100%
Tasa anual fija
19.50
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Evaluación briq.mx:
2.8Dd
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
TGMI Desarrollos
presenta
Pre-puente The Arc
100%
Esta oportunidad ya no está recibiendo inversiones
Financiamiento pre-puente a TGMI Desarrollos con garantía hipotecaria sobre dos inmuebles distintos al proyecto con un valor de 2:1. El destino de los recursos comprende la etapa inicial para la edificación de 61 unidades de 147 m² promedio en Los Cabos.
Instrumento
Deuda Senior
Deuda
Plazo
Entre 3 y 12 meses
Pago de intereses
Trimestral
Tasa anual fija
19.50%
$1,000
Comisión briq.mx
Capital: 1% anual
Intereses: 1% simple
Intereses: 1% simple
Garantía
Hipotecaria
TIR anual estimada
20.92%
Puedes esperar actualizaciones del desarrollador/promotor
cada 30 días
Tasa anual fija
19.50
%
Evaluación briq.mx:
2.8Dd
Calcula tu retorno
Estructura de capital
Estas son las fuentes de donde proviene el dinero para cubrir el costo total requerido por el proyecto.
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Deuda Senior
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$50,000,000.00 | 59% |
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Capital/Deuda Preferente
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$0.00 | 0% |
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Deuda Junior
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$0.00 | 0% |
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Capital del desarrollador
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$34,100,000.00 | 41% |
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Preventa
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$0.00 | 0% |
| Inversión total | $84,100,000.00 | 100% |
Ubicación
Calle Salomon de la Cruz Perez, El Tezal, THE ARC, 23454 Cabo San Lucas, B.C.S.
El Tezal es una zona residencial y comercial en rápido crecimiento ubicada en Los Cabos, Baja California Sur, México. Esta área se ha convertido en uno de los lugares más buscados tanto por residentes permanentes como por inversionistas inmobiliarios, gracias a su proximidad con el corredor turístico que conecta a Cabo San Lucas con San José del Cabo. El Tezal ofrece una mezcla de tranquilidad y accesibilidad, estando lo suficientemente cerca de las principales atracciones turísticas, playas, restaurantes, tiendas y vida nocturna, pero a la vez ofreciendo un ambiente más relajado y residencial.
El crecimiento de El Tezal ha sido impulsado por su atractivo para extranjeros y nacionales que buscan un estilo de vida de alta calidad, así como por su potencial como una inversión inmobiliaria. La zona es también popular entre aquellos que buscan una segunda vivienda o un lugar para vacacionar. Además, su ubicación estratégica ofrece fácil acceso a servicios esenciales como supermercados, hospitales, escuelas y centros de entretenimiento, haciendo de El Tezal un lugar conveniente y deseable para vivir.
A pesar de su desarrollo, El Tezal todavía conserva elementos de la belleza natural que caracteriza a Los Cabos, con paisajes desérticos, vistas al mar y la montaña, lo que añade un valor único a la experiencia de vivir o vacacionar en esta zona. El compromiso con el desarrollo sostenible y el respeto por el entorno natural son aspectos clave en la planificación y crecimiento de El Tezal, buscando mantener un equilibrio entre el avance urbano y la preservación de su entorno natural.
Documentos del proyecto
Contenido bloqueado
Manifestación de Construcción/Modificación/Remodelación
Dictamen legal
Brochure de Ventas
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Responsables del proyecto
Contenido bloqueado
Director Responsable de Obra D.R.O.
Responsable Legal
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Sobre el desarrollador
TGMI Desarrollos
TGMI Desarrollos, es una empresa de desarrollo inmobiliario centrada en crear valor a largo plazo para las generaciones futuras de sus clientes, inversionistas y socios. Creamos nuevas formas de ver el mundo con productos inmobiliarios con valores agregados, siendo visionarios en la industria inmobiliaria, descubriendo las nuevas visiones en el futuro. Desarrollamos y reinventamos nuevos modelos de vivienda entendiendo la creatividad empírica de los usuarios para el crecimiento de nuestros inversionistas y socios a mediano y largo plazo.
Ha recaudado
en briq.mx $6.3MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
en briq.mx $6.3MM
en 1 campaña
de 1 proyecto.
Estatus cartera de deuda
Pagado
Al corriente
Retraso < 90 días
Retraso 90 a 365 días
Retraso > 365 días
Valor más reciente
$11,751,000.00
Actualizado hace 9 meses (13 feb 2024)
Descripción
Hipotecaria
Pre-puente The Arc se rige mediante un contrato de crédito ratificado ante notario público. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece dos garantías. La principal es una garantía hipotecaria sobre dos inmuebles en BeGrand Alto Polanco con un valor comercial demostrado con un avalúo de 2 a 1 sobre el monto total del financiamiento, es decir la suma del valor de estas dos unidades es $12,000,000, aproximadamente el doble del valor del financiamiento. Como segunda capa, un poder sobre de actos de dominio sobre ambas unidades en caso de que no se repague el financiamiento.
Fotografía real del edificio terminado donde se encuentran las dos unidades en garantía
Última actualización
13 de febrero de 2024
Valor de las dos unidades en garantía, mismas que se encuentran ubicadas dentro del proyecto BeGrand Alto Polanco en Ciudad de México.
- La primera unidad en garantía fue adquirida en 25 de junio 2020 por un precio total de $6,280,758 y con un avalúo en escritura que determinaba el valor de la unidad en $7,033,000.
- La segunda unidad en garantía fue adquirida el 20 de noviembre 2020 por un precio total de $5,512,254.00 y con un avalúo en escritura que determinaba el valor de la unidad en $4,718,000.
Indicadores Principales
Financiamiento sobre costo
7%
Valor de la garantía sobre el crédito
2 a 1
Control de flujos
Entrega al inicio de cada campaña
Puntos atractivos del proyecto
Respaldo del financiamiento vía garantía hipotecaria
Se emitirá un financiamiento a TGMI Desarrollos con respaldo en los flujos de la empresa y con una garantía senior a una razón de aforo del 2 a 1 sobre dos inmuebles en CDMX distintos a The Arc.
Financiamiento con un horizonte de inversión corto
El crédito al desarrollador cuenta con un plazo de 12 meses, lo que significa que TGMI Desarrollos tiene una obligación de liquidación del financiamiento en el mes 12 como máximo; un plazo menor en comparación con las campañas habituales en briq.mx y que, en conjunto con los pagos de intereses trimestrales, otorga mayor liquidez al inversionista.
Unidades más grandes y más económicas que la competencia directa
Las unidades de The Arc cuentan con un tamaño dentro del rango alto de las unidades en la zona y con precios dentro de los rangos intermedios de la misma muestra. Lo que otorga unidades con un balance óptimo entre tamaño y precio frente a la competencia. Esto facilita que el desarrollador cuente con recursos para cumplir sus obligaciones.
Resumen del proyecto
Pre-puente The Arc es un crédito otorgado a TGMI Desarrollos, empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios. La empresa cuenta con un excelente historial crediticio, habiendo pagado a tiempo todos sus financiamientos hasta el momento. Asimismo TGMI Desarrollos está tramitando un crédito inmobiliario para el proyecto The Arc, mismo que será otorgado por una entidad financiera de primer nivel que financiará los costos de construcción para finalizar la obra.
El proyecto The Arc es un complejo residencial multifamiliar en Cabo San Lucas, con 61 unidades repartidas en tres torres de cuatro pisos, promediando 147 m² y un precio que ronda los $5,634,000. Situado estratégicamente en Tezal, alejado del bullicio turístico pero bien conectado, ofrece un entorno tranquilo y una inversión de bajo riesgo con un enfoque en el mercado local de alto nivel socioeconómico.
The Arc tiene diferenciadores claros contra la competencia y actualmente cuenta con 38% de avance comercial. Cada unidad cuenta con vistas al mar, con los penthouses ofreciendo un panorama de 270°. Se prioriza la privacidad con estacionamientos subterráneos. Los acabados de las unidades se personalizan al gusto del cliente con 3 distintas opciones de acabados. Además cuentan con acceso a un rooftop con jacuzzi.
El pago de los intereses y capital del financiamiento vendrán de los flujos de TGMI Desarrollos. Es decir, de las ventas de los proyectos de la empresa y flujos adicionales que pueda llegar a tener.
El proyecto The Arc es un complejo residencial multifamiliar en Cabo San Lucas, con 61 unidades repartidas en tres torres de cuatro pisos, promediando 147 m² y un precio que ronda los $5,634,000. Situado estratégicamente en Tezal, alejado del bullicio turístico pero bien conectado, ofrece un entorno tranquilo y una inversión de bajo riesgo con un enfoque en el mercado local de alto nivel socioeconómico.
The Arc tiene diferenciadores claros contra la competencia y actualmente cuenta con 38% de avance comercial. Cada unidad cuenta con vistas al mar, con los penthouses ofreciendo un panorama de 270°. Se prioriza la privacidad con estacionamientos subterráneos. Los acabados de las unidades se personalizan al gusto del cliente con 3 distintas opciones de acabados. Además cuentan con acceso a un rooftop con jacuzzi.
El pago de los intereses y capital del financiamiento vendrán de los flujos de TGMI Desarrollos. Es decir, de las ventas de los proyectos de la empresa y flujos adicionales que pueda llegar a tener.
Estructura legal de la inversión
El financiamiento se rige mediante un contrato de crédito respaldado por una garantía hipotecaria. A través de este contrato, participarás en un préstamo con tasa fija, con pagos de intereses trimestrales y un reembolso del capital al finalizar el plazo (sin penalización por prepago a partir del tercer mes).
Para respaldar esta inversión, el contrato establece una garantía hipotecaria con un valor de 2 a 1 sobre el monto total del financiamiento. Esta garantía hipotecaria será celebrada entre BRIQ FUND, S.A.P.I de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, y TGMI Desarrollos antes de la entrega de los recursos. Los inmuebles quedarán gravados ante el Registro Público de la Propiedad de la CDMX.
Estudio de mercado del proyecto
De acuerdo con 3 estudios de mercado realizados a través de plataformas inmobiliarias y levantamientos propios, se obtuvieron los siguientes datos, respecto a muestras comparables:
- Según un sondeo de la oferta realizado en portales inmobiliarios, las unidades en la zona de "El Tezal, Los Cabos" cuentan con 151 m² en promedio y precios de $9,964,945 en promedio. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $58,759 y las unidades cuentan con 2 recámaras, 2 baños y 2 cajones de estacionamientos en promedio.
- Según datos propios en la zona hay 9 proyectos inmobiliarios activos con un total de 251 unidades y una absorción de 4 unidades al mes. Las unidades comparables cuentan con 109m² en promedio y precios de $5,582,262 en promedio. El precio por metro cuadrado ponderado de la zona, para este tipo de vivienda se ubica en $46,000.
Las 61 unidades de The Arc están distribuidas en 3 torres de 4 niveles y cuentan con un área promedio de 147 m² lo que las coloca en el rango alto de metrajes de la zona de acuerdo a los dos estudios de mercado mencionados anteriormente. También cuentan con un precio promedio de $5,634,000, lo que los colocan dentro de el rango bajo de la zona.
Destino de los recursos de esta campaña de fondeo
Los recursos recaudados en esta campaña serán destinados por TGMI Desarrollos para su proyecto The Arc, mismo que ya se encuentra en etapa de edificación con aproximadamente un 38% de avance de obra en su Etapa 1.
Actualizaciones
15 feb 2024
Se modificó la imagen y texto del apartado de Garantía para mejor entendimiento del financiamiento.
$1,000
$350,000 1
| Detalles | |
| Tu inversión | |
| Rendimientos | |
| Total | |
| Impuestos 2 | |
| Comisión briq.mx 2 | |
| A recibir |
1 El monto máximo que puedes invertir son $1,000,000 pesos.
2 Este cálculo fue realizado con un plazo estimado de 12 meses, el cual puede cambiar si el desarrollador decide pagar antes. Los impuestos aplican únicamente para personas físicas. La comisión briq.mx incluye 16% de IVA.
