableciendo un precio por metro cuadrado de $93,400 MXN. Esto se compara con el promedio ponderado de la zona de 124 m² y un precio de departamento de $7,824,414 MXN, lo que resulta en un precio por metro cuadrado de $63,705 MXN.
Adicionalmente, las unidades de 60 m² (50 cubiertos y 10 descubiertos) cuentan con un precio de $5,900,000 MXN, con un precio por metro cuadrado de $98,333.
Adicionalmente, las unidades de 60 m² (50 cubiertos y 10 descubiertos) cuentan con un precio de $5,900,000 MXN, con un precio por metro cuadrado de $98,333.
A pesar de que el precio por metro cuadrado de Marsella 92 excede el promedio de la zona, los departamentos se distinguen por su calidad superior y sus precios totales menores. Ofreciendo recámaras individuales y un baño por unidad, frente a las 2.25 recámaras y 2.62 baños del promedio de la zona, estas unidades están diseñadas para optimizar el espacio y la comodidad.
El enfoque del proyecto Marsella 92, financiado por inversionistas de briq.mx, es ofrecer un producto de lujo que, además de estar completamente amueblado, se comercializa como una inversión rentable para alquileres a corto plazo. El alto estándar de acabados y la inclusión de mobiliario de lujo justifican el precio superior, con la expectativa de atraer inversiones mediante la generación de rentas mensuales a través de estancias breves.
Este enfoque comercial innovador sitúa a Marsella 92 en una posición única en el mercado, apuntando a un nicho de inversionistas que buscan beneficios tanto en calidad residencial como en oportunidades de renta.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Garantía que vale 5.5 veces el monto del crédito
A inicios de febrero de 2025, el activo tiene un valor total aproximado de $110,806,007 lo que significa que vale 5.5 veces el monto del financiamiento a la fecha.
87% de avance de obra
Marsella muestra un buen avance de obra, financiado con preventas, capital del desarrollador y una parte de la línea de crédito.
Avance comercial del 39%
En febrero 2025 el proyecto ha prevendido 18 de un total de 46 unidades.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en esta Campaña 1 del proyecto de Marsella Refi, serán usados por bloqe/Kokai para repagar a los inversionistas de las campañas originales.
Actualizaciones
24 feb 2025
¡Nueva tasa de interés!
A petición del desarrollador, se modificó la tasa de interés de esta campaña del 17.25% al 17.50% para hacer más atractiva la oportunidad de inversión.
A petición del desarrollador, se modificó la tasa de interés de esta campaña del 17.25% al 17.50% para hacer más atractiva la oportunidad de inversión.
$500
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 18 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
Invierte desde
$500
Quedan 26 días
