Sanâh Wellness es un proyecto presentado por JLL, se trata de un hotel boutique dedicado al bienestar de sus clientes. Ubicado en Tulum, Quintana Roo, el hotel cuenta con 12 exclusivas villas que ha operado exitosamente desde 2019.
Rentas: 10% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$48,000,000.00 | 65% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$25,515,866.00 | 35% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $73,515,866.00 | 100% |
- Centro de Tulum a 5 minutos en automóvil o 10 a pie
- Tulum Beach a 13 minutos en automóvil
- Zona hotelera a 15 minutos en automóvil
Inicia sesión o
En BRAMAH Desarrollos podemos describirnos como un colectivo de creativos profesionales y disruptivos, enfocados en la creación de conceptos y experiencias. Nuestra visión del desarrollo inmobiliario se enfoca principalmente en estancias de corto plazo y hoteles boutique, donde creemos que a través de la creación de conceptos y experiencias únicas, hacemos la diferencia, logrando con esto dejar huella en nuestros clientes y a su vez, optimizar las posibilidades financieras del proyecto. Nos caracterizamos por ser un equipo enfocado en los detalles, siempre manteniéndonos en una constante búsqueda de perfeccionar lo que hacemos y cómo lo hacemos. La innovación operativa y nuestras ganas de hacer las cosas diferentes para crear nuevas formas de operar proyectos de hospitalidad, son uno de nuestros pilares. Nuestros valores más significativos son: CREATIVIDAD: innovando y creando nuevas formas. CONCIENCIA GLOBAL: compartir un mensaje y ser honesto con ello. EXPERIENCIA EXPANSIVA: llevando al humano a los niveles más altos de bienestar.
en briq.mx $40.3MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse. Sin embargo se constituyó un fideicomiso de administración y se aportó el hotel al patrimonio del fideicomiso junto con las inversiones realizadas a la fecha en el hotel. briq.mx cuenta con dos asientos en el comité técnico del fideicomiso en representación de todos los inversionistas.
Para más información del fideicomiso puedes checar el Resumen del Fideicomiso
Al invertir en el proyecto "Sanah", tu dinero estará respaldado por el mismo hotel.
PROYECTO
El fideicomiso cuenta con un comité técnico encargado de tomar decisiones de negocio, briq.mx cuenta con dos asientos en el comité, por lo que los intereses de los inversionistas están representados.
Sanâh Tulum es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un hotel ya estabilizado en Tulum con gran atractivo turístico. El proyecto es liderado por Bramah Desarrollos y presentado por Jones Lang LaSalle (JLL), dedicados a la operación de hoteles, desarrollo residenciales y operación de comercios, entre otros.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración que se constituirá próximamente, en donde briq.mx en representación de los inversionistas formará parte de los Fideicomitentes y del comité técnico (órgano supremo para la toma de decisiones). Los recursos de esta campaña se entregarán hasta que briq.mx se adhiera al fideicomiso.
PROMOTOR
JLL tiene la función en este proyecto de Promotor de Sanâh Wellness Boutique Hotel supervisando la administración y operación del hotel, optimizando el rendimiento y la estrategia de operación con el objetivo de incrementar el valor del activo con el paso del tiempo. JLL entrará como Administrador de activos o asset manager siempre y cuando los inversionistas adquieran a través de briq.mx por lo menos el 50% de participaciones del proyecto.
Algunas de las funciones que realiza un administrador de activos son las siguientes:
- Monitorear el rendimiento financiero.
- Revisar el rendimiento efectivo vs el rendimiento pronosticado.
- Supervisar el proceso de aprobación de presupuestos.
- Administrar la Reserva de Capital para mejoras y remodelaciones.
- Establecer reglas y estándares para la ejecución de mejoras
- Planeación de presupuestos estrategias de largo plazo para un plan de mejoras.
- Análisis de retorno de inversión.
- Transparencia con los inversionistas.
JLL tomaría este rol con la intención de que haya un administrador externo encargado de monitorear al operador y el funcionamiento del hotel.
JLL ha colaborado como Asset Manager en 146 hoteles, 37 mil cuartos a nivel mundial en un portafolio de un valor de 10 billones de dólares, siendo el líder a nivel mundial con las mejores soluciones en el mercado.
Si no se adquiere por lo menos el 50% del negocio, Bramah seguirá realizando los reportes a los inversionistas, planeación de presupuestos, administración y uso de las reservas de capital.
COMPRA 2
Bramah busca hacer una venta parcial del hotel para capitalizarse y así poder crear nuevos hoteles similares a Sanâh. Asimismo, busca institucionalizar el hotel por medio de una aportación del inmueble al fideicomiso que contendrá reglas de operación y transparencia sobre los recursos.
PROYECTO
Actualmente, Sanâh Wellness Boutique Hotel cuenta con área total de terreno de 2,540 m² y 1,838 m² de construcción. El hotel está dividido en 10 Villas privadas de 110 m² con piscina y terraza privada, 1 Light Portal Villa de 100 m² nueva y con detalles de armonía y tranquilidad y 1 Master Villa con un área de 410 m², con 4 habitaciones con baño, sala, comedor, cocina, terraza, piscina, cuarto de servicio y dos estudios. Para otorgarle a los clientes una experiencia Wellness, Sanah cuenta con un área de spa para masajes y terapias holísticas, un Yoga Shala, un sauna solar generadora de vapor con piedras volcánicas y un área de restaurante.
OPERADOR
Bramah Desarrollos es una empresa especializada en desarrollo y diseño de proyectos inmobiliarios en Tulum. Tienen experiencia en comercialización de proyectos de hospitalidad y residenciales. Bramah lleva operando el hotel Sanâh Wellness Boutique Hotel desde hace 4 años, con una ocupación de 95.8% el último año.
Bramah se encargará de la operación y administración del inmueble y, por medio de un contrato de operación, se compromete a llevar la administración, operación de servicios, responsabilidad laboral, y entregar los ingresos que resulten de la operación. En el contrato de operación se establece la relación con Bramah y los derechos y responsabilidades del operador. Bramah Operadora quien es propietaria actual del inmueble, está obligada a quedarse con un mínimo del 10% de participación de los derechos fiduciarios mientras el contrato de operación esté vigente bajo términos muy favorables para los inversionistas, compuesto de un fee de administración base 9% del EBITDA + más un “Incentive Fee” si cumple el pronóstico en el plan anual.
OFERTA DE INVERSIÓN.
Bramah está invitando a los inversionistas de briq.mx a adquirir hasta el 56% del negocio. El dinero será recaudado a través de diversas Compras y será entregado de acuerdo a las reglas e instauración del fideicomiso.
El proyecto será gestionado por medio de un fideicomiso de administración. El patrimonio del fideicomiso está conformado por el edificio original y todo el capital invertido en el hotel. El interés de los inversionistas será representado por briq.mx, quien formará parte del fideicomiso. Por su inversión, los inversionistas tendrán derecho a los rendimientos del proyecto.
La valuación de esta invitación fue hecha con los flujos históricos de los últimos 12 meses, con 12 villas en operación. El equipo de Bramah estará actualizando de forma mensual los estados de cuenta con los ingresos y egresos del proyecto.
En 2022, Sanâh Tulum tuvo una ocupación de 95.8% con una tarifa promedio de $4,520, y un NOI promedio mensual de 1MM, con dicho escenario los inversionistas en briq.mx recibirán un rendimiento bruto estimado del 13.25% anual, pagadero mensual por las utilidades del negocio. Por último, a la venta del inmueble o salida del negocio recibirán la plusvalía.
El costo total por cada 1% de participaciones del proyecto es $748,935.23
| Costo por cada 1% | $743,935.23 |
| Costo de adhesión al fideicomiso por cada 1% | $5,000 |
| Total por cada 1% | $748,935.23 |
RENDIMIENTOS.
Bramah ha preparado los siguientes escenarios para los inversionistas de briq.mx. Cada escenario tiene variaciones en ocupaciones y la tarifa por noche. Las proyecciones utilizadas para estos escenarios fueron generados por la experiencia del desarrollador y el promotor de este proyecto.
| Escenario | Ocupación | Exit CAP | TIR | Plusvalía (año 2026) | Rentas anuales promedio1 |
| Pesimista | 80% | 15% | 17.15% | -4% | 13.34% |
| Base | 85% | 14% | 22.17% | 9% | 14.13% |
| Optimista | 95% | 12% | 33.05% | 41% | 15.70% |
La plusvalía considera un escenario de salida en 2026 y se calcula sobre el capital de inversión, es importante mencionar que el operador del proyecto contempla en su escenario pesimista una minusvalía por la reducción en la ocupación y por el precio de venta.
1. Respecto a las rentas, se muestra un rendimiento promedio anualizado hasta el año 2026 como % del capital invertido en la compra 2.
Preparamos la siguiente calculadora para poder simular tus rendimientos de acuerdo al monto de inversión, escenario y supuesto año de venta del inmueble o de la participación en el negocio. La calculadora ya considera todos los costos por comisiones:
RESULTADOS 2022.
Bramah preparó el siguiente resumen con los ingresos y egresos que tuve el proyecto en el año 2022. El reporte incluye IVA:
TRANSPARENCIA Y COMUNICACIÓN
Bramah publicará noticias o informes mensuales en la plataforma de briq.mx sobre los avances y el estatus de las renovaciones y operación del hotel. Las noticias contarán con un reporte mensual sobre la ocupación del lugar, la operación del restaurante y eventos especiales.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece Bramah?
Los inversionistas de briq.mx no se verán afectados ya que las participaciones adquiridas en cada campaña les darán derechos sobre el proyecto hasta que éste sea vendido. Las participaciones que no sean comercializadas en briq.mx seguirán perteneciendo a Bramah.
El proyecto será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las rentas del proyecto serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los socios involucrados. De manera mensual, Bramah transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por concepto de rentas por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
