Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.5Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Condominio vertical de 4 niveles con estacionamiento para 6 autos a nivel banqueta. Contará con 6 departamentos que tendrán una superficie promedio de 70m2 con balcón, terraza, 2 recámaras, 2 baños, sala-comedor y cocina, asi como rooftop con amenidades.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 26 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.25%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.53%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.25
%
Evaluación briq.mx:
2.5Dd
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$7,500,000.00 | 51% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$7,308,228.00 | 49% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $14,808,228.00 | 100% |
Ubicación
C. del Deporte 27, El Mirador, 54080 Tlalnepantla de Baz, Méx., Mexico
El proyecto se encuentra en la calle Deportes número 27, col. El Mirador, Tlalnepantla de Baz, Estado de México.
El Mirador se encuentra a 2 cuadras de la Avenida Gustavo Baz con conexión al Estado de México y norte de la CDMX. Asimismo, en sus cercanías se encuentran escuelas, parques, jardines, así como estar ubicado en una zona residencial de alta plusvalía.
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Tezozomoc: centro recreativo que recrea el paisaje del Valle de México de la época prehispánica, se encuentran instalaciones deportivas, centros culturales y alrededor hay puntos comerciales.
- Zona Arqueológica Tenayuca: Sitio Arqueológico que data del año 1250, punto de interés turístico con alta afluencia de personas y vida comercial activa.
- Plaza Satélite: Uno de los principales centros comerciales del sur de la CDMX, cuenta con varias tiendas minoristas y mayoristas, así como con un casino y parque de diversiones.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
CAVIARQ
CAVIARQ es una empresa dedicada a la planeación, elaboración y ejecución de proyectos arquitectónicos y mantenimiento de inmuebles. A su vez, suministra soluciones integrales gracias a la capacidad multidisciplinaria de su equipo. Fundada en 2015, ha realizado más de 10 proyectos entre remodelaciones y nuevos desarrollos. Es una empresa joven, dinámica, comprometida con el trabajo de calidad y atención a sus clientes.
Ha recaudado
en briq.mx $50.3MM
en 28 campañas
de 3 proyectos.
en briq.mx $50.3MM
en 28 campañas
de 3 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$11,088,659.00
Actualizado hace 8 meses (30 jul 2024)
Descripción
Fiduciaria
El Mirador cuenta con una garantía fiduciaria, y el inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado de México como garantía del crédito. La garantía será inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre 6 departamentos terminados.
El valor comercial aproximado de las 6 unidades en garantía será de $16,529,000 y la línea de crédito será hasta $7,500,000, por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, sería 2.2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar las unidades en garantía de manera parcial o total de acuerdo a los pagos de capital que Caviarq realice.
Vista del avance de obra a finales de julio 2024
Última actualización
30 de julio de 2024
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $6,866,659 (88% ejecutado del presupuesto de obra total).
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $10,390,439.00
Fecha actualización: hace 9 meses (04 jul 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $6,168,439 (79% ejecutado del presupuesto de obra total).
Valor: $9,720,391.00
Fecha actualización: hace 10 meses (30 may 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $5,498,391 (71% ejecutado del presupuesto de obra total).
Valor: $8,772,679.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (01 mar 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $4,550,679 (58% ejecutado del presupuesto de obra total).
Valor: $7,863,670.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (08 ene 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $3,641,670 (47% ejecutado del presupuesto de obra total).
Valor: $7,066,421.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (07 nov 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $2,844,421 (37% ejecutado del presupuesto de obra total).
Valor: $6,216,399.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (07 sep 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por $1,994,399.32 (26% ejecutado del presupuesto de obra total).
Valor: $5,494,924.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (20 jun 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno por $4,222,000.00 y al avance en la obra ejecutado por el desarrollador previo al financiamiento por $1,272,924.07 (16% ejecutado del presupuesto de obra total).
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
51%
Valor de la garantía sobre el crédito
3 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Diseño arquitectónico funcional con más amenidades que su competencia directa
Cuentan con todas las amenidades de un condominio de mayor tamaño como lo son su roof garden, elevadores y jardín. Se diseñó cada unidad con vista libre e iluminada y con la intención de generar así un sentimiento de mayor privacidad y comodidad para cada residente. Estas características arquitectónicas generalmente solo se encuentran en desarrollos de mayor tamaño.
Desarrollador con más de 6 años de experiencia y 4 proyectos terminados
El desarrollador cuenta on 6 años de experiencia en diseño, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios como: residenciales, oficinas y comercio. Ha desarrollado 4 proyectos con un total de 32 viviendas y 4 locales comerciales; Caviarq está financiando otro proyecto a través de briq.mx, llamado Residencial Naui, el cual ha avanzado acorde a lo planeado.
Ubicación estratégica con cercanía a vialidades importantes de la zona
El Mirador tendrá conectividad a la avenida Gustavo Baz, dando fácil acceso a escuelas, hospitales, parques, centros comerciales y puntos de interés como el parque Tezozomoc, la zona arqueológica Tenayuca y Plaza Satélite.
Unidades con un claro diferenciador y precio menor a su competencia
Las unidades de El mirador tienen metrajes en el rango alto de la zona y precios por debajo de lo observado en el mercado. Todo esto ofreciendo departamentos con un diseño arquitectónico que permite la privacidad y con un mayor nivel de amenidades que proyectos similares.
Resumen del proyecto
El Mirador es un proyecto de construcción nueva, en el municipio de Tlalnepantla de Baz en el Estado de Mexico, ubicado cerca del parque Tezozomoc, que provee una gran oferta de servicios, comercios y restaurantes. Asimismo se encuentra a solo 2 cuadras de la avenida Gustavo Baz dándole fácil acceso al norte del Estado de Mexico y al sur de la CDMX.
El proyecto es un condominio vertical con 4 niveles, conformado por 4 departamentos y 2 pent houses. Todos los departamentos cuentan con balcón o terraza, con cocina equipada, 2 recámaras, sala comedor y 2 baños completos. El diseño está pensado para ofrecer mayor privacidad a los residentes de cada unidad, así como ofrecer las comodidades de un condominio de mayor tamaño como lo son su roof garden, elevadores y jardín, todo a un costo por debajo del valor de mercado.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de El Mirador se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. CREDIX GS, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R. es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo con 2 estudios de mercado realizados a través de un muestreo de la zona y portales inmobiliarios, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
- Unidades similares obtenidas a través de muestras de 17 proyectos, cuentan con 98m² en promedio y precios de $3,811,537. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $39,400. Con una absorción de 1.48 unidades por mes en promedio.
- De acuerdo a un sondeo de oferta realizado en portales inmobiliarios por el desarrollador, las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 78m², precios promedio de $3,267,314 y precios por m² de $42,031.
Adicionalmente, todas las unidades cuentan con más de 2 recámaras en promedio, 1.5 cajones de estacionamiento por unidad, y más de 1.5 baños en promedio.
Los precios de venta de El Mirador se encuentran por debajo del promedio de mercado, teniendo unidades de 91m² en promedio (en el rango alto de la zona) a un precio de $2,838,088. Otorgando unidades con precios más competitivos que ambas muestras realizadas. El proyecto está pensado para personas que quieran hacerse de su primera vivienda con las características de un departamento completo y equipado a un costo más accesible, siendo la comodidad y la privacidad los ejes principales del diseño.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Proyecto con 33% de avance de comercialización
El proyecto cuenta actualmente con dos ventas del total de 6 unidades en el desarrollo. Esto es una buena señal ya que, proyectos con unidades a precios similares generalmente comienzan a desplazar unidades cuando la construcción está por terminar.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 3, Caviarq invita a los inversionistas con hasta $1MM a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 26 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera trimestral a una tasa fija anual del 18.25%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en la campaña 3 serán empleados por Caviarq para continuar con las instalaciones, obra civil del segundo nivel de departamentos, pago de mano de obra y materiales. Teniendo un avance estimado en la obra de 37% a principios de noviembre.
Los recursos de la la campaña 3 se ministrarán conforme avance de obra, se deberá de demostrar un avance de 41% correspondiente a un valor de la garantía de $3,159,421.
Los recursos de la la campaña 3 se ministrarán conforme avance de obra, se deberá de demostrar un avance de 41% correspondiente a un valor de la garantía de $3,159,421.
