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Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
20.00
%
Evaluación briq.mx:
1.9Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
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Desarrollo vertical de 7 niveles y 20 departamentos entre 90 y 105 m² con estacionamiento, rooftops privados y bodegas, con acceso a una de las principales avenidas de la CDMX.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 25 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
20.00%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
20.8%
¿Cuándo pagará intereses?
Recibirás el primer pago el día 22/ene/2025 debido a que los intereses están alineados con las campañas anteriores del proyecto. Posterior a eso, recibirás pagos de intereses de manera trimestral.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
20.00
%
Evaluación briq.mx:
1.9Dd
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Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$40,000,000.00 | 42% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$25,525,000.00 | 27% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$21,568,471.00 | 23% |
|
Preventa
|
$8,450,970.00 | 9% |
| Inversión total | $95,544,441.00 | 100% |
Ubicación
Cto. Arquitectos 12, Cd. Satélite, 53100 Naucalpan de Juárez, Méx.
Ciudad Satélite es una zona residencial en Naucalpan de Juárez, conocida por su planeación urbana y sus servicios completos. Es una de las áreas más icónicas del área metropolitana de la Ciudad de México, ofreciendo un ambiente tranquilo y seguro para sus residentes.
Equipamiento y puntos de interés alrededor:
- Comercio y servicios:
- Zona Azul: Un centro comercial al aire libre que cuenta con una variedad de restaurantes y tiendas. Destacan lugares como La Casa del Buen Pozole, Verde Amor, y Las Flautas, que ofrecen opciones gastronómicas diversas desde comida típica mexicana hasta opciones orgánicas.
- Centro Comercial Satélite: Un importante centro comercial que alberga tiendas de moda, restaurantes, cines y servicios diversos, proporcionando un punto de encuentro y entretenimiento para los residentes.
- Educación:
- Colegio Alemán Alexander von Humboldt: Una de las instituciones educativas de mayor prestigio en la zona, ofreciendo educación bilingüe y multicultural desde el nivel preescolar hasta preparatoria.
- Universidad Anáhuac: Una universidad de renombre ubicada a pocos kilómetros, ofreciendo una amplia variedad de programas académicos.
- Salud:
- Hospital San José: Un hospital bien equipado que proporciona atención médica de calidad, ubicado a pocos minutos en coche de Ciudad Satélite.
- Clínica Satélite: Ofrece servicios médicos generales y especializados, asegurando que las necesidades de salud de los residentes estén bien cubiertas.
- Recreación y espacios verdes:
- Parque Naucalli: Un extenso parque que ofrece áreas para hacer ejercicio, caminar, y eventos culturales, proporcionando un espacio verde para el esparcimiento y la recreación al aire libre.
- Club Cuicacalli: Un club privado que ofrece instalaciones deportivas, piscinas y áreas de recreación para toda la familia.
Ciudad Satélite es una zona que combina la comodidad de la vida urbana con la tranquilidad de un ambiente residencial, ofreciendo a sus habitantes una calidad de vida alta y acceso a todos los servicios necesarios.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Liva
Grupo interdisciplinario, que combina mas de 40 años de experiencia combinada en el diseño y ejecución de proyectos inmobiliarios. Cuentan con experiencia en toda la cadena de valor, desde el diseño arquitectónico, hasta la comercialización de inmuebles. Han participado en proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales.
Ha recaudado
en briq.mx $70MM
en 31 campañas
de 4 proyectos.
en briq.mx $70MM
en 31 campañas
de 4 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$64,590,432.00
Actualizado hace 16 días (20 mar 2025)
Descripción
Fiduciaria
Concpto Satélite cuenta con una garantía fiduciaria; es decir, el inmueble está aportado como garantía del crédito a través de un fideicomiso. El fiduciario es Mifel, y briq.mx fideicomisario en primer lugar.
El valor comercial aproximado de todas las unidades en garantía será de $104,200,000 y la línea de crédito será hasta $40,000,000, por lo tanto, el aforo considerando la construcción del proyecto al 100% sería de 3.5 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía fiduciaria una vez que Liva re-pague el monto total del financiamiento y en caso de incumplimiento briq.mx determinará la estrategia más conveniente para los inversionistas. Los posibles caminos para lograr la recuperación del capital e intereses por parte del acreditado pueden ir desde la firma de un convenio de mediación y la ampliación del plazo, hasta la ejecución de la garantía, cualquiera de las opciones puede implicar tiempo y recursos.
La fuente de repago del financiamiento será la escrituración de las 15 unidades ya vendidas.
Te compartimos un artículo que escribimos sobre los métodos para la recuperación del capital de los inversionistas involucrados en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Fotografía del proyecto a mediados de marzo de 2025
Última actualización
20 de marzo de 2025
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 92% con un valor de $48,306,360 MXN.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $63,268,850.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 mes (25 feb 2025)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 90% con un valor de $46,984,778 MXN.
Valor: $61,429,064.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 meses (13 feb 2025)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 86% con un valor de $45,144,992 MXN.
Valor: $57,358,778.00
Fecha actualización: hace 3 meses (16 ene 2025)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 79% con un valor de $41,074,706 MXN.
Valor: $56,223,302.00
Fecha actualización: hace 3 meses (24 dic 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 76% con un valor de $39,939,230 MXN.
Valor: $52,898,191.00
Fecha actualización: hace 4 meses (09 dic 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 70% con un valor de $36,614,119 MXN.
Valor: $48,335,031.00
Fecha actualización: hace 5 meses (15 nov 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 61% con un valor de $32,050,959 MXN.
Valor: $42,790,940.00
Fecha actualización: hace 6 meses (10 oct 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 51% con un valor de $26,506,868 MXN.
Valor: $38,487,571.00
Fecha actualización: hace 7 meses (11 sep 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 43% con un valor de $22,203,499 MXN.
Valor: $36,378,610.00
Fecha actualización: hace 8 meses (19 ago 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 38% con un valor de $20,094,538 MXN.
Valor: $34,542,895.00
Fecha actualización: hace 9 meses (04 jul 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor comercial del terreno $16,284,072 MXN y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 35% con un valor de $18,258,823 MXN.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
42%
Valor de la garantía sobre el crédito
2 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Alianza de desarrolladores experimentados, Liva con experiencia previa en briq.mx
LIVA y Grupo Yukón, empresas desarrolladoras del proyecto, cuentan con amplia experiencia en el mercado inmobiliario, destacando por su capacidad de gestión y ejecución de proyectos. LIVA tiene un historial probado en briq.mx, con un proyecto ya repagado y otro proyecto activo sin retrasos en pagos.
Ubicación con buen acceso a avenidas y servicios
El proyecto está situado en Cto. Arquitectos 12, colindante con el Periférico Manuel Ávila Camacho. Cuenta con toda la infraestructura básica y servicios necesarios para el desarrollo de vivienda, ofreciendo comodidad y accesibilidad a los residentes.
Amenidades de alto nivel respecto a la competencia
El proyecto incluye rooftop privados y bodegas, ofreciendo opciones adicionales de almacenamiento y espacios recreativos exclusivos para los residentes. También dispone de estacionamiento subterráneo con 42 cajones distribuidos entre sótano y semisótano, asegurando suficiente espacio para vehículos.
Resumen del proyecto
Construcción de un edificio de 20 departamentos distribuidos en 7 niveles, ubicado en una de las principales avenidas de Ciudad de México. Habrá 2 prototipos de unidades (10 de 105 m² y 10 de 91 m²) contará con estacionamiento, rooftops privados y bodegas.
Proyecto desarrollado por LIVA (grupo con dos proyectos en briq.mx) y Grupo Yukón. Empresas mexicanas dedicadas al desarrollo inmobiliario, hospitalidad y estilo de vida, combinando experiencia y profesionalismo para ofrecer proyectos de alta calidad.
Proyecto desarrollado por LIVA (grupo con dos proyectos en briq.mx) y Grupo Yukón. Empresas mexicanas dedicadas al desarrollo inmobiliario, hospitalidad y estilo de vida, combinando experiencia y profesionalismo para ofrecer proyectos de alta calidad.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Concpto Satélite se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del mes 3).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCA MIFEL, S.A., I.B.M., Grupo Financiero Mifel, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCA MIFEL, S.A., I.B.M., Grupo Financiero Mifel, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V. Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo a 3 estudios de mercado obtenidos de diferentes fuentes, se recopilaron datos relevantes en cuanto a propiedades comparables en la zona donde se ubica el proyecto:
- De acuerdo al desarrollador, las propiedades comparables en la zona tienen un tamaño promedio de 98 m², con un precio promedio por unidad de $4,283,722 MXN y un precio por metro cuadrado de $43,323 MXN. Los departamentos suelen tener 3 recámaras, 2 baños y 2.5 cajones de estacionamiento, con una absorción promedio de 1.1 unidades por mes.
- Por su parte, los portales inmobiliarios reportan un tamaño promedio significativamente mayor, de 149 m², con un precio promedio por unidad de $5,557,778 MXN y un precio por metro cuadrado de $37,250 MXN. Los departamentos en esta categoría suelen tener 2.8 recámaras, 2.2 baños y 1.6 cajones de estacionamiento.
- Según el levantamiento de valuador autorizado por briq.mx, el tamaño promedio de las propiedades es de 111 m², con un precio promedio por unidad de $5,226,940 MXN y un precio por metro cuadrado de $47,040 MXN. La absorción para 2023 se reporta en 0.77 unidades por mes.
En el caso del Proyecto Satélite, se ofrece un área promedio de 103 m², con un precio promedio de $5,214,369 MXN por unidad y un precio por metro cuadrado de $50,063 MXN. Los departamentos cuentan con 2.5 recámaras, 2 baños y 1.5 cajones de estacionamiento.
La viabilidad comercial ha sido validada con un avance en ventas a julio/2024, de 16 de los 20 departamentos totales del proyecto. Quedan disponibles 4 departamentos, las cuales están siendo comercializadas a través de distintas inmobiliarias.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
100% de avance en comercialización
El proyecto consta de 20 unidades y 5 serán para el aportante de la tierra. Liva ha prevendido las 15 unidades restantes del proyecto.
Avance en la construcción del 76%
A finales de diciembre de 2024, el desarrollador se encuentra trabajando en instalaciones y acabados.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados de esta campaña 10 serán usados para continuar con los trabajos de acabados, compra de materiales y pago de mano de obra.
$25,000
$500
$350,000 1
25 meses
| Detalles | |
| Tu inversión | $25,000 |
| Rendimientos | $10,417 |
| Total | $35,417 |
| Impuestos 2 | $2,083 |
| Comisión briq.mx 2 | $725 |
| A recibir | $32,608 |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 25 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
