El proyecto de Monte Albán consiste en la remodelación de un edificio de 7 departamentos, 9 cajones de estacionamiento y áreas comunes. briq.mx otorgará el crédito a Inmuebles Capitus para finalizar los trabajos de acabados y sustituir una deuda.
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$6,400,000.00 | 32% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$13,699,099.00 | 68% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $20,099,099.00 | 100% |
Presupuesto de Monte Albán -
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
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en briq.mx $6.4MM
en 3 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto de Monte Albán cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble queda gravado en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la CDMX como garantía del crédito. El financiamiento contará con una garantía hipotecaria sobre 3 departamentos (D1 PB, D202 y D101) y 1 Penthouse (PH2) de la propiedad de Monte Albán. Los departamentos (D201 y D201) y el Penthouse (PH1) son el pago a los dueños originales del edificio antes de la remodelación, por lo tanto, estos departamentos no se consideran como parte de la garantía. El valor comercial de la garantía es de $ 18,143,000 (considerando únicamente las 4 unidades D1 PB, D202, D101 y PH2).
El proyecto cuenta con un dictamen estructural, un seguro de obra y de responsabilidad civil, y de catástrofes (siniestros), por tanto, el valor del inmueble está asegurado.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria una vez que Inmuebles Capitus re-pague el monto total del financiamiento (hasta $6,400,000) y en caso de incumplimiento briq.mx ejecutará la garantía para pagar el capital e intereses a todos los inversionistas involucrados.
*Fotografías del avance de los departamentos hasta el mes de julio de 2019.
Respecto a la campaña 2 y subsecuentes
El valor del inmueble se mantendrá en el tiempo una vez terminada la obra y el aforo se irá ajustando conforme se vaya liberando el crédito al proyecto.
Respecto a la campaña 3
El valor del inmueble en hipoteca al momento de entregar lo fondeado en la campaña 3, será mayor a 2 veces al préstamo de capital de las campañas 1, 2 y 3 ($6,400,000) otorgado por los inversionistas de briq.mx, es decir, que el proyecto tendrá un aforo mayor a 2 a 1. Esto con base al valor de compra del terreno más el valor de la construcción actual según una revisión de un inspector externo.
Monte Albán es una oportunidad de participar en una inversión a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa fija anual del 14.00%, a un plazo de 12 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña, el desarrollador tiene la posibilidad de pre-pago sin penalidad a partir del tercer mes de haberse ejecutado la campaña.
El proyecto arquitectónico consistió en la remodelación de 7 departamentos, con 9 cajones de estacionamiento y áreas comunes. Los inversionistas a través de briq.mx participarán en el financiamiento para que Inmuebles Capitus finalice la obra, y lleve acabo una sustitución de pasivos. El proyecto cuenta con un avance de obra de 95%.
El desarrollo se encuentra ubicado en la Colonia Narvarte Oriente, Delegación Benito Juárez, CDMX. La zona donde se encuentra el proyecto está totalmente consolidada, con todos los servicios y comercios de primera necesidad a menos de 500m de distancia.
El precio
promedio de venta por metro cuadrado en la Colonia Narvarte Oriente de la CDMX
es de $45,093 MXN para viviendas tipo residencial y de $48,371 para residencial
plus. El precio promedio por metro cuadrado de venta en el proyecto
Monte Albán es de $39,841 MXN. Los departamentos de superficie promedio 132 m2 se estarán comercializando por
debajo del precio de la zona.
El precio promedio de los departamentos de Monte Albán se comercializan en $5,265,000, por lo tanto, el nivel de ingreso requerido (de forma individual o mancomunado) para obtener un crédito hipotecario para la adquisición de un departamento es a partir de $117,629.00 pesos mensuales.
