Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Construcción de un hotel boutique de 19 habitaciones, restaurantes, mirador, spa y club de playa, ubicado en Todos Santos, Baja California Sur. El proyecto busca brindar un concepto especial de armonía entre la naturaleza y un diseño arquitectónico único.
Instrumento
Participación en fideicomiso
Copropiedad
Plazo
Indefinido
Pago de rendimientos
Conforme flujo
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% simple Rentas: 10% simple
Respaldo
Patrimonio del fideicomiso
¿Cuándo pagará rendimientos?
Este proyecto comenzará a pagar rendimientos una vez que se termine la construcción del hotel, inicie su operación y los ingresos sean superiores a los gastos. Se estima que esto ocurra durante el primer trimestre de 2025. Los pagos serán variables y dependerán de los resultados de cada mes.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza
briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto
pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones
no se muestran en estos datos.
Adquisición del inmueble
$28,240,000.00 -23.30%
Terreno / Inmueble
$27,340,000.00 -22.56%
Escrituración
$900,000.00 -0.74%
Otros Adquisición de inmueble
$0.00 -0.00%
Costos de financiamiento
$200,000.00 -0.17%
Fideicomiso de Garantía
$200,000.00 -0.17%
Comisiones relacionadas a financiamiento
$0.00 -0.00%
Intereses por financiamiento
$0.00 -0.00%
Otros Costos de financiamiento
$0.00 -0.00%
Proyecto
$2,490,000.00 -2.05%
Anteproyecto / Proyecto ejecutivo
$2,240,000.00 -1.85%
Estudios / Memorias / Cálculos
$250,000.00 -0.21%
Otros Proyecto ejecutivo
$0.00 -0.00%
Gestoría
$860,000.00 -0.71%
Honorarios de Gestoría
$700,000.00 -0.58%
Pago de derechos / Licencias / Factibilidades / Firmas
$0.00 -0.00%
Sindicatos
$0.00 -0.00%
CFE / AGUA / PAOT / SEDUVI / Protección Civil
$0.00 -0.00%
Protocolización de régimen / individualización
$0.00 -0.00%
Fianzas / Depósitos en garantía / Pólizas
$0.00 -0.00%
Pago de Servicios Luz / Agua / Predio
$0.00 -0.00%
Otros Gestoría
$160,000.00 -0.13%
Administración de obra
$1,580,320.00 -1.30%
Honorarios por administración / Supervisión de Obra
Ubicado en Todos Santos, Baja California Sur, el hotel se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento de la región de BCS. Al norte se encuentra Todos Santos incluido en la lista de Pueblos Mágicos, y al sur Playa Cerritos una de las más atractivas de la zona.
Se ubica entre el desierto, la Sierra de Laguna y el Océano Pacífico. A menos de 1h hacía el sur está Los Cabos y la ciudad de La Paz en dirección este, con accesibilidad internacional en ambas ciudades
El proyecto cuenta con dos secciones “Desierto” y “Playa”, la primera está ubicada en Parcela 66 LT 0190, El Pescadero, BCS en donde se desarrollarán 11 habitaciones del hotel, y la sección de “Playa”en donde se construirán las 8 habitaciones restantes está ubicada en Parcela 328 Z1P1/18, El Pescadero, BCS.
Creamos proyectos únicos, con personalidad propia, que se incorporan de manera silenciosa a su contexto, bajo los más altos estándares de calidad.
En Cerna somos conscientes de ser parte de una comunidad y desarrollamos todos nuestros proyectos como un esfuerzo colectivo. Por ello, mantenemos una relación estrecha, en todo momento, con todos nuestros inversionistas, clientes y proveedores.
La calidad integral que distingue a cada uno de nuestros proyectos genera una mayor plusvalía, en beneficio de nuestros clientes e inversionistas.
Ha recaudado en briq.mx $14.5MM en 3 campañas de 1proyecto.
La inversión no cuenta con una garantía en particular, ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse. Actualmente, briq.mx se encuentra en proceso de adhesión al fideicomiso de administración 5505/2022. Dentro del patrimonio de este fideicomiso se encuentra el capital levantado por los inversionistas de Cerna, el terreno, club de playa, el hotel y se encontrará el capital levantado por los inversionistas de briq.mx
Al invertir en el proyecto "Salara Hotel", tu dinero estará respaldado por el mismo hotel y el club de playa.
Última actualización
16 de octubre de 2024
Actualización de valor por compra de 3.201567% de participación a través de Llamada 3 en briq.mx
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $120,831,173.48
Fecha actualización: hace 4 meses (25 jul 2024)
Actualización de valor por compra de 3.310752% de participación a través de Llamada 2 en briq.mx
Valor: $114,619,276.00
Fecha actualización: hace 8 meses (26 mar 2024)
Actualización de valor por compra de 5.489187% de participación a través de Llamada 1 en briq.mx, el tipo de cambio de esta llamada fue de $17.16 pesos por dólar cuando se cerró la operación con el fiduciario el 25/ene/2024
Ubicado en Todos Santos, BCS la sección de playa del proyecto se encuentra en primera línea de playa, con un exclusivo club, restaurante y amenidades.
Estrategia de venta en el año 2027
Los inversionistas de briq.mx que decidan ser socios del proyecto contarán con la posibilidad de una recompra de sus participaciones por parte del desarrollador o un tercero a partir del año 3 de operación del hotel, el cual será en 2027
Residencias Salara incluidas en tu participación
Al invertir también participas en las rentas de Residencias Salara, las cuales comenzarán a operar muy pronto y pagar rentas.
Diseño arquitectónico por taller reconocido
El taller de arquitectura liderado por Héctor Barroso, ampliamente premiado en el gremio, es el encargado del diseño arquitectónico. La idea y diseño de Salara Hotel se encuentra en su entorno, aprovechando los recursos naturales propios de cada sitio, la incidencia de la luz y la sombra, la vegetación circundante, las particularidades geográficas, y los materiales y métodos constructivos de la zona.
Proyecto sin deuda
Entre las fuentes de financiamiento no se contempla ningún tipo de apalancamiento vía deuda lo cuál indica que todo el proyecto se construirá con capital de socios.
Operador y constructor con experiencia en hoteles
Grupo Impulsa ha tenido la oportunidad de remodelar o construir para el sector hotelero con cadenas como Presidente Intercontinental, Camino Real, Las Brisas Acapulco, Sheraton y Radisson. Anda Hospitality actualmente opera uno de los hoteles más rentables en la ciudad de Oaxaca, con márgenes ebitda de +35%, y ocupaciones de +80%.
Oportunidad para invertir capital y ser socio de un hotel en construcciónen Todos Santos, Baja California Sur con gran atractivo turístico. El proyecto es liderado por Cerna, diseñado por Taller Hector Barroso, operado por Anda hospitality y construido por Grupo Impulsa.
Cuenta con área total de terreno de 9,722 m² y 2,996 m² de construcción. El hotel está dividido en 2 secciones, Desierto y playa, la primera consta de 11 habitaciones boutique, restaurante, spa, torre mirador, temazcal y terraza para eventos, la parte de la playa cuenta con 8 habitaciones, restaurante y acceso directo a la playa.
Les compartimos el live con el equipo desarrollador del proyecto en el cual se platica a detalle la oportunidad y se da respuesta a muchas de sus dudas.
¡Bonos y beneficios exclusivos!
Grupo Cerna quiere ser tu socio, por lo que está ofreciendo bonos hasta del 5.00% a las personas que inviertan en su proyecto Salara Hotel Llamada 1.
Puedes conocer más a detalle esta promoción en el siguiente artículo.
¡Proyecto próximo al pago de rentas!
Gracias a que la participación en las Residencias de Salara está incluida en tu inversión y dado que estas comenzarán a operar muy pronto, el proyecto comenzará a generar ingresos por concepto de rentas. Se prevé obtener un 30% de los ingresos provenientes de las rentas y de la administración de dichas residencias.
La inversión será gestionada a través del Fideicomiso de administración 5505/2022, en donde briq.mx en representación de los inversionistas, forma parte de los fideicomitentes y del comité técnico con un asiento dentro del comité.
En los últimos años, Todos Santos se ha convertido en uno de los destinos turísticos más atractivos de México para personas de todo el mundo, especialmente de California y Colorado. Asimismo, también acuden artistas y surfistas para disfrutar de las playas.
El estudio de mercado nos indica que la ocupación, según datos de 2022 y 2023, la tarifa ofertada por Salara (626 USD por noche) está ligeramente abajo de lo ofertado por sus 4 principales competidores, En cuanto a las amenidades que ofrecen los demás hoteles, no hay alguna que marque un diferenciador, pues hay numerosas actividades y amenidades, pero no lo incluyen en la tarifa por noche.
Competencia directa de Salara
Es importante considerar que la región de Los Cabos/BCS, de acuerdo con los reportes de STR (plataforma mundial de la industria hotelera) ha mantenido dentro de los últimos seis años la ocupación y ADR (Average Daily Rate) más alto de la muestra dentro de todo México. Esta tendencia, post pandemia se ha fortalecido no solo en el sector turístico sino en el sector de bienes raíces, con incrementos en precio de venta tanto de tierra como de inventario por arriba del 35% en los últimos dos años.
El proyecto cuenta con todos los permisos y licencias. A finales de abril de 2024. Cerna se encuentra avanzando de acuerdo al calendario de obra del proyecto.
Los inversionistas de briq.mx participarán con hasta $1,745,264.48USD distribuidos en 5 llamadas estimadas de capital, por dicha aportación recibirán el 26.13% del negocio.
Llamada
1
2
3
4
5
Total
Fecha tentativa
Sept 2023
May 2024
Jul 2024
Sept 2024
Nov 2024
% del compromiso a aportar
20%
20%
20%
20%
20%
100%
DINÁMICA DE INVERSIÓN
Los inversionistas deberán definir el monto total de su inversión en el proyecto en la Llamada 1 ("monto comprometido"). Dicho monto será aportado tentativamente en 5 llamadas de capital. Cada llamada de capital tiene una fecha aproximada y un monto a aportar, con base en las necesidades del proyecto (como se muestra en la tabla de arriba). Al final, las suma de todas las llamadas de capital equivaldrá al 100% del monto invertido.
El monto invertido en esta llamada será considerado como el 20% de su compromiso total en dólares. En caso de que el inversionista no pueda cumplir con alguna aportación de capital futura, briq.mx ofrecerá al resto de los inversionistas la oportunidad de adquirir el monto no aportado, y el inversionista que no aportó no podrá aumentar su participación en el proyecto. En caso de ser inversionista desde esta llamada 2, tu compromiso únicamente será requerido para las 3 llamadas restantes.
Supongamos que inviertes $5,000 MXN y qué, al momento de que termina el periodo de recaudación de esta campaña, el tipo de cambio es de $18 pesos por dólar. Bajo este escenario, tu inversión efectiva será de $277.77 dólares estadounidenses. Por lo mencionado en los párrafos anteriores, tu compromiso total de inversión sería de $1,388.85 dólares. En cada una de las llamadas restantes de capital se solicitará una inversión de $277.77 dólares por lo que el monto a transferir en pesos variará de acuerdo al tipo de cambio que se tenga en esos momentos. Es decir, el monto a invertir en pesos va a variar en cada llamada.
ESCENARIOS DE RENDIMIENTOS
Se presentan tres escenarios de tarifa y porcentajes de ocupación por año, proporcionados por Cerna y el operador: Pesimista, Conservador y Optimista.
Escenario
% de ocupación
Cap Rate de salida
TIR
Rentas anuales Promedio
Pesimista
45%
14%
14.06%
7.82%
Base
63%
13%
21.96%
9.54%
Optimista
65%
12%
24.55%
9.73%
La plusvalía considera un escenario de salida en el 2027 (año 3 de operación del hotel) y se calcula sobre el capital de inversión, es importante mencionar que estos escenarios han sido validados por el estudio de mercado de la zona, y ADR´S históricos de la zona.
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tus rendimientos de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera todos los costos por comisiones:
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece Cerna?
Los inversionistas de briq.mx no se verán afectados ya que las participaciones adquiridas en cada campaña les darán derechos sobre el proyecto hasta que éste sea vendido. Las fuentes de capital que no sean fondeadas por los inversionistas de briq.mx serán subsanadas por participación adicional del desarrollador.
2. ¿Qué documento legal protege a los inversionistas?
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las rentas del proyecto serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los socios involucrados. De manera mensual, Cerna transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
3. ¿Qué es el Mercado Secundario en briq.mx?
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por concepto de rentas por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
Cerna está invitando a los inversionistas de briq.mx a adquirir hasta el 26.13% del negocio por $1,745,264.48 USD. El dinero será recaudado a través de diversas llamadas y será entregado de acuerdo a las reglas e instauración del fideicomiso.
En esta llamada 2 se está invitando a los inversionistas de briq.mx a adquirir hasta el 5.16% del proyecto por hasta $344,654.32 USD.
Los recursos recaudados en esta segunda llamada de capital se destinarán para seguir avanzando con trabajos constructivos en la parte de playa y desierto del proyecto, se continua con trabajos de nivelación y compactación, drenaje e instalaciones generales, cimentaciones superficiales, cimentaciones profundas. armado, encofrado, hormigonado, inspección, pruebas y terminación.
