Construcción y comercialización de 20 departamentos y 1 local comercial, distribuidos en 3 niveles, en CDMX. Contará con espacio para 20 cajones de estacionamiento, jardines, terrazas, rooftop, patio central, acceso controlado y elevador.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$31,300,000.00 | 40% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$32,861,009.46 | 42% |
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Preventa
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$14,176,865.45 | 18% |
| Inversión total | $78,337,874.91 | 100% |
Lugares destacados cercanos:
- La Fuente de Cibeles, copia exacta de la original ubicada en el Paseo de la Cibeles en Madrid. Fue donada por la comunidad de residentes españoles en México, comprobando los lazos de hermandad entre ambas naciones
- El Ángel de la Independencia, es el monumento más emblemático de México. Se trata de la imagen de la Victoria Alada. Fue inaugurado en 1910, para conmemorar el centenario de la Independencia de México.
- Glorieta de Insurgentes, nodo urbano de la Ciudad de México que se ha vuelto un referente cultural, social y punto de encuentro.
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Bloqe es una oficina de desarrollo inmobiliario y fondo de inversión fundada en 2017 por Jorge Esquer, Sergio Mancera y Bernardo Hernández, cuyo enfoque principal es la arquitectura de calidad. Concebimos proyectos a diferentes escalas, desde la etapa conceptual hasta la investigación, el diseño arquitectónico, la construcción y el interiorismo. Buscamos generar una integración armónica con el entorno de cada proyecto y crear espacios que impacten positivamente a los usuarios o habitantes. Creemos en lo funcional, en el diseño detallado, en los materiales naturales, en los procesos artesanales, en la integración espacial interior-exterior y en la arquitectura que envejece con dignidad. Nuestro objetivo es generar valor y plusvalía en la inversión inmobiliaria.
en briq.mx $11.1MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Nogal cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Banco Covalto S.A., Institución de Banca Múltiple, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $89,423,425 y la línea de crédito será hasta $31,300,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 2.9 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que bloqe re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
Te compartimos un Artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
El proyecto será desarrollado por bloqe, empresa fundada en 2017 con amplia experiencia en el desarrollo, construcción, financiamiento y ejecución de proyectos inmobiliarios en la CDMX, así como con un destacado renombre por su trabajo arquitectónico.
- De acuerdo a la plataforma Inmuebles24 se indica que las propiedades comparables en la zona tienen un tamaño promedio de 72m², con un precio promedio de $3,846,175 y un precio por metro cuadrado de $53,051.
- Por su parte, Softec reporta una superficie promedio de 62m², y un precio promedio por unidad de $3,803,364, resultando en un precio por metro cuadrado de $56,295.
La viabilidad comercial ha sido validada con un avance en ventas a sept/2024, de 18 de los 20 departamentos totales del proyecto y del local comercial. Quedan disponibles 2 departamentos, los cuales están siendo comercializadas a través de distintas inmobiliarias.
A petición del desarrollador se modificó el monto meta de la campaña 1 de $8,000,000 a $11,000,000 para poder disponer de una mayor cantidad de recursos.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 24 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
