Bramah Desarrollos
presenta
Sanâh Tulum
Sanâh Wellness es un proyecto presentado por JLL, se trata de un hotel boutique dedicado al bienestar de sus clientes. Ubicado en Tulum, Quintana Roo, el hotel cuenta con 12 exclusivas villas que ha operado exitosamente desde 2019.
Rentas: 9% simple
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$0.00 | 0% |
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Capital/Deuda Preferente
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$48,000,000.00 | 65% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$25,515,866.00 | 35% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $73,515,866.00 | 100% |
- Centro de Tulum a 5 minutos en automóvil o 10 a pie
- Tulum Beach a 13 minutos en automóvil
- Zona hotelera a 15 minutos en automóvil
Inicia sesión o
En BRAMAH Desarrollos podemos describirnos como un colectivo de creativos profesionales y disruptivos, enfocados en la creación de conceptos y experiencias. Nuestra visión del desarrollo inmobiliario se enfoca principalmente en estancias de corto plazo y hoteles boutique, donde creemos que a través de la creación de conceptos y experiencias únicas, hacemos la diferencia, logrando con esto dejar huella en nuestros clientes y a su vez, optimizar las posibilidades financieras del proyecto. Nos caracterizamos por ser un equipo enfocado en los detalles, siempre manteniéndonos en una constante búsqueda de perfeccionar lo que hacemos y cómo lo hacemos. La innovación operativa y nuestras ganas de hacer las cosas diferentes para crear nuevas formas de operar proyectos de hospitalidad, son uno de nuestros pilares. Nuestros valores más significativos son: CREATIVIDAD: innovando y creando nuevas formas. CONCIENCIA GLOBAL: compartir un mensaje y ser honesto con ello. EXPERIENCIA EXPANSIVA: llevando al humano a los niveles más altos de bienestar.
en briq.mx $40.3MM
en 5 campañas
de 1 proyecto.
La inversión no cuenta con una garantía en particular ya que no es una deuda u obligación de pago que deba garantizarse. Sin embargo se constituyó un fideicomiso de administración y se aportó el hotel al patrimonio del fideicomiso junto con las inversiones realizadas a la fecha en el hotel. briq.mx cuenta con dos asientos en el comité técnico del fideicomiso en representación de todos los inversionistas.
Para más información del fideicomiso puedes checar el Resumen del Fideicomiso
Al invertir en el proyecto "Sanah", tu dinero estará respaldado por el mismo hotel.
PROYECTO
El fideicomiso cuenta con un comité técnico encargado de tomar decisiones de negocio, briq.mx cuenta con dos asientos en el comité, por lo que los intereses de los inversionistas están representados.
Sanâh Tulum es una oportunidad para invertir capital y ser socio de un hotel ya estabilizado en Tulum con gran atractivo turístico. El proyecto es liderado por Brámah Desarrollos, dedicados a la operación de hoteles, desarrollo residenciales y operación de comercios.
La inversión será gestionada a través de un fideicomiso de administración que se constituirá próximamente, en donde briq.mx en representación de sus inversionistas formará parte de los Fideicomitentes y del comité técnico (órgano supremo para la toma de decisiones). Los recursos de esta campaña se entregarán hasta que briq.mx se adhiera al fideicomiso.
CAMPAÑA PRIVADA
Esta campaña es exclusiva promovida por Jones Lang Lasalle (JLL) y Brámah para FRIENDS & FAMILY con una oferta única. Los inversionistas de esta compra entrarán a un CAP RATE de 15%. Asimismo, todos los inversionistas que inviertan se rifará un viaje para dos totalmente pagado a Tulum.
Brahmá busca hacer una venta parcial del hotel y poder crear nuevos hoteles similares a Sanâh. Asimismo, busca institucionalizar el hotel por medio de una aportación del inmueble al fideicomiso que contendrá reglas de operación y transparencia sobre los recursos. Los recursos de esta campaña se utilizarán para el traspaso del terreno al fideicomiso de administración.
PROYECTO
Actualmente Sanâh Wellnes Boutique Hotel cuenta con área total de terreno de 2,540 m2 y 1,838 m2 de construcción. El hotel está dividido en 10 Villas privadas de 110 m2 con piscina y terraza privada, 1 Light Portal Villa de 100 m2 nueva y con detalles de armonía y tranquilidad y 1 Master Villa con un área de 410 m2, con 4 habitaciones con baño, sala, comedor, cocina, terraza, piscina, cuarto de servicio y dos estudios. Para otorgarle a los clientes una experiencia Wellness, Sanah cuenta con un área de spa para masajes y terapias holísticas, un Yoga Shala, un sauna solar generadora de vapor con piedras volcánicas y un área de restaurante.
Con la participación de capital se espera continuar con la operación del hotel.
OPERADOR
Brámah Desarrollos es una empresa especializada en desarrollo y diseño de proyectos inmobiliarios en Tulum. Tienen experiencia en comercialización de proyectos de hospitalidad y residenciales. Brámah lleva operando el hotel Sanâh Wellnes Boutique Hotel hace 3 años, con una ocupación de 96.2%, mediante un equipo de 15 personas.
Brámah se encargará de la operación y administración del inmueble y, por medio de un contrato de operación, se compromete a llevar la administración, operación de servicios, responsabilidad laboral, y entregar los ingresos que resulten de la operación al fideicomiso. En el contrato de operación se establece la relación con Brámah y los derechos y responsabilidades del operador. Brámah Operadora quien es propietaria actual del inmueble, está obligada a quedarse con un mínimo del 10% de participación de los derechos fiduciarios mientras el contrato de operación esté vigente bajo términos muy favorables para los inversionistas compuesto de un fee de administración base 9% del EBITDA + más un “Incentive Fee” si cumple el pronóstico en el plan anual.
PROMOTOR
JLL tiene la función en este proyecto de Promotor y Asset Manager de Sanâh Wellnes Boutique Hotel supervisando la administración y operación del hotel, optimizando el rendimiento y la estrategia de operación con el objetivo de incrementar el valor del activo con el paso del tiempo. JLL entrará como asset manager siempre y cuando se obtenga una participación del 50% y el comité técnico del fideicomiso lo apruebe.
JLL ha colaborado como Asset Manager en 146 hoteles , 37 mil cuartos a nivel mundial en un portafolio de un valor de 10 billones de dólares siendo el líder a nivel mundial con las mejores soluciones en el mercado. JLL se encarga de administrar proyectos de inversión como asesores, brindando un punto de vista de “dueño” a todos los aspectos.
Algunos de sus servicios son:
- Monitorear el rendimiento financiero.
- Revisar el rendimiento corriente vs el rendimiento pronosticado.
- Supervisar el proceso de aprobación de presupuestos.
- Administrar la Reserva de Capital para Mejoras y Remodelaciones.
- Establecer reglas y estándares para la ejecución de mejoras
- Planeación de presupuestos estrategias de largo plazo para un plan de mejoras.
- Análisis de retorno de inversión.
- Transparencia con los inversionistas
OFERTA DE INVERSIÓN.
Brámah está invitando a los inversionistas de briq.mx a adquirir hasta el 56% del negocio por un valor de $48,000,000.00 (cuarenta y ocho millones de pesos 00/100 M.N). El dinero será recaudado a través de diversas Compras y será entregado de acuerdo a las reglas e instauración del fideicomiso.
El proyecto será gestionado por medio de un fideicomiso de administración. El patrimonio del fideicomiso está conformado por el edificio original y todo el capital invertido en el hotel. El interés de los inversionistas será representado por briq.mx, quien formará parte del fideicomiso. Por su inversión, los inversionistas tendrán derecho a los rendimientos del proyecto.
La valuación de esta invitación fue hecha con los flujos históricos de los últimos 12 meses con 11 villas en operación. Sanâh agregará a la operación una 12va villa el 1 de julio llamada “Light Portal” la cual incrementará considerablemente los ingresos netos operativos por ser una villa única en todo Tulum. El equipo de Brámah estará actualizando de forma mensual los estados de cuenta con los ingresos y egresos del proyecto.
En 2021, Sanâh Tulum tuvo una ocupación de 93% con una tarifa promedio de $4,520, y un NOI promedio mensual de 1MM, con dicho escenario los inversionistas en briq.mx recibirán un rendimiento estimado del 18.1% anual, pagadero mensual por las utilidades del negocio. Por último, a la venta del inmueble o salida del negocio recibirán la plusvalía.
BENEFICIOS A SOCIOS.
Brámah dará los siguientes beneficios a los socios que participen en la presente Campaña Privada.
RENDIMIENTOS.
Brámah ha preparado los siguientes escenarios para los inversionistas de briq.mx. Cada escenario tiene variaciones en ocupaciones y la tarifa por noche. Las proyecciones utilizadas para estos escenarios fueron generados por la experiencia del desarrollador y el promotor de este proyecto.
| Escenario | Ocupación | Exit CAP | TIR |
| Pesimista | 80% | 15% | 21% |
| Base | 85% | 14% | 25% |
| Optimista | 95% | 13% | 32% |
Los rendimientos de los tres escenarios consideran que la compra de cada 1% de las participaciones en el fideicomiso cuestan $800,989.94.
RESULTADOS 2022.
Brámah preparó el siguiente resumen con los ingresos y egresos que tuve el proyecto en el año 2022:
COMISIÓN briq.mx
briq.mx cobrará una comisión de administración correspondiente al 1% + IVA sobre los pagos de capital; y una de 9% + IVA sobre los rendimientos que reciban los inversionistas.
TRANSPARENCIA Y COMUNICACIÓN
Brámah publicará noticias o informes mensuales en la plataforma de briq.mx sobre los avances y el estatus de las renovaciones y operación del hotel. Las noticias contarán con un reporte mensual sobre la ocupación del lugar, la operación del restaurante y eventos especiales.
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Qué pasa si los inversionistas de briq.mx no compran todas las participaciones que ofrece Brámah?
La participación de los inversionistas de briq.mx se reducirá proporcionalmente a las participaciones compradas. El comité técnico, por su lado, tendrá que buscar a terceros que aporten el monto restante.
El fondo será administrado bajo un Fideicomiso de Administración. briq.mx, en representación de sus inversionistas, será fideicomitente y fideicomisario. Las utilidades de los proyectos serán depositadas a la cuenta del administrador designado por el fideicomiso, para después ser distribuidas entre todos los fideicomitentes involucrados. De manera mensual, Brámah transparentará con estados de cuentas, los ingresos y egresos del proyecto. En dicho fideicomiso se establecen los derechos y obligaciones de todas las partes.
Opción de liquidez que briq.mx pondrá a disposición de los inversionistas para negociar participaciones (vender o comprar) de los proyectos publicados en la plataforma, de acuerdo a condiciones de mercado (oferta y demanda) y la aprobación de la CNBV. Será anunciado con anticipación, incluyendo su funcionamiento a detalle.
4. ¿Cuál es el Régimen Fiscal para declarar las utilidades que obtengan los inversionistas briq.mx?
La estrategia fiscal aplicable a las utilidades que recibirán los inversionistas en cada etapa del proyecto es sencilla. Los inversionistas no tienen que emitir facturas, ya que briq.mx lo hace en su nombre por concepto de rentas por cuenta de terceros; por lo tanto, no es necesario estar dado de alta con ningún régimen en particular, adicional al de persona física.
