Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
13.00
%
Evaluación briq.mx:
1.8Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Terminada y pagada
Mínimo alcanzado
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Conjunto habitacional de 6 departamentos y 2 penthouses distribuidos en 4 niveles, en la Col. Narvarte Oriente, CDMX. El edificio contará con semisótano con 10 cajones de estacionamiento, lobby de acceso, elevador y roof garden.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 0 y 30 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
13.00%
Mínimo para invertir
$500
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
13.66%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
13.00
%
Evaluación briq.mx:
1.8Dd
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
|
Deuda Senior
|
$12,500,000.00 | 35% |
|
Capital/Deuda Preferente
|
$0.00 | 0% |
|
Deuda Junior
|
$0.00 | 0% |
|
Capital del desarrollador
|
$23,233,183.00 | 65% |
|
Preventa
|
$0.00 | 0% |
| Inversión total | $35,733,183.00 | 100% |
Detalle de presupuesto
Presupuesto de Tajín 270 -
$30,274,112
El presupuesto mostrado fue elaborado al momento de la evaluación que realiza briq.mx antes de publicar cualquier campaña. Los presupuestos de un proyecto pueden tener modificaciones conforme avanza el mismo, y estas modificaciones no se muestran en estos datos.
Adquisición del inmueble
$8,700,000.00 -
28.74%
Terreno / Inmueble
$8,700,000.00 -
28.74%
Escrituración
$0.00 -
0.00%
Otros Adquisición de inmueble
$0.00 -
0.00%
Costos de financiamiento
$1,320,000.00 -
4.36%
Fideicomiso de Garantía
$0.00 -
0.00%
Comisiones relacionadas a financiamiento
$507,500.00 -
1.68%
Intereses por financiamiento
$812,500.00 -
2.68%
Otros Costos de financiamiento
$0.00 -
0.00%
Proyecto
$620,000.00 -
2.05%
Anteproyecto / Proyecto ejecutivo
$620,000.00 -
2.05%
Estudios / Memorias / Cálculos
$0.00 -
0.00%
Otros Proyecto ejecutivo
$0.00 -
0.00%
Gestoría
$2,100,000.00 -
6.94%
Honorarios de Gestoría
$0.00 -
0.00%
Pago de derechos / Licencias / Factibilidades / Firmas
$2,100,000.00 -
6.94%
Sindicatos
$0.00 -
0.00%
CFE / AGUA / PAOT / SEDUVI / Protección Civil
$0.00 -
0.00%
Protocolización de régimen / individualización
$0.00 -
0.00%
Fianzas / Depósitos en garantía / Pólizas
$0.00 -
0.00%
Pago de Servicios Luz / Agua / Predio
$0.00 -
0.00%
Otros Gestoría
$0.00 -
0.00%
Administración de obra
$2,691,000.00 -
8.89%
Honorarios por administración / Supervisión de Obra
$2,691,000.00 -
8.89%
Otros Administración de obra
$0.00 -
0.00%
Construcción
$14,443,111.58 -
47.71%
Demolición / Recuperación de materiales
$350,292.94 -
1.16%
Preliminares / Trazo y nivelación / Terraceo
$0.00 -
0.00%
Excavación / Abatimiento de agua / Re-cimentación
$0.00 -
0.00%
Cimentación
$1,690,408.14 -
5.58%
Estructuras
$3,449,763.63 -
11.40%
Albañilería / Impermeabilización
$1,413,988.60 -
4.67%
Tablaroca / Durock / Elementos pre-fabricados
$0.00 -
0.00%
Acabados / Recubrimientos / Pintura
$1,341,080.43 -
4.43%
Instalación hidro-sanitaria / Pluvial / Accesorios hidro-sanitarios
$1,127,600.80 -
3.72%
Instalación eléctrica / Accesorios eléctricos
$1,573,003.26 -
5.20%
Instalación de gas / Accesorios de gas
$156,416.24 -
0.52%
Instalaciones especiales
$0.00 -
0.00%
Cancelería / Aluminio / Vidrio
$628,270.00 -
2.08%
Carpinteria / Cocinas
$1,238,145.00 -
4.09%
Herrería
$604,600.28 -
2.00%
Seguridad / Limpieza
$82,672.26 -
0.27%
Elevadores / Elevautos / Montacargas
$786,870.00 -
2.60%
Grúas / Andamiajes / Hamacas / Cimbras / Maquinaria
$0.00 -
0.00%
Urbanización / Pavimentación / Banquetas / Áreas comunes
$0.00 -
0.00%
Infraestructura urbana / Subestación / Bombeo
$0.00 -
0.00%
Jardinería y paisajismo / Áreas verdes
$0.00 -
0.00%
Otros Construcción
$0.00 -
0.00%
Ventas
$400,000.00 -
1.32%
Comisiones de venta
$0.00 -
0.00%
Publicidad / Marketing / Showroom / Departamento muestra
$400,000.00 -
1.32%
Otros venta
$0.00 -
0.00%
Ubicación
Tajín 270, Narvarte Oriente, Benito Juárez, 03020 Ciudad de México, CDMX
El proyecto está ubicado en la calle Tajín 270, en la colonia Narvarte Oriente, delegación Benito Juárez, C.P. 03020, Ciudad de México.
La ubicación brinda accesibilidad a las colonias Del Valle, Portales, Roma y Condesa. Además, cuenta con conexiones a distintos puntos de la CDMX a través del Viaducto Miguel Alemán y el Anillo Periférico. Cerca del proyecto es posible encontrar servicios médicos, educativos, supermercados, parques para realizar actividades recreativas y centros culturales.
Algunos puntos de interés cercanos son:
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Las Américas, a cinco minutos en automóvil se encuentra el también llamado “Parque de las Naciones Unidas”. Los visitantes pueden realizar diversas actividades físicas al aire libre.
- Hospital Regional 1, a 1.7 kilómetros de Tajín 270 se encuentra el hospital gubernamental de alta especialidad al que pueden asistir los derechohabientes del IMSS.
- Parque Delta, centro comercial con área de comedores, venta de ropa y un super almacén (Liverpool). Es el lugar idóneo para la compra de víveres, alimentación y recreación. Se encuentra a 2 kilómetros del desarrollo.
- Glorieta de Etiopía, es una de las zonas más conocidas de la colonia Narvarte, área con gran flujo vehicular y cerca del metro “Etiopía”. Permite la conexión con diversas colonias y alcaldías vecinas.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
Contenido bloqueado
Director Responsable de Obra D.R.O.
Corresponsable en Instalaciones
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Liva
Grupo interdisciplinario, que combina mas de 40 años de experiencia combinada en el diseño y ejecución de proyectos inmobiliarios. Cuentan con experiencia en toda la cadena de valor, desde el diseño arquitectónico, hasta la comercialización de inmuebles. Han participado en proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales.
Ha recaudado
en briq.mx $61.1MM
en 26 campañas
de 4 proyectos.
en briq.mx $61.1MM
en 26 campañas
de 4 proyectos.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$22,350,132.00
Actualizado hace 7 meses (23 may 2024)
Descripción
Hipotecaria
El proyecto Tajín 270 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es inicialmente sobre el terreno, avances en la construcción y posteriormente sobre el valor comercial de las 8 unidades construidas.
El valor comercial aproximado de las 8 unidades en garantía será de $37,620,000.00 y la línea de crédito será hasta $12,500,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción finalizada, sería mayor a 3 a 1.
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Terroa realice. En el contrato de crédito se estipula que Terroa deberá pagar por lo menos el 80% del valor de cada unidad para ser liberada del gravamen hipotecario.
Avance general en estructura a finales de mayo de 2024
Última actualización
23 de mayo de 2024
El valor de la garantía se confroma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance de obra que se encuentra aproximadamente al 69%
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $21,714,684.00
Fecha actualización: hace 8 meses (24 abr 2024)
El valor de la garantía se confroma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance de obra que se encuentra aproximadamente al 65%
Valor: $20,091,153.00
Fecha actualización: hace 12 meses (29 dic 2023)
El valor de la garantía se confroma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance de obra que se encuentra aproximadamente al 57%
Valor: $19,679,752.00
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (30 oct 2023)
El valor de la garantía se confroma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance de obra que se encuentra aproximadamente al 55%
Valor: $18,619,742.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (08 ago 2023)
El valor de la garantía se confroma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance de obra que se encuentra aproximadamente al 50%
Valor: $17,490,983.00
Fecha actualización: hace más de 1 año (23 may 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 46%
Valor: $15,501,232.00
Fecha actualización: hace casi 2 años (06 ene 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 44%
Valor: $14,494,950.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 años (18 oct 2022)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 37%
Valor: $14,153,509.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (08 sep 2022)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 35%.
Valor: $13,668,333.00
Fecha actualización: hace más de 2 años (13 jul 2022)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 31%.
Valor: $9,050,292.00
Fecha actualización: hace casi 3 años (17 ene 2022)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($8,700,000.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 2.50%.
Los recursos de la campaña 1 por $2,600,000.00 se entregarán sólo cuando el desarrollador haya demostrado un avance de obra total de $2,000,000.00
Los recursos de la campaña 1 por $2,600,000.00 se entregarán sólo cuando el desarrollador haya demostrado un avance de obra total de $2,000,000.00
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
35%
Valor de la garantía sobre el crédito
4 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Experiencia previa con el desarrollador
Terroa recaudó fondos para el desarrollo "Condado del Valle" mediante briq.mx. Este proyecto fue pagado en su totalidad y dentro del plazo acordado. La relación con el desarrollador fue siempre proactiva.
Precio de las unidades
El precio promedio por metro cuadrado de los departamentos es menor a la oferta disponible en la zona, esto puede ayudar en la comercialización de las unidades del proyecto.
Resumen del proyecto
El proyecto contempla la construcción de un edificio de 4 niveles con 8 viviendas con áreas de 105 m², un semisótano para 10 cajones de estacionamiento, roof garden y lobby. Cada vivienda contará con un promedio de 2 recamarás, cocina, 3 baños, sala y comedor. Está ubicado en la Colonia Narvarte Oriente, Delegación Benito Juárez, Ciudad de México, con accesibilidad a colonias vecinas como: Del Valle, Portales, Roma y Condesa. Además, cuenta con conexiones a lugares importantes en la CDMX a través del Viaducto Miguel Alemán, Av. Insurgentes y el Anillo Periférico.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Tajín 270 se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Construcciones Terroa Tajín, S.A. de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Construcciones Terroa Tajín, S.A. de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compondrá primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Estudio de mercado del proyecto
Las viviendas tienen un precio promedio de $4,831,999.93 y un costo por metro cuadrado ponderado de $46,019.05. De acuerdo a un estudio de mercado en Softec, enfocado en la Colonia Narvarte Oriente, se obtuvo que el área promedio en la zona es de 86 m2, con un precio promedio de $4,294,486.00 y un valor por metro cuadrado de $50,241.00.
Se concluye que el precio de las viviendas de Tajín 270 por metro cuadrado es menor, por lo tanto el producto de venta es competitivo, comparado con la oferta en la zona.
Se concluye que el precio de las viviendas de Tajín 270 por metro cuadrado es menor, por lo tanto el producto de venta es competitivo, comparado con la oferta en la zona.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
Proyecto con progreso en la construcción
A inicios de enero del 2022 el desarrollo lleva un avance del 2.5%, correspondiente a re-cimentación de colindancias y preparativos de cimentación. El desarrollador invertirá un total de $2,000,000.00, previo a la ministración de la primera campaña, de tal manera que su inversión e involucramiento en el proyecto es significativa.
Resumen de esta campaña de fondeo
El desarrollador tiene el compromiso de invertir $2,000,000.00 en trabajos preliminares y cimentación profunda. briq.mx sólo ministrará los recursos de esta primera campaña, cuando se confirme la inversión de estos recursos por parte de Terroa. De esta forma se podrá continuar con los trabajos de la estructura del edificio (muros, trabes, columnas y losas).
Terroa estima finalizar su inversión a mediados de febrero de 2022; por lo tanto, si los recursos de la campaña se reúnen antes de la fecha señalada, el capital de los inversionistas estará generando intereses en el fondo GBM F2 de renta fija.
Propuesta de inversión para esta campaña de fondeo
Tajín 270 Campaña 1 es una oportunidad de inversión que opera a través de un instrumento de Deuda Senior con una tasa de interés fija del 13.00% anual.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
A mediados de enero de 2022, Terroa ha iniciado la re-cimentación de los inmuebles colindantes y comenzó con el proceso constructivo de cimentación profunda, lo cual consiste en realizar la construcción de muros perimetrales debajo de nivel de banqueta, por lo que la los recursos fondeados en esta campaña se emplearán para continuar con estos trabajos para posteriormente colocar pilotes, excavar terreno natural y finalmente terminar con los trabajos finales de cimentación.
