100%
Tasa anual fija
18.50
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
RB Edificación
presenta
Condominio Montebello
100%
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción y comercialización de 12 departamentos, distribuidos en 4 niveles. Contará con un sótano para 15 automóviles, roof garden común, elevador, piscina, cuartos de servicio y cisterna para almacenar agua, así como acabados de alta calidad.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 20 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
18.50%
$250
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
19.79%
Recibirás el primer pago el día 07 mar 2024 debido a que los intereses están alineados con las campañas anteriores del proyecto. Posterior a eso recibirás un pago de intereses trimestral.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
18.50
%
Evaluación briq.mx:
1.7Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$14,000,000.00 | 54% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$11,343,419.00 | 44% |
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Preventa
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$500,000.00 | 2% |
| Inversión total | $25,843,419.00 | 100% |
Ubicación
C. Montecarlo 38, Hornos Insurgentes, 39350 Acapulco de Juárez, Gro.
Condominio Montebello será desarrollado en uno de los destinos más visitados de México. Es un sitio ideal para disfrutar de una estancia placentera, con más de 250 hoteles que se distribuyen en sus 3 zonas principales. Acapulco es sinónimo de días de playas y mar, donde los bellos entornos naturales, el encanto de la Bahía de Acapulco y la Bahía de Puerto Marqués, la buena gastronomía, los centros de recreación para niños y adultos, su variada oferta comercial, los centros culturales, entre otras alternativas, son un entretenimiento seguro.
En un radio de 5 km del proyecto se encuentran: bancos, supermercados, múltiples atractivos turísticos y la zona hotelera de Acapulco.
Algunos puntos de interés cercanos son:
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Papagayo, amplia reserva ecológica, recreativa y turística a menos de 5 minutos del desarrollo. Tiene un área de 218 000 m² y alberga además de extensas áreas verdes y tres lagos artificiales, una gran cantidad de especies exóticas en cautiverio.
- Playa Condesa, se caracteriza por sus aguas calmadas y olas apacibles. Esta playa es perfecta para nadar y relajarte; además, si llevas niños, tendrás la tranquilidad de que podrán chapotear sin problemas.
- Unidad Deportiva Acapulco, es un complejo deportivo compuesto por un estadio de fútbol, una pista de atletismo de 400 metros planos además de un estadio de béisbol. El estadio de fútbol, integrado con la pista de atletismo, cuenta con una capacidad de 13,000 espectadores.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
RB Edificación
RB Edificación Diseño y Construcción inició hace 25 años como una empresa altamente productiva y plenamente humana, dedicada al desarrollo de diversos niveles de vivienda social, media y residencial. Nuestra misión es satisfacer las necesidades de nuestros clientes con diseños innovadores y funcionales, fomentando el control y la calidad del servicio en nuestros proyectos terminados.
Ha recaudado
en briq.mx $12.3MM
en 14 campañas
de 1 proyecto.
en briq.mx $12.3MM
en 14 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$17,388,859.00
Actualizado hace 3 meses (21 ago 2024)
Descripción
Fiduciaria
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $28,413,733 y la línea de crédito será hasta $14,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que RB Edificación Diseño y Construcción pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía del predio a finales de agosto 2024
Última actualización
21 de agosto de 2024
El valor estimado de la garantía corresponde al valor del terreno ($2,270,000) y al avance en la obra ($15,118,859) que se encuentra aproximadamente al 89%.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $16,840,184.00
Fecha actualización: hace 6 meses (27 may 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,270,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 86%.
Valor: $16,318,907.00
Fecha actualización: hace 8 meses (08 abr 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,270,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 83%.
Valor: $15,778,614.00
Fecha actualización: hace 9 meses (17 feb 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,270,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 80%.
Valor: $15,220,210.00
Fecha actualización: hace 11 meses (11 ene 2024)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno ($2,270,000) y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 76%.
Valor: $14,415,668.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (21 nov 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 72%.
Valor: $13,545,728.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (29 sep 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 67%.
Valor: $12,179,746.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (22 ago 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 59%.
Valor: $10,977,169.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (12 jul 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 51%.
Valor: $10,108,613.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (07 jun 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 46%.
Valor: $8,823,659.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (11 may 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 39%.
Valor: $7,811,792.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (14 abr 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 33%.
Valor: $6,525,008.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (14 mar 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 25%.
Valor: $5,773,254.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (27 feb 2023)
El valor estimado de la garantía, correspondiente al valor del terreno y al avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 20%.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
54%
Valor de la garantía sobre el crédito
1.5 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Ubicación estratégica para movilidad
El proyecto se encuentra muy cerca de las avenidas principales de Acapulco, estando bien conectado a zonas de trabajo y comercio. A demás se encuentra a menos de 1 km de Playa Papagayo.
Unidades com precio por m² competitivo
El precio por m² de las unidades se encuentran en el rango de la zona, lo cual permitirá al desarrollador comercializar las unidades a un precio atractivo y con una rapidez mayor.
Socios con amplia experiencia en la zona
El proyecto será desarrollado y construido por RD, quien ya ha realizado más de seis proyectos inmobiliarios en Acapulco con resultados exitosos.
Resumen del proyecto
El proyecto Condominio Montebello consiste en la construcción y desarrollo de 12 departamentos distribuidos en 4 niveles. Tendrá áreas comunes, cuartos de servicio, sótano para 15 autos y una piscina en el roof top. Será desarrollado por RB Edificación, diseño y construcción, una empresa mexicana enfocada al desarrollo y venta de inmuebles en Acapulco.
El desarrollador cuenta con personal especializado en la construcción y comercialización. Asimismo es dueño y administrador de maquinaria pesada y talleres propios, por lo que ellos están llevando a cabo directamente la construcción y supervisión de la obra.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Condominio Montebello se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. CREDIX GS, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R. es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo con 3 estudios de mercado realizados a través de Softec y portales inmobiliarios, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
- Según datos de softec, las unidades de interés medio en la zona cuentan con 85m² en promedio y precios de $1,414,538 en promedio. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $16,746.
- Para unidades residenciales, según datos de la misma plataforma, cuentan con 130m² en promedio y precios de $3,156,340. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $24,788.
- De acuerdo a un sondeo de oferta realizado en portales inmobiliarios, las unidades en la zona se ubican en metrajes promedio de 105 m², precios promedio de $2,110,000 y precios por m² de $20,556.
Adicionalmente, todas las unidades cuentan con 3 recámaras en promedio, más de dos cajones de estacionamiento por unidad, y más de 2.5 baños en promedio.
Los precios de venta de Condominio Montebello se encuentran en el promedio del mercado, teniendo unidades de 144m² en promedio (un poco más grandes que la zona) a un precio de $2,367,811. Otorgando unidades con precios un poco más altos que las unidades de interés medio y por debajo de los precios de las unidades residenciales. Estas unidades están alrededor del promedio del mercado y van enfocadas a un cliente que busca una vivienda con mejores acabados y características que la típica de interés medio.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
50% de avance en comercialización
A mediados de enero 2024, del total de 12 unidades, se registran 6 unidades prevendidas. Lo anterior representa un avance comercial del 50%. Esto disminuye el riesgo de comercialización y re pago del proyecto.
76% de avance de construcción
Actualmente el proyecto cuenta con un avance del 76% en la edificación. Por lo que la oportunidad cuenta con un riesgo de construcción más mitigado que una obra en etapas iniciales.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en la campaña 10 serán empleados por RB Edificación para finalizar los trabajos de acabados, cancelerías, pisos y carpinterías, así como las instalaciones eléctricas e hidrosanitarias.
El proyecto, ubicado en Acapulco, se encuentra en buenas condiciones después del Huracán Otis y ya ha reanudado obra después de haber hecho un recuento de daños y de haberlos atendido de la manera correspondiente.
El proyecto, ubicado en Acapulco, se encuentra en buenas condiciones después del Huracán Otis y ya ha reanudado obra después de haber hecho un recuento de daños y de haberlos atendido de la manera correspondiente.
$250
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 20 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
