Mínimo alcanzado
Monto a conseguir:
Mínimo
Máximo
Tasa anual fija
19.00
%
Evaluación briq.mx:
2.8Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
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Desarrollo inmobiliario ubicado en Telchac, uno de los puertos más reconocidos cerca de Mérida. El proyecto tendrá 10 departamentos, 14 townhouses, 9 locales comerciales y amenidades como piscina, gym, asoleadero, club de playa, rooftop, bar y jacuzzis.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 28 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
19.00%
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Fiduciaria
TIR anual estimada
20.43%
Recibirás el primer pago el día 19/marzo/2024 debido a que los intereses están alineados con las campañas anteriores del proyecto. Posterior a eso recibirás un pago de intereses trimestral.
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
19.00
%
Evaluación briq.mx:
2.8Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$37,000,000.00 | 46% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$18,286,527.00 | 23% |
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Preventa
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$24,899,788.00 | 31% |
| Inversión total | $80,186,315.00 | 100% |
Ubicación
Calle 23, #121, entre 28 y 30, Centro, 97407 Telchac Puerto, Yuc., Mexico
El proyecto se encuentra a tan solo 2 minutos a pie de la playa de Telchac y a sólo 1 hora en coche del centro de Mérida. Los propietarios tendrán servicios de primera necesidad y de recreación a solo 400 metros como tiendas comerciales, ayuntamiento, restaurantes, hoteles entre muchos más.
Algunos puntos de interés cercanos son:
Algunos puntos de interés cercanos son:
- Mérida, capital del estado de Yucatán, con herencia maya y colonial. En el centro de la ciudad está la Plaza de la Independencia, la Catedral de Mérida y la Iglesia de la Tercera Orden. Ambas iglesias se construyeron de los antiguos templos mayas.
- Pueblo Mágico de Valladolid y o La Perla del Oriente Maya, pueblo mágico, pintoresco y colonial, con calles llenas de color y una exquisita gastronomía. Es la segunda ciudad en importancia de Yucatán y la más antigua del estado.
- Chichén Itzá, Patrimonio de la Humanidad declarada por la UNESCO desde 1988 y Maravilla del Mundo desde 2007, sobresalió como centro cultural y político de la vieja civilización maya y fue uno de los asentamientos más extensos del centro-norte de la península de Yucatán.
- Costa Esmeralda, conjunto de playas y puertos distribuidos a lo largo de 98 kilómetros en el litoral frente al Golfo de México. Recibe su nombre por el color verde esmeralda que caracteriza el agua de sus playas.
Documentos del proyecto
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Certificado de Zonificación de uso de suelo
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
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Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
Amaité
Telchac Amaité, es una empresa que se fundó en el mes de julio de 2020, en la Ciudad de Mérida, dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales, aprovechando el gran momento de construcción y desarrollo que vive el Estado de Yucatán, Mérida, La Costa Esmeralda y en especial el bello Puerto de Telchac. Adicional, los socios de la empresa tienen amplia experiencia en el ramo inmobiliario como desarrolladores, como se puede ver en sus desarrollos destacados.
Ha recaudado
en briq.mx $19.1MM
en 8 campañas
de 1 proyecto.
en briq.mx $19.1MM
en 8 campañas
de 1 proyecto.
Puntualidad
100
%
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$48,319,323.00
Actualizado hace 3 días (20 nov 2024)
Descripción
Fiduciaria
El proyecto Telchac Amaité cuenta con una garantía fiduciaria, es decir el inmueble está resguardado en un fideicomiso que actúa como garante fiduciaro. El gravamen estará inscrito ante el Registro Público de la Propiedad del estado de Yucatán como garantía del crédito. La garantía será inicialmente sobre el terreno y posteriormente sobre 22 viviendas (únicamente 2 unidades no forman parte) y 9 locales comerciales.
briq.mx tiene la facultad de liberar las unidades en garantía de manera parcial o total de acuerdo a los repagos de capital que Amaité realice. En caso de incumplimiento, se ejecutará la garantía o se buscarán alternativas para el pago total de capital e intereses de los inversionistas del proyecto.
El valor comercial aproximado total de las unidades en garantía es de $98,372,500.00 y la línea de crédito será de hasta $37,000,000.00, por lo tanto, el aforo, cuando se otorgue el 100% del crédito y la construcción esté totalmente terminada, será de 2.73 a 1.
Adicionalmente, se cuenta con obligación solidaria de los socios de Amaité quienes se harán responsables del pago del crédito.
Avance en obra a mediados de noviembre 2024
Última actualización
20 de noviembre de 2024
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 61% correspondiente a $41,607,122.
Otras actualizaciones anteriores
Valor: $46,618,145.00
Fecha actualización: hace cerca de 2 meses (27 sep 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 59% correspondiente a $39,905,944.
Valor: $42,403,812.00
Fecha actualización: hace 4 meses (08 ago 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 52% correspondiente a $35,691,611.
Valor: $35,345,943.00
Fecha actualización: hace 7 meses (24 abr 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 42% correspondiente a $28,633,743.00.
Valor: $31,493,472.00
Fecha actualización: hace 9 meses (12 mar 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 36% correspondiente a $24,781,272.
Valor: $28,146,627.00
Fecha actualización: hace 10 meses (31 ene 2024)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 31.5% correspondiente a $21,434,427.
Valor: $23,050,276.79
Fecha actualización: hace cerca de 1 año (21 nov 2023)
El valor de la garantía se conforma por el valor del terreno ($6,712,200.00) y el avance en la obra que se encuentra aproximadamente al 24% correspondiente a $16,338,076.79.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
46%
Valor de la garantía sobre el crédito
3.5 a 1
Control de flujos
Entregas conforme avances de obra
Puntos atractivos del proyecto
Precio por debajo del mercado en unidades similares dentro de la zona
El precio por m² de las unidades de Telchac se encuentra por debajo del promedio de la zona de influencia y de su competencia, haciendo competitivo al proyecto, lo cual se ha visto reflejado en las preventas.
Proyecto ubicado a 150 metros de la playa
Telchac Amaité se encuentra en el puerto del mismo nombre, a tan solo dos minutos caminando de la playa y a una hora en coche de Mérida. Esta ubicación le permite ofrecer precios más amigables a sus compradores pero sin dejar de tener cercanía a la playa.
Proyecto diferenciado por múltiples amenidades
El proyecto se diferencia de su competencia gracias al gran componente de amenidades para un proyecto del estilo: piscina, gimnasio, asoleadero, club de playa, zona lounge y locales comerciales. Además cada unidad tendrá rooftop-bar con jacuzzi privado.
Resumen del proyecto
El proyecto consiste en el desarrollo de un complejo residencial y comercial conformado por 33 unidades: 14 townhouses, 10 departamentos y 9 locales comerciales. Los departamentos tendrán un área promedio de 150 m², 3 recámaras y 3 ½ baños; mientras que los townhouses tendrán 3 niveles con una construcción de hasta 176m² y el mismo número de recámaras y baños. Cada unidad tendrá terraza privada y de 1 a 2 cajones de estacionamiento. Los habitantes gozarán de una caseta de vigilancia, lobby, valet parking y área de lavado así como de múltiples amenidades.
Ubicado en Puerto Telchac, Yucatán, el estado se ha distinguido por su crecimiento acelerado en los últimos años. A unos cuantos metros de la playa y a 400m de los servicios principales: ayuntamiento, restaurantes, malecón, tiendas comerciales y parque municipal.
Amaité, es una desarrolladora fundada en julio de 2020, en la ciudad de Mérida, dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales. Los socios cuentan con más de 10 años de experiencia, habiendo concluido más de 5 desarrollos inmobiliarios.
Avances de obra a mediados de noviembre 2024.
Ubicado en Puerto Telchac, Yucatán, el estado se ha distinguido por su crecimiento acelerado en los últimos años. A unos cuantos metros de la playa y a 400m de los servicios principales: ayuntamiento, restaurantes, malecón, tiendas comerciales y parque municipal.
Amaité, es una desarrolladora fundada en julio de 2020, en la ciudad de Mérida, dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios y comerciales. Los socios cuentan con más de 10 años de experiencia, habiendo concluido más de 5 desarrollos inmobiliarios.
Avances de obra a mediados de noviembre 2024.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento de Telchac Amaité se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía fiduciaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía fiduciaria sobre la propiedad en cuestión. Esto implica que el inmueble se aporta como garantía del crédito a través de un fideicomiso. BANCO COVALTO, S.A., I.B.M, es el fiduciario, y BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo actúa como fideicomisario en representación de los inversionistas, desempeñando el rol de fideicomisario en primer lugar. Esto significa que los inversionistas tienen prioridad sobre el patrimonio del fideicomiso hasta que las obligaciones del financiamiento se cumplan, otorgando un nivel adicional de seguridad a tu inversión.
Estudio de mercado del proyecto
Un estudio realizado por el desarrollador, donde se analizaron 11 muestras comparables en Puerto Telchac, Yucatán, arrojó los siguientes resultados:
- Las unidades comparables en la zona cuentan con 199m² y precios de $8,466,765.00 en promedio, mientras que las unidades de Telchac Amaité tienen un tamaño promedio de 175m² y un precio promedio de $4,050,000.
- El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, se ubica en $41,663.00 superior al de Telchac Amaité, situado actualmente en $27,000.00.
Las unidades Telchac Amaité tienen como cliente meta un segmento del mercado que con un poder adquisitivo menor, no pueden adquirir las unidades que actualmente se ofertan en la zona.
Gracias al avance comercial del proyecto (58% prevendido) al inicio del financiamiento (diciembre 2023), concluimos que la estrategia comercial del desarrollador es acertada, ya que atiende a un nicho de compradores de segunda vivienda con una demanda importante y que actualmente está desatendido.
Gracias al avance comercial del proyecto (58% prevendido) al inicio del financiamiento (diciembre 2023), concluimos que la estrategia comercial del desarrollador es acertada, ya que atiende a un nicho de compradores de segunda vivienda con una demanda importante y que actualmente está desatendido.
Puntos atractivos de esta campaña de fondeo
60% de avance en preventas
A finales de enero 2024, Telchac Amaité tiene 20 de 33 unidades prevendidas con contrato firmado: 8 townhouses, 3 departamentos y 9 locales comerciales.
Bajo riesgo en grantía dado a un aforo de 3.5 a 1
Esta campaña presenta un aforo de 3.5 a 1, lo que significa que la garantía (terreno + construcción) vale tres veces y medio más que el monto del crédito ministrado a la fecha.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos fondeados en esta segunda campaña serán empleados por Amaité para colados de las plantas bajas, así como del primer nivel de los Townhouses del 4 al 11. De igual manera, para la continuación de la cimentación del edificio de locales comerciales y departamentos. Finalmente, se terminarán acabados de la casa 14.
Actualizaciones
12 feb 2024
Por petición del desarrollador, se incrementó la tasa de 18.50% a 18.75%, con la intención de hacer más atractiva la campaña y conseguir antes los recursos.
22 feb 2024
Por petición del desarrollador, se incrementó la tasa de 18.75% a 19.00%, con la intención de hacer más atractiva la campaña y conseguir antes los recursos.
$1,000
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 28 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
