Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
18.50
%
Evaluación briq.mx:
1.5Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción y comercialización de 12 departamentos en 6 niveles, en Guadalajara, Jalisco. Con 26 cajones de estacionamiento en el sótano, accesos y elevadores independientes para residentes y personal de servicio, y una terraza común con área verdes.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 19 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.50%
Mínimo para invertir
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
19.81%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.50
%
Evaluación briq.mx:
1.5Dd
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$46,000,000.00 | 53% |
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Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$37,232,871.00 | 43% |
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Preventa
|
$3,002,038.00 | 3% |
| Inversión total | $86,234,909.00 | 100% |
Ubicación
C. Huicholes 305, Monraz, 44670 Guadalajara, Jal., Mexico
La colonia Monraz es una de las zonas más arboladas de Guadalajara. En un radio de 350 m hay restaurantes, 6 parques, una plaza comercial, hospitales generales y de especialidades, supermercados, cafeterías y paraderos de transporte público.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Seguridad Estructural
Corresponsable en Instalaciones
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
PerSe Capital
Somos precursores del diseño basado en inteligencia inmobiliaria, creando proyectos con altos rendimientos para nuestros inversionistas manteniendo la plusvalía y exclusividad que los compradores buscan en ubicaciones inmejorables para el estilo de vida de sus residentes y la rentabilidad de nuestros inversionistas. Contamos con un enfoque integral de inversión inmobiliaria, combinando proyecto arquitectónico de calidad, diseño de producto basado en demanda y un esquema financiero que da certeza y rentabilidad a nuestros inversionistas y socios.
Ha recaudado
en briq.mx $129.6MM
en 47 campañas
de 5 proyectos.
en briq.mx $129.6MM
en 47 campañas
de 5 proyectos.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$81,609,117.00
Actualizado hace más de 1 año (03 nov 2023)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto de Monraz cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Guadalajara, Jalisco, como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre todas las unidades a desarrollar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $109,384,652 y la línea de crédito será hasta $46,000,000. Por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, sería de 2.4 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que PerSe Capital realice.
Fotografía de la estructura a inicios inicios de noviembre de 2023
Última actualización
03 de noviembre de 2023
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 97%.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $78,789,958.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (11 oct 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 92%.
Valor: $76,136,341.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (28 sep 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 88%.
Valor: $72,458,083.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (06 sep 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 82%.
Valor: $68,399,530.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (17 ago 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 76%.
Valor: $64,068,589.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (14 jul 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 67%.
Valor: $62,452,457.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (29 jun 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 64%.
Valor: $58,137,819.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (24 may 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 57%.
Valor: $54,268,658.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (10 mar 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor comercial del terreno por $25,000,000.00, (sustentado por un avalúo hecho por el desarrollador y autorizado por el equipo de monitoreo de briq.mx) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 50%.
Valor: $40,611,354.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (03 feb 2023)
El valor de la garantía se confirma por el valor del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 48%.
Valor: $39,189,241.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (28 dic 2022)
El valor de la garantía se confirma por el valor del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 46%.
Valor: $34,794,959.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (15 nov 2022)
El valor de la garantía se confirma por el valor del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 38%.
Valor: $33,631,680.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (28 oct 2022)
El valor de la garantía se confirma por el valor del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 36%.
Valor: $31,960,296.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (10 oct 2022)
El valor de la garantía se confirma por el valor del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 33%.
Valor: $30,595,576.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (21 sep 2022)
El valor de la garantía se confirma por el valor del terreno y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 30%.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
53%
Valor de la garantía sobre el crédito
2 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Entorno privilegiado en Zapopan, Guadalajara
El desarrollo se encuentra en la mejor esquina de la Colonia Monraz, frente a un parque, y está en una de las colonias más arboladas de Guadalajara. Su arquitectura de vanguardia armoniza con el entorno.
Socios con experiencia previa en briq.mx
PerSe es un desarrollador con el que briq.mx ha tenido experiencia positiva, siendo este su 3er proyecto y recaudando hasta la fecha 102 MDP en 32 campañas, con una puntualidad en pagos perfecta.
Concepto espacioso y familiar
Monraz PerSe está proyectado para 12 familias, con el fin de ofrecer viviendas más grandes con mayor exclusividad y privacidad.
Resumen del proyecto
Monraz consiste en el desarrollo y comercialización de un edificio vanguardista de 6 niveles con 12 departamentos de entre 150 y 166 m2, accesos y elevadores independientes, terrazas, lobby, y 26 cajones de estacionamiento en un sótano. Habrá dos departamentos por cada nivel. Todas las unidades tendrán 2 recámaras amplias, 3 baños y medio, sala, terraza privada y cuarto de servicio. El proyecto contempla la instalación de un doble filtro de seguridad con guardia las 24 horas y sistema de monitoreo. Los departamentos de Monraz tendrán amplios espacios, un diseño moderno, ambiente silencioso debido a los materiales de insonorización y acabados de primera calidad.
El proyecto será desarrollado por PerSe Capital, una empresa con más de 45 años de experiencia en el campo inmobiliario y líder en el desarrollo de productos basados en el Big Data de la oferta actual de las zonas donde se ubican sus proyectos.
El proyecto será desarrollado por PerSe Capital, una empresa con más de 45 años de experiencia en el campo inmobiliario y líder en el desarrollo de productos basados en el Big Data de la oferta actual de las zonas donde se ubican sus proyectos.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Monraz se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgo en hipoteca el inmueble.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el fideicomiso como dueño del patrimonio otorgo en hipoteca el inmueble.
Estudio de mercado del proyecto
Los departamentos del proyecto tienen un precio promedio de $9,009,412 y un área promedio de 174 m2 considerando las terrazas. De acuerdo a un estudio de mercado en Softec, enfocado en la Colonia Monraz, se obtuvo que el área promedio en la zona es de 112 m2, con un precio promedio de $5,700,000, si bien los precios del proyecto son un poco elevados, su área es más extensa.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Monraz PerSe es de $52,437, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $50,892, lo que sitúa a los departamentos de Monraz con un ticket por m2 dentro del promedio del mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra dentro de los precios de mercado, lo que se ha validado con la comercialización de todas las unidades del proyecto.
El precio promedio ponderado por metro cuadrado del proyecto Monraz PerSe es de $52,437, mientras que el promedio ponderado de la zona es de $50,892, lo que sitúa a los departamentos de Monraz con un ticket por m2 dentro del promedio del mercado.
Por lo tanto, se concluye que el precio promedio de las viviendas se encuentra dentro de los precios de mercado, lo que se ha validado con la comercialización de todas las unidades del proyecto.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Todas las unidades vendidas
Monraz PerSe actualmente tiene las 12 unidades del proyecto prevendidas, lo cual elimina el riesgo de comercialización.
Obra muy avanzada al 82%
A inicios de septiembre de 2023, Perse encuentra avanzando con acabados. Instalaciones e impermeabilización de todas las unidades, además este mes esperan terminar la instalación del elevador, toda la carpintería y se encuentran en fase final de los acabados del edificio y la fachada. El avance de obra global estimado es del 82%.
Resumen de esta campaña de fondeo
PerSe empleará la campaña 13 para continuar con trabajos de acabados en cada una de las unidades, terminar trabajos de instalación de pisos y recubrimientos de paredes, así como la instalación de ventanas, carpintería y el elevador.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
En esta campaña 14, PerSe invita a los inversionistas con hasta $1.5MM a través de un instrumento de Deuda Senior con un plazo de hasta 20 meses para el retorno de capital y pagos de intereses de manera trimestral a una tasa fija anual del 18.50%.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta campaña serán usados para continuar con trabajos de acabados en cada una de las unidades, finalizar trabajos en la fachada, así como la instalación de ventanas, carpintería y el elevador.
