Liva
presenta
Tajín 270 Refi
Conjunto habitacional en su etapa final de obra con 6 departamentos y 2 penthouses distribuidos en 4 niveles, en Col. Narvarte Oriente, CDMX. El edificio cuenta con semisótano con 10 cajones de estacionamiento, lobby de acceso, elevador y roof garden.
Intereses: 1% simple
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Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$14,900,000.00 | 42% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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Capital del desarrollador
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$20,833,183.00 | 58% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $35,733,183.00 | 100% |
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Parque Las Américas, a cinco minutos en automóvil se encuentra el también llamado “Parque de las Naciones Unidas”. Los visitantes pueden realizar diversas actividades físicas al aire libre.
- Hospital Regional 1, a 1.7 kilómetros de Tajín 270 se encuentra el hospital gubernamental de alta especialidad al que pueden asistir los derechohabientes del IMSS.
- Parque Delta, centro comercial con área de comedores, venta de ropa y un super almacén (Liverpool). Es el lugar idóneo para la compra de víveres, alimentación y recreación. Se encuentra a 2 kilómetros del desarrollo.
- Glorieta de Etiopía, es una de las zonas más conocidas de la colonia Narvarte, área con gran flujo vehicular y cerca del metro “Etiopía”. Permite la conexión con diversas colonias y alcaldías vecinas.
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Grupo interdisciplinario, que combina mas de 40 años de experiencia combinada en el diseño y ejecución de proyectos inmobiliarios. Cuentan con experiencia en toda la cadena de valor, desde el diseño arquitectónico, hasta la comercialización de inmuebles. Han participado en proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales.
en briq.mx $44MM
en 19 campañas
de 4 proyectos.
Puntualidad
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
El proyecto Tajín 270 cuenta con una garantía hipotecaria; es decir, el inmueble está gravado ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México como garantía del crédito. La garantía hipotecaria es inicialmente sobre el terreno, avances en la construcción y posteriormente sobre el valor comercial de las 8 unidades construidas.
El valor comercial aproximado de las 8 unidades en garantía será de $37,620,000.00 y la línea de crédito será hasta $14,900,000.00, por lo tanto, el aforo considerando la construcción finalizada, sería de 2.5 a 1,
briq.mx contará con la facultad de liberar la garantía hipotecaria de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Liva realice. En el contrato de crédito se estipula que Liva deberá pagar por lo menos el 80% del valor de cada unidad para ser liberada del gravamen hipotecario.
Fotografía de la fachada a mediados de septiembre de 2024
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria sobre la propiedad en cuestión, celebrado entre Briq Fund, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo y Construcciones Terroa Tajín, S.A. de C.V. El inmueble quedará gravado ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, la garantía se compone primero sobre el terreno y posteriormente sobre las unidades del proyecto.
Se concluye que el precio de las viviendas de Tajín 270 por metro cuadrado es menor, por lo tanto el producto de venta es competitivo, comparado con la oferta en la zona.
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 11 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
